就在綠城宣布與遠(yuǎn)洋合作開發(fā)大運(yùn)河商務(wù)區(qū)地塊的同一天，綠城亦宣布，將收購羅釗明擁有的萊福30%股權(quán)。
公告披露，綠城中國公司間接全資附屬綠城房地產(chǎn)將以6000萬元的代價(jià)，向董事羅釗明收購杭州遠(yuǎn)洋萊福房地產(chǎn)30%股權(quán)，代價(jià)將由集團(tuán)內(nèi)部資源撥付。
收購?fù)瓿珊螅?u>綠城中國將持有萊福30%的股權(quán)，而其余70%的股權(quán)將仍由一位獨(dú)立第三方持有。盡管當(dāng)事者雙方并未挑明，但遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與綠城之間的合作關(guān)系亦逐步明晰。
是次市場消息指遠(yuǎn)洋主動提出讓綠城退出，其合作的另一項(xiàng)目遠(yuǎn)洋·大河宸章或也面臨著東家改變的命運(yùn)。
綠城改姓陣痛未斷
本是良好的合作，遠(yuǎn)洋卻主動提出讓綠城退出該項(xiàng)目。究其原因，據(jù)杭州業(yè)內(nèi)人士透露，“遠(yuǎn)洋怕孫氏綠城把遠(yuǎn)洋公館?綠園項(xiàng)目拿去降價(jià)，淪落為孫氏綠城的犧牲品。”
“遠(yuǎn)洋想要的綠城姓宋不姓孫。”事實(shí)上，該人士還指出，遠(yuǎn)洋公館·綠園項(xiàng)目彼時的交付糾紛也正是由宋衛(wèi)平的綠城團(tuán)隊(duì)口碑及實(shí)力解決。
盡管在接手綠城中國時，孫宏斌明確表示不降價(jià)，“綠城的房子沒有降價(jià)的道理”。但真正操刀綠城后，市場認(rèn)為卻又是有另一番光景。
據(jù)了解，綠城在杭州主城區(qū)的蘭園項(xiàng)目88平方米的小戶型，目前售價(jià)328萬元起，比此前的每套售價(jià)(380萬元以上)降低了50多萬元。
銷售人員介紹稱，之所以下降這么多，是因?yàn)閷⒀b修標(biāo)準(zhǔn)由此前的8000元/平方米降低到4300元/平方米。
而綠城的另外一個標(biāo)志性項(xiàng)目藍(lán)色錢江，在7月底清盤，酒店式公寓價(jià)格由此前的近4萬元降到均價(jià)2.8萬元，在當(dāng)天售罄。
除此之外，綠城在浙江省內(nèi)的大多數(shù)項(xiàng)目都有不同幅度的降價(jià)。
市場普遍認(rèn)為，綠城項(xiàng)目這階段降價(jià)背后是其目前糟糕的業(yè)績和巨大的庫存、回款壓力。數(shù)據(jù)顯示，綠城中國上半年累計(jì)銷售約276億元，當(dāng)中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額約為132億元，較去年同期出現(xiàn)約15%的降幅。上半年公司凈利潤則可能較去年同期減少65%以上。
花旗銀行的一份研究報(bào)告顯示，花旗銀行早已警告有庫存壓力及位處非一線市場的內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商可能會出現(xiàn)盈利的明顯下滑。其中就指出，綠城的庫存至今已達(dá)到700億元。
在巨大的去庫存壓力面前，綠城中國的去化策略已經(jīng)明確改變，再不是理想化的“絕不降價(jià)”。綠城中國首席財(cái)務(wù)官馮征就表示，“目前綠城將去庫存放在第一位，利潤率放在第二位。”
輝立證券則表示，面對綠城高額的庫存，一些大型投行以及研究機(jī)構(gòu)一致認(rèn)為，要使得綠城擺脫目前囹圄就必須要加速去庫存化。
宋氏綠城之路走得坎坷，卻再無機(jī)會得見能走多遠(yuǎn)，而孫氏綠城走的是一條新路，未來尚不可知，調(diào)整的陣痛卻已然到來。（來自：觀點(diǎn)地產(chǎn)）
共2頁 上一頁 [1] [2]
綠城上半年總銷售面積約22萬平方米 環(huán)比下跌31%
海南藍(lán)灣綠城威斯汀度假酒店開幕 天夢水療10月運(yùn)營
杭州綠城西溪世紀(jì)廣場 打造綠城首個地鐵商務(wù)大盤
宋衛(wèi)平：出售綠城是我一生中最正確的一個決定
無錫項(xiàng)目成宋衛(wèi)平心結(jié) 融創(chuàng)兩高管將入主綠城
搜索更多: 綠城
