紅商網訊：今日內房股佳兆業(yè)公布2014年中期業(yè)績顯示，2014年上半年佳兆業(yè)實現營業(yè)額為67.92億，同比減少3.2%；公司股東應占溢利為13.28億，同比增29.7%，每股基本盈利為26.7分，同比上漲為27.8%。

　　網易財經注意到，近期多家龍頭房企預計下半年銷售策略都是將加大去化力度、回籠資金。此次佳兆業(yè)管理層認為，預計國內流動資金面仍然趨緊，特別是國內按揭利率仍將維持高企。目前公司土地集中在一線城市，維持企業(yè)擴張但上述形勢下公司將加大資產周轉業(yè)務模式 。

　　凈利13.2億 同比增29.7%

　　中期業(yè)績顯示，2014年上半年佳兆業(yè)實現營業(yè)額為67.92億，同比減少3.2%；公司股東應占溢利為13.28億，同比增29.7%。

　　其中，公司毛利為27.36億，同比上漲7.1%，毛利率高達40.3% ；核心純利為11.56億 同比增5.8%。

　　從上半年營銷業(yè)績來看，2014年1-6月份佳兆業(yè)實現合約銷售為112億，同比增加1.3%；實現合約銷售面積為94萬平方，同比下跌20.9%。值得關注是，其中銷售均價同比上漲28.1%，達到11856元/平方。

　　由于售價提高使得其毛利率高達40.3%，領先中海、萬科等龍頭房企。

　　從銷售區(qū)域結構來看，網易財經注意到，在珠三角區(qū)域項目占比達20個，近全國總項目半數；其他是長三角、黃渤海區(qū)域各自11個項目，此后才是中部和西部區(qū)域分別為4個和7個。

　　管理層表示，上半年中央繼續(xù)維持宏觀政策刺激經濟，但房地產貨幣政策依然緊縮，導致土地市場降溫，整體市場氣氛很差。一手住宅量下滑6%。

　　強勢回歸一線  料資金面趨緊

　　中報顯示，在投資方面，集團持有建筑面積為21.3萬平方作為物業(yè)租賃用途；2014年上半年收益約為67.92億，同比跌3.2%，其中物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資、物業(yè)管理以及酒店餐飲等業(yè)務收入分別為65.4億、0.92億元、0.83億元以及0.27億元。截至上半年佳兆業(yè)去化達60%。

　　近年來，一直回歸一線城市的佳兆業(yè)在今年上半年的土地儲備方面，截至2014年6月底佳兆業(yè)集中在深圳、蘇州南京、成都等核心的一二線城市拿地，達到16幅地塊，支付地價為90億元，每平方土地成本為6686元�？傮w土地儲備為2360萬平方。

　　其中深圳市場主要集中商住綜合體和城市更新項目；98%的位于一線城市 ，整體看來截至6月底佳兆業(yè)78.5%土地儲備在主線城市。

　　財務現金流方面截至6月底佳兆業(yè)現金以及銀行存款為110億，總借款為297億元，凈負債比例72.5%；其中一年期內借款償還額度為60億元；報告期內發(fā)行一筆永續(xù)資本工具總金額10億；

　　管理層預計國內流動資金面仍然趨緊按揭利率仍將維持高企。此前的土地收購將維持企業(yè)的擴張速度，但在今年形勢下將加大資產周轉業(yè)務模式。（來自：網易）

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