核心摘要：受宏觀環(huán)境與政策影響，酒店業(yè)市場開始整體下行，中糧集團旗下中糧置地貌似也有了絲絲退意，目前中糧置地總經理韓石表示，考慮剝離一些酒店的資產，公司會繼續(xù)發(fā)展大悅城的其它項目。

　　紅商網訊：受到宏觀環(huán)境和政策的影響，酒店業(yè)市場整體下行，中糧集團旗下商業(yè)地產平臺中糧置地似乎也萌生了退意，日前中糧置地執(zhí)行董事兼總經理韓石表示，考慮剝離一些酒店的資產，公司將繼續(xù)發(fā)展大悅城的其它項目，未來酒店業(yè)務對集團的貢獻比例預計會有所降低。

　　業(yè)內人士認為，在目前這種市場競爭環(huán)境下高端酒店產品投資回報率不會很高，因此相對來講，連鎖型的酒店盈利能力會更好，看好經濟型的連鎖酒店發(fā)展。

　　中糧置地2013年年報顯示，年度總收入39.23億元，比上年度減少11.5%。其中主要部分還是來自于高端住宅開發(fā)，24.01億元占總收入的六成，其次，酒店經營收入8.12億元，貢獻了收入總額的兩成。

　　年報顯示，中糧置地旗下酒店包括亞龍灣瑞吉度假酒店、三亞美高梅金殿酒店、三亞凱萊仙人掌度假酒店、北京華爾道夫酒店、北京長安街W酒店、蘇州凱萊酒店、南昌凱萊大飯店。截至2014年6月30日，三亞美高梅金殿酒店平均出租率約為66%，平均可出租客房收入同比增長約9%；三亞亞龍灣瑞吉度假酒店平均出租率約為67%，平均可出租客房收入同比增長10%。

　　就未來酒店業(yè)務剝離計劃，大智慧通訊社咨詢中糧置地相關人士，截至發(fā)稿之時，仍未收到回復，該計劃是否會影響業(yè)績目前還不得而知。然而，中糧置地目前可售貨值主要是海景壹號和龍溪29號兩個項目，且大悅城項目并沒有并表，目前中糧置地資產包中涵蓋的只有北京的中糧廣場和上海鵬利輝盛閣，在房地產下行的大環(huán)境中，今年的營業(yè)收入水平讓人擔憂。

　　7月16日，中糧置地發(fā)布2014半年營運數據顯示，上半年合同銷售面積6416平方米，銷售金額5.78億元。按2013年全年總收入的一半計算，今年上半年中糧置地的業(yè)績暴跌七成。

　　此外，同業(yè)競爭問題一直是困擾中糧置地的主要問題，中糧集團副總裁、中糧置地董事長周政在2013年度業(yè)績發(fā)布會上明確表示，中糧置地是重點發(fā)展大悅城和大悅城的商業(yè)綜合體，而中糧地產（000031.SZ）則重點是發(fā)展住宅。

　　但土地出讓中很多時候都是住宅地塊與商業(yè)地塊打包出讓，很難將住宅地產和商業(yè)物業(yè)區(qū)分得很清楚。而大悅城綜合體系列方面，中糧地產目前在建有沈陽皇姑大悅城及深圳中糧大悅城。中糧置地下面目前的托管物業(yè)則包括西單大悅城、朝陽大悅城、上海大悅城、天津大悅城和煙臺大悅城。
　　（大智慧阿思達克通訊社 張海鑫/曹敏慧）

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