紅商網(wǎng)訊：2014年，魯中商業(yè)地產(chǎn)熱鬧非凡，這一年青州泰華城、華潤萬象匯、淄博銀泰城等體量巨大、全業(yè)態(tài)購物中心即將開門納客，城市綜合體時代即將開啟。
房地產(chǎn)不景氣、國際大環(huán)境影響……不管是何誘因所致，不得不承認，或大或小的城市綜合體商業(yè)已在青州、淄博等地遍地開花了。在這片方圓50公里范圍內(nèi)的土地上，3家體量均在20萬平方米以上的綜合體商業(yè)將在今年12月底前開業(yè)，這也同時宣告著魯中商業(yè)進入綜合體商業(yè)時代。
地產(chǎn)進入綜合體時代
建筑大師勒·柯布西耶說，每座城市都需要帶領(lǐng)步入國際化的都市綜合體�！ �
在經(jīng)歷了將住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)嚴格區(qū)分的時代后，人們發(fā)現(xiàn)，單一的地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)越來越不能滿足人們的生活居住要求，不能適應地產(chǎn)的迅速發(fā)展，開創(chuàng)一種嶄新的地產(chǎn)模式就成為地產(chǎn)商們面臨的課題，于是城市綜合體應運而生。“綜合體是一個區(qū)域甚至一個城市的名片和符號，是這座城市消費轉(zhuǎn)型和升級的一個標志。因為綜合體會讓你體會到真正意義上的便捷和高效。”資深地產(chǎn)人黃勁松說，“綜合體業(yè)態(tài)豐富，既有住宅、酒店、公寓、寫字樓,也有大體量的商業(yè)，這些多業(yè)態(tài)組合的商業(yè)能夠滿足顧客多種多樣的購物和休閑需求，甚至一整天呆在那里也能找到新鮮和驚喜。”
在北京、上海甚至廣州、成都等城市，綜合體商業(yè)，即融購物、娛樂、休閑、文化于一體的大型購物中心已經(jīng)十分流行。翻開山東的商業(yè)地圖，恒隆廣場、萬達廣場，濰坊泰華城……從商業(yè)模式上看，這些項目有一個共同特點：即全都定位于“城市綜合體商業(yè)”�！ �
在淄博,城市綜合體商業(yè)生活也即將開啟�！ �
2014年下半年，淄博銀泰城、華潤萬象匯、青州泰華城三個大型的商業(yè)巨無霸將陸續(xù)開門納客，這些“巨無霸”經(jīng)營的不只是商品，而是一種城市生活方式，能讓顧客找到商品、美食、電玩、影院等與城市生活息息相關(guān)的一切。
商業(yè)巨無霸輪番登場
堅持“現(xiàn)代之城、文化之城、生態(tài)之城、宜居之城”的設(shè)計理念，青州泰華城項目除商業(yè)部分的商業(yè)mall、五星級酒店、甲級寫字樓、特色公寓、精品商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)外，還包含50萬平方米的高層、小高層綜合居住區(qū)。其中綜合體商業(yè)涵蓋購物、休閑、娛樂、餐飲等多種業(yè)態(tài)；快消組合館、家居家飾、別具一格的789格子鋪，足以滿足從零歲開始的全客層消費。
中高端的商業(yè)空間，中端的業(yè)態(tài)配置，咖啡書城、電玩館、馬術(shù)俱樂部等新奇業(yè)態(tài)的設(shè)置，讓這個商業(yè)中心備受矚目�！ �
前段時間，備受各界關(guān)注的淄博華潤中心成立發(fā)布會在齊盛國際賓館盛大舉行，這也是作為山東大區(qū)首個面世的商業(yè)地產(chǎn)項目——— 淄博五彩城的首次亮相。7月底，借華潤置地商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)布會之機，華潤置地山東大區(qū)又對五彩城這一產(chǎn)品線進行重塑，正式升級為萬象匯�！ �
記者了解到，將于圣誕節(jié)前夕開業(yè)的華潤萬象匯，目前已擁有ZARA、H& M、優(yōu)衣庫、無印良品等四大快時尚品牌；更吸引了CalvinKlein、Armani Jeans、LOTTUSSE、LACOSTE等眾多輕奢品牌入駐；餐飲、娛樂、超市等的入駐豐富著萬象匯的經(jīng)營業(yè)態(tài)�！ �
在即將到來的9月，淄博銀泰城也將亮相。這個建筑規(guī)模超過26萬平方米的商業(yè)巨無霸，有十幾個籃球場那么大，整個商場配備54部扶梯，22部直梯。除了這些驚人的數(shù)據(jù)，淄博銀泰城的“內(nèi)涵”也讓人充滿期待。諸多國際二線時尚品牌，如CK、優(yōu)衣庫、H&M等都將在此亮相；約5000平方米的母嬰主題MALL“孩子王”，2000平米的螞蟻王國，讓成人和兒童均能找到各自的樂趣。國內(nèi)頂級真冰滑冰場之一的喜悅真冰場也已入駐銀泰城。
綜合體商業(yè)生活引遐想
業(yè)內(nèi)人士預言，在三家商業(yè)巨無霸輪番登場背景下，新的區(qū)域商業(yè)中心也將很快形成。
淄博五彩城升級萬象匯，不僅是名字的變更，更是商業(yè)模式、管理運營、業(yè)態(tài)體驗上的全新升級。定位城市核心的萬象匯，最終必將成為淄博城市地標與商業(yè)旗艦�！ �
與萬象匯地處成熟城市核心不同，銀泰城選址高新區(qū)，這個日新月異發(fā)展著的區(qū)域，不僅連接中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)、新區(qū)，更是臨淄、桓臺和張店接合處，周邊近百萬人口的生活消費需求升級將為淄博銀泰城帶來長期的客流與發(fā)展，不僅將在這一區(qū)域形成一個全新的商業(yè)中心，也將助力該區(qū)域的發(fā)展和升級�！ �
青州泰華城也是如此，落腳青州東部新城區(qū)，開業(yè)后的泰華城以其全業(yè)態(tài)、全客層的龐大覆蓋面，能夠吸引全市乃至臨近城市的消費群體前往消費，在形成全新的商業(yè)中心之外，也將極大地帶動區(qū)域的完善和發(fā)展�！ �
2010年6月29日，本報記者曾到深圳萬象城逗留一段時間，在那里充分感受到了綜合體的業(yè)態(tài)豐富與生活便利。“在這里買房子，就是看好了配套比較完善。”在深圳萬象城考察時，記者恰巧遇到了在這里購物的蘇女士，她剛剛在商場的美食區(qū)吃過飯，在超市買了些酸奶和水果，準備逛幾家服裝店再回家，作為城市綜合體的第一代居民，她對周邊的便利非常滿意�！ �
嶄新的綜合體商業(yè)即將開業(yè)，我們拭目以待。（來自：魯中晨報）
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