紅商網(wǎng)訊：山城泰順將在明年國(guó)慶結(jié)束沒(méi)有大型百貨商場(chǎng)的歷史。開(kāi)太百貨方面前天透露，開(kāi)太在泰順縣羅陽(yáng)鎮(zhèn)的門(mén)店計(jì)劃明年國(guó)慶開(kāi)業(yè)，面積達(dá)1.7萬(wàn)多平方米，與市區(qū)門(mén)店相當(dāng)，并已和開(kāi)發(fā)方溫州市華鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂15年期的物業(yè)租賃合同。
開(kāi)太百貨此次“下鄉(xiāng)”是百貨商場(chǎng)進(jìn)入縣域市場(chǎng)的例子。此前，銀泰百貨、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及一些本土商業(yè)零售企業(yè)已在加速“下鄉(xiāng)”，平陽(yáng)鰲江、蒼南靈溪、樂(lè)清樂(lè)成等地成為它們的“根據(jù)地”。借用當(dāng)下流行詞匯來(lái)說(shuō)，百貨商場(chǎng)紛紛對(duì)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)說(shuō)“粉你”。
百貨商場(chǎng)擁抱經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)
開(kāi)太百貨1998年在市區(qū)開(kāi)出首家門(mén)店，隨著時(shí)代廣場(chǎng)購(gòu)物中心(下稱時(shí)代百貨)、銀泰百貨等相繼出現(xiàn)，開(kāi)太百貨與時(shí)代百貨分別在樂(lè)清、瑞安兩地開(kāi)出連鎖門(mén)店。
百貨商場(chǎng)“下鄉(xiāng)”也并非一帆風(fēng)順，開(kāi)太百貨在樂(lè)清的門(mén)店開(kāi)了不到兩年就關(guān)門(mén)了。開(kāi)太百貨方面稱，當(dāng)時(shí)樂(lè)清門(mén)店撤掉，并不是經(jīng)營(yíng)上的問(wèn)題，而是物業(yè)位置與結(jié)構(gòu)不理想，看不到商場(chǎng)的發(fā)展前景。但進(jìn)軍泰順則經(jīng)過(guò)了前期的市場(chǎng)調(diào)研，而且物業(yè)也是地產(chǎn)商為其量身定制的。“華鴻方面是按我們?cè)O(shè)計(jì)的圖紙蓋的，明年8月份交付物業(yè)。”開(kāi)太百貨一經(jīng)理透露。
就在開(kāi)太百貨進(jìn)軍泰順之前，銀泰百貨也已邁開(kāi)大步擴(kuò)張的步伐，不僅要在樂(lè)清的南虹廣場(chǎng)開(kāi)店，還在平陽(yáng)鰲江、蒼南靈溪打造城市綜合體“銀泰城”。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前溫州8個(gè)縣市中，只有文成縣與洞頭縣還沒(méi)有百貨商場(chǎng)或城市綜合體(見(jiàn)表格)，其他縣市的一些經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，更是百貨商場(chǎng)與城市綜合體的必爭(zhēng)之地：銀泰城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)均選擇了平陽(yáng)鰲江，正大新生活城市中心、南虹廣場(chǎng)、時(shí)代百貨等均選擇了樂(lè)成，瑞安城區(qū)則有開(kāi)太百貨、時(shí)代百貨、新玉海等。
城市化加速讓百貨商場(chǎng)捕捉到新機(jī)會(huì)
開(kāi)太百貨方面表示，其最終決定在泰順開(kāi)門(mén)店，主要看中了當(dāng)?shù)氐南M(fèi)潛力，目前泰順還沒(méi)有百貨商場(chǎng)，其市區(qū)門(mén)店的不少品牌在泰順縣以街邊店的形式經(jīng)營(yíng)，每個(gè)品牌的業(yè)績(jī)均不錯(cuò)。也因此，開(kāi)太百貨泰順門(mén)店要定位為時(shí)尚百貨。
一時(shí)尚男裝的溫州代理商稱，盡管比之其他地區(qū)，泰順的經(jīng)濟(jì)不算發(fā)達(dá)，縣城羅陽(yáng)鎮(zhèn)的商圈也不成熟，但當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)能力不弱，其門(mén)店業(yè)績(jī)處于該品牌溫州所有門(mén)店的中等水平。另一女裝品牌代理商也稱“在泰順的業(yè)績(jī)還不錯(cuò)”。
溫州零售發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)戴忠武看來(lái)，這一輪百貨商場(chǎng)進(jìn)入縣城市場(chǎng)，是一次真正意義的“下鄉(xiāng)”，也是市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)。一方面，目前市區(qū)的百貨商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，不僅有開(kāi)太百貨、銀泰百貨、時(shí)代百貨及財(cái)富中心，還有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及沒(méi)開(kāi)業(yè)的萬(wàn)象城、大西洋購(gòu)物中心等多個(gè)城市綜合體，新開(kāi)門(mén)店將在夾縫里求生存；另一方面，溫州市各縣(市)的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，經(jīng)過(guò)近幾年的城市化，房地產(chǎn)項(xiàng)目如雨后春筍般冒出來(lái)，而這些住宅區(qū)也需要配套的商業(yè)項(xiàng)目，政府部門(mén)在這方面也有規(guī)劃，這正符合百貨商場(chǎng)的口味。“這兩年，百貨商場(chǎng)與城市綜合體大量選擇縣域市場(chǎng)，政府也起了推動(dòng)作用。”戴忠武認(rèn)為。
也有業(yè)界人士認(rèn)為，一二三線城市的百貨商場(chǎng)受網(wǎng)購(gòu)的沖擊也很大，縣一級(jí)市場(chǎng)受到網(wǎng)購(gòu)的沖擊相對(duì)較小，這給百貨商場(chǎng)留下了生存的空間。
開(kāi)太百貨方面稱，從全國(guó)情況看，向縣域市場(chǎng)擴(kuò)張是必然趨勢(shì)，他們目前還在平陽(yáng)、蒼南等地的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)尋找合適的物業(yè)開(kāi)門(mén)店。
縣域市場(chǎng)給百貨商場(chǎng)留有多大空間？
戴忠武認(rèn)為，從溫州百貨商場(chǎng)發(fā)展軌跡看，這輪百貨商場(chǎng)“下鄉(xiāng)”是百貨業(yè)發(fā)展進(jìn)入的第三個(gè)階段：第一階段為開(kāi)太百貨出現(xiàn)至2006年銀泰百貨落戶溫州，其間市區(qū)還有匆匆過(guò)客：動(dòng)感前線、聯(lián)合百貨、丹璐百貨等；第二階段是2007年至2010年間，溫州百貨商場(chǎng)嘗試走向縣域，開(kāi)太百貨與時(shí)代百貨率先邁出腳步；第三階段是2011年至2015年間，城市綜合體落地溫州，并與百貨商場(chǎng)一同擁抱經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)。
縱觀縣域市場(chǎng)的百貨商場(chǎng)與城市綜合體布局，在2013年商貿(mào)服務(wù)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)排名前十的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)中，只有鰲江、龍港、塘下等建制鎮(zhèn)有百貨商場(chǎng)或城市綜合體，像柳市、虹橋、北白象、水頭、橋頭等建制鎮(zhèn)均還沒(méi)有大型百貨商場(chǎng)。
戴忠武總結(jié)，幾個(gè)業(yè)務(wù)一致看好的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，目前各大百貨商場(chǎng)與城市綜合體已先后搶占地盤(pán)，像龍港本有很大空間，但相鄰的鰲江即將有兩個(gè)城市綜合體開(kāi)業(yè)，使其錯(cuò)失了發(fā)展良機(jī)；相對(duì)而言，與瑞安城區(qū)相鄰的塘下，則有較大發(fā)展空間，目前該區(qū)域的相應(yīng)百貨零售業(yè)運(yùn)營(yíng)不是很好；再者，因樂(lè)清北片的消費(fèi)習(xí)慣與南片區(qū)別很大，虹橋的市場(chǎng)空間還較大，而柳市與北白象，則與樂(lè)成及溫州市區(qū)靠得太近，大型百貨商場(chǎng)較難生存；至于橋頭、水頭等經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，目前的消費(fèi)能力還不足以支撐一個(gè)大型百貨商場(chǎng)生存。
業(yè)界人士預(yù)期，隨著縣域百貨商場(chǎng)或城市綜合體相繼在今明年開(kāi)業(yè)，業(yè)內(nèi)可能又將迎來(lái)一輪“洗牌”，部分百貨商場(chǎng)門(mén)店或成匆匆“過(guò)客”。相對(duì)而言，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、銀泰城則不太可能被淘汰，因?yàn)樗麄儼殡S著房地產(chǎn)項(xiàng)目，獲利頗豐，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目只要守住就會(huì)有機(jī)會(huì)；而一些本土商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，由于沒(méi)有像萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、銀泰百貨等擁有大量品牌資源，很可能會(huì)面臨困境。
在百貨商場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)下，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)的街邊店也將面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。（來(lái)自：溫州網(wǎng) 鄭俊杰）
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