紅商網(wǎng)訊：坐落于愚園路常德路路口的靜安小亭舊址將變身晶品購(gòu)物中心。作為豐泰地產(chǎn)投資的首個(gè)內(nèi)地大型零售購(gòu)物廣場(chǎng)，晶品購(gòu)物中心餐飲樓層預(yù)計(jì)于今年10月起試營(yíng)業(yè)，服飾部分于明年5月開(kāi)始營(yíng)業(yè)，意在打造中端購(gòu)物中心的晶品有望豐富靜安商圈購(gòu)物廣場(chǎng)的商業(yè)矩陣。
定位中檔購(gòu)物中心
從去年底開(kāi)始，靜安寺地區(qū)的越洋廣場(chǎng)芮歐百貨、靜安嘉里中心二期陸續(xù)營(yíng)業(yè)，加上會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)、1788國(guó)際中心以及“老大哥”久光百貨，全新的“金五星”正取代“金三角”(梅龍鎮(zhèn)、中信泰富、恒隆廣場(chǎng))在消費(fèi)者心中的地位，南京西路商圈的重心也出現(xiàn)了西移。
與“金三角”相比，“金五星”不僅硬件設(shè)施更加現(xiàn)代化，而且品牌、業(yè)態(tài)更加豐富。例如，久光落成年代較早，已形成良好的口碑效應(yīng)，商場(chǎng)以百貨形態(tài)為主，貨品豐富;芮歐體量最小，但吸引了一些高端設(shè)計(jì)師品牌如Ann Demeulemeester及Alexander Wang，餐飲方面，大董和十食湘都是上海首家店;靜安嘉里開(kāi)業(yè)時(shí)間雖晚，但綜合性較強(qiáng)，除服飾餐飲外，還有電影院、超市等業(yè)態(tài)，其眾多沿街旗艦店設(shè)置也與南京西路其他項(xiàng)目有別。
近日，“金五星”區(qū)域內(nèi)又迎來(lái)一顆“冉冉之星”——豐泰地產(chǎn)的首個(gè)內(nèi)地大型零售購(gòu)物廣場(chǎng)“晶品”正式宣布將于今年四季度試營(yíng)業(yè)，擬填補(bǔ)靜安寺商圈獨(dú)缺的中檔購(gòu)物中心。
地塊原為靜安小亭
據(jù)了解，晶品所處地塊原為“靜安小亭”，是靜安城投的項(xiàng)目。豐泰數(shù)年前已開(kāi)始參與投資重建工作，并在此后買下了該項(xiàng)目的全部股權(quán)。
豐泰地產(chǎn)是一家香港私募地產(chǎn)基金，于2002年成立，其以香港為基地，是亞洲最大規(guī)模的不動(dòng)產(chǎn)私募基金之一。豐泰成立以來(lái)，共募集約20億美元的股權(quán)資金，致力于亞洲豪宅、零售及寫(xiě)字樓物業(yè)項(xiàng)目的投資與開(kāi)發(fā)，曾管理及正管理的物業(yè)資產(chǎn)總值超過(guò)45億美元。
現(xiàn)擔(dān)任豐泰地產(chǎn)投資區(qū)域董事的吳財(cái)琴，全面負(fù)責(zé)豐泰大中華區(qū)商業(yè)及住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃與銷售工作。自2014年起，她帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)投入豐泰首個(gè)內(nèi)地大型零售購(gòu)物廣場(chǎng)——晶品的投資重建、招商策劃，以及市場(chǎng)推廣工作。對(duì)于中國(guó)內(nèi)地及香港市場(chǎng)，吳財(cái)琴具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，她曾出色完成包括上海外灘3號(hào)和澳門威尼斯人購(gòu)物中心在內(nèi)的多個(gè)地標(biāo)性項(xiàng)目。
吳財(cái)琴昨天接受商報(bào)記者專訪時(shí)表示：“獨(dú)特的定位將是贏得消費(fèi)者的核心所在。我們看到了消費(fèi)者對(duì)靜安區(qū)綜合性中高端購(gòu)物廣場(chǎng)的潛在需求。因此，希望通過(guò)清晰的定位、不斷完善的配套設(shè)施服務(wù)，為消費(fèi)者打造獨(dú)一無(wú)二的購(gòu)物體驗(yàn)，使晶品成為滬上精英白領(lǐng)、時(shí)尚達(dá)人們的購(gòu)物休閑新去處。”
主打年輕時(shí)尚主題
據(jù)悉，第一太平洋戴維斯物業(yè)顧問(wèn)(上海)有限公司為晶品商場(chǎng)部分的招商代理，副董事長(zhǎng)朱兆榮當(dāng)年曾經(jīng)負(fù)責(zé)過(guò)人民廣場(chǎng)商圈地標(biāo)——來(lái)福士廣場(chǎng)的招商。
他向商報(bào)記者表示，如果說(shuō)來(lái)福士是“小而精”，那晶品就是“大而全”。晶品主打與來(lái)福士一樣的年輕時(shí)尚主題，但體量比來(lái)福士更大。晶品擁有零售建筑面積73000平方米，融合多媒體購(gòu)物體驗(yàn)、空中花園露臺(tái)，擁有460個(gè)車位的超大停車場(chǎng)、甲級(jí)商業(yè)樓等多重功能空間，來(lái)福士商場(chǎng)部分僅40000平方米。兩者的共同點(diǎn)在于，都是地鐵上蓋項(xiàng)目。來(lái)福士與1、2、8號(hào)線串聯(lián)，晶品與2、7號(hào)線及興建中的14號(hào)線相連接。憑借地理優(yōu)勢(shì)，來(lái)福士目前已經(jīng)成為南京東路商圈的地標(biāo)，而晶品將串聯(lián)起常德路沿線的高檔酒店、商業(yè)樓、商業(yè)廣場(chǎng)，打造靜安區(qū)“常德路人氣購(gòu)物新地標(biāo)”，進(jìn)一步延展靜安商圈的版圖。
70%已有簽約意向
朱兆榮透露，與周邊商場(chǎng)25%-30%的餐飲比重相比，晶品的餐飲比重將高達(dá)36%。除引進(jìn)稻香旗下的稻香粵菜館、巧味茶餐廳外，還將引入在英國(guó)倫敦有十幾年歷史的文興酒家、Win House西餐廳，B1、B2層“市集”中的近百家商鋪里會(huì)安排特色餐飲。朱兆榮特別指出，靜安寺一帶缺少適合白領(lǐng)消費(fèi)的KTV場(chǎng)所，因而特別在晶品頂樓打造4000平方米的娛樂(lè)場(chǎng)所，由香港著名設(shè)計(jì)師親自操刀，集KTV、中西餐飲、酒吧娛樂(lè)功能于一身。
吳財(cái)琴表示，晶品目前50%的招商已經(jīng)確定，超過(guò)70%已達(dá)成意向，“當(dāng)然我們也在優(yōu)中選優(yōu)，歡迎符合定位的品牌來(lái)合作。”
據(jù)悉，商場(chǎng)預(yù)計(jì)分兩期開(kāi)業(yè)：今年10月商場(chǎng)餐飲部分率先營(yíng)業(yè)，明年5月服飾部分開(kāi)始營(yíng)業(yè)。值得一提的是，有2家2700-3000平方米的超大規(guī)模服飾店明年將開(kāi)業(yè)，“是歐美年輕流行的品牌，目前還沒(méi)簽約，品牌名不方便透露。”
晶品方面未透露租金水平，但據(jù)商報(bào)記者了解，目前南京西路一帶商鋪?zhàn)饨馂?0-90元/平方米/天，地下樓層30-40元/平方米/天，其中久光百貨和芮歐百貨基本以扣點(diǎn)為主(按營(yíng)業(yè)額一定比例收取)。
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