紅商網(wǎng)訊：與長江東路交織的東一環(huán)、銅陵路、東二環(huán)，成為了瑤海區(qū)發(fā)展的分水嶺。近年來，為改變東城整體風(fēng)貌，擺脫老工業(yè)區(qū)“臟亂差”的印象，瑤海區(qū)政府在招商建設(shè)方面，也一直堅(jiān)持“一改一建”“一轉(zhuǎn)一變”的發(fā)展步伐。隨著萬達(dá)、恒大等品牌房企的進(jìn)駐，瑤海的規(guī)劃戰(zhàn)略逐漸過渡到“變樣”“轉(zhuǎn)型”的字眼，從2014年8月瑤海區(qū)6宗土地入市拍賣也可看出發(fā)展步伐的加快。
未來是需要周期的，而目前瑤海區(qū)沿著長江東路向東，商住綜合體的配套呈現(xiàn)“向東遞減式”缺失，這也符合上述“東一環(huán)、銅陵路、東二環(huán)成瑤海發(fā)展的分水嶺”現(xiàn)狀。東一環(huán)以內(nèi)壩上街環(huán)球中心、恒大中央廣場成為商住綜合體的代表，東一環(huán)與銅陵路之間僅有信地城市廣場大盤，而銅陵路與東二環(huán)之間寶業(yè)東城廣場、閩商國貿(mào)中心成為商住綜合體的典型，再向東只有東部組團(tuán)的禹洲中央廣場，而“郎溪路板塊”到“龍崗路板塊”，這一區(qū)間成為商住綜合體的“斷檔帶”。
2014年7月3日，瑤海區(qū)“大塊頭”E1403號(hào)（225畝）成功出讓，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以7.5375億元競得該商住地塊，至此合肥第三座萬達(dá)廣場將落戶瑤海，而更大的意義在于萬達(dá)廣場將填補(bǔ)“斷檔帶”商住綜合體的空缺。
東城綜合體市場現(xiàn)狀：供應(yīng)量呈現(xiàn)“向東遞減式” 缺失
近年來，恒盛壩上街環(huán)球中心、信地城市廣場、寶業(yè)東城廣場、閩商國貿(mào)中心、禹洲中央廣場紛紛扎根東城，瑤海區(qū)的商住綜合體項(xiàng)目可謂是遍地開花，發(fā)展極為迅速。這些項(xiàng)目不僅成為區(qū)域熱盤，在“東一環(huán)、銅陵路、東二環(huán)”所劃分的幾個(gè)區(qū)域里，也成為標(biāo)志性、代表性的項(xiàng)目。
瑤海區(qū)綜合體商業(yè)辦公備案情況
在幾大綜合體項(xiàng)目中，由于信地城市廣場入市時(shí)間較早，商業(yè)與住宅公寓的備案量較高，截止8月5日，商業(yè)備案397套，參考均價(jià)40325元/平米。住宅主要以公寓為主，合肥房產(chǎn)局網(wǎng)站上信地城市廣場，包括“樂富公寓”“藏龍閣”等案名，共備案2320套，參考均價(jià)8514元/平米，項(xiàng)目的銷售也逐漸進(jìn)入后期階段。
瑤海東一環(huán)以內(nèi)，主要商業(yè)綜合體項(xiàng)目有壩上街環(huán)球中心、恒大中央廣場，其中壩上街環(huán)球中心從2013年3月首開之后，住宅共備案732套，參考均價(jià)10970元/平米，近期商業(yè)、辦公也剛剛上市，目前商業(yè)庫存213套，辦公庫存107套，目前入市僅為A2地塊一期，后期還將有大量商住業(yè)態(tài)上市。東一環(huán)內(nèi)，另一商住大盤，恒大中央廣場6月21日開盤，住宅備案157套，參考均價(jià)10209元/平米，商業(yè)備案134套，參考均價(jià)41937元/平米。該項(xiàng)目開盤當(dāng)天住宅和商鋪開盤取得共計(jì)25.6億的銷售業(yè)績，隨著下半年的持續(xù)備案，或?qū)_刺區(qū)域銷冠。
銅陵路與東二環(huán)之間，典型商住、商辦綜合體代表項(xiàng)目不多，主要為寶業(yè)東城廣場、閩商國貿(mào)中心兩項(xiàng)目，開盤入市以來，寶業(yè)東城廣場辦公備案436套，參考均價(jià)9800元/平米；住宅1004套，參考均價(jià)7080元/平米。該項(xiàng)目住宅目前基本售完，剩余部分辦公商鋪在售。位于新安江路附近的閩商國貿(mào)中心，由于2014年二季度剛上市，商業(yè)類備案38套，均價(jià)9800元/平米。
東二環(huán)外現(xiàn)商住綜合體“斷檔帶”萬達(dá)廣場落戶彌補(bǔ)空缺
從瑤海幾大商住辦綜合體也可看出，在東城市場均占據(jù)一定的份額，而目前的銷售業(yè)績也較為不錯(cuò)。但部分項(xiàng)目住宅、商業(yè)銷售過半或基本售完，一路向東，商業(yè)配套的市場供應(yīng)量也在減少。另外，從東一環(huán)到東二環(huán)以外區(qū)域，隨著區(qū)域、社區(qū)覆蓋面的增大，更加凸顯幾大板塊商業(yè)綜合體的缺失，尤其是“郎溪路板塊”“龍崗板塊”兩大生活社區(qū)。隨著一兩年內(nèi)，兩大板塊諸多住宅項(xiàng)目的人口入住，這一板塊也將成為商住綜合體的“斷檔帶”。
東城綜合體、環(huán)線、板塊布局
隨著方廟等城中村拆遷工作進(jìn)入尾聲，E1403地塊也隨之“浮現(xiàn)”。根據(jù)政府對E1403地塊的規(guī)劃該地塊須建設(shè)15萬平方米的購物中心，這也意味著大體量商業(yè)中心將落戶“方廟板塊”，而周邊諸多項(xiàng)目也打起了“傍大款”的主意。
另外，E1403地塊為商住用地，除了上述15萬平方米的購物中心之外，住宅也成為主要業(yè)態(tài)。根據(jù)容積率測算，E1403地塊225畝，最大容積率3.5，建筑面積最大達(dá)到52萬平方米，由于15萬平方米的購物中心，須整體自持經(jīng)營，不得分割銷售。那么商品住宅與商鋪的體量最大將達(dá)到30多萬方，而這樣一個(gè)體量規(guī)劃，也造就商住綜合體大盤的誕生。2014年7月3日，瑤海區(qū) “大塊頭”E1403號(hào)（225畝）成功出讓，最終被大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以7.5375億元競得，至此萬達(dá)廣場進(jìn)駐瑤海。
萬達(dá)廣場進(jìn)駐將促東城綜合體市場競爭與發(fā)展
從瑤海區(qū)對于該地塊競得單位的資質(zhì)來看，除了上述15萬方的購物中心建造外，不僅提出了開發(fā)資質(zhì)與資金的要求，還做出了“開工后22個(gè)月內(nèi)建成且全面開業(yè)”的硬性標(biāo)準(zhǔn)。這樣的開發(fā)要求，恐怕只有萬達(dá)廣場的模式才能契合，而作為瑤海區(qū)“變樣”“轉(zhuǎn)型”的發(fā)展戰(zhàn)略，招商引入萬達(dá)這個(gè)品牌房企，再加上萬達(dá)廣場在包河萬達(dá)、天鵝湖萬達(dá)的成功先例，也讓萬達(dá)廣場模式成為不二選擇，既符合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，也契合萬達(dá)模式戰(zhàn)略。
面對目前東城“多環(huán)線”的發(fā)展布局，以及前文所描述的區(qū)域商住綜合體特點(diǎn)，目前整個(gè)東城商住綜合體發(fā)展是豐富與多元的，而合肥第三座萬達(dá)廣場的進(jìn)駐，不僅會(huì)促進(jìn)東城綜合體市場的競爭，也將為區(qū)域帶來全新的 商業(yè)模式、運(yùn)營策略、管理方法，甚至是“文化理念，而這些都將會(huì)填補(bǔ)瑤海市場空缺。另外，合肥第三座萬達(dá)廣場的建成，將快速提升板塊、區(qū)域價(jià)值，未來也將成為東進(jìn)瑤海的新一站、新中心。（來自：搜房網(wǎng)）
萬達(dá)王健林、和記黃埔李嘉誠為何都戀上歐美？
德州萬達(dá)廣場喜封金頂 預(yù)計(jì)將在2015年11月開業(yè)
百貨業(yè)一大波關(guān)店潮 萬達(dá)百貨欲減服飾業(yè)態(tài)
萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)布盈利警告 上半年業(yè)績將錄得凈虧損
東莞第四座萬達(dá)廣場落戶虎門 總建面約45萬㎡
搜索更多: 萬達(dá)
