紅商網(wǎng)訊：陽光股份近日公告，公司參股子公司豪威投資已與大股東控股的兩家公司完成了9家物業(yè)的股權交割手續(xù)。陽光股份人士表示，公司將陸續(xù)對旗下部分商業(yè)物業(yè)進行改造，并通過股權合作和債權融資的模式，擴大商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模。

  開啟物業(yè)改造

  此次陽光股份完成交割的9家物業(yè)資產(chǎn)包括北京西四環(huán)物業(yè)、北京分鐘寺物業(yè)、沈陽建設路物業(yè)、天津紫金山路物業(yè)、天津天環(huán)物業(yè)、鄭州嵩山路物業(yè)、唐山陽光物業(yè)、石家莊陽光物業(yè)、西安北郊物業(yè)。通過股權交割，陽光股份參股子公司豪威投資間接持有上述9家物業(yè)90%股權。此前陽光股份已經(jīng)通過全資子公司北京瑞豐陽光投資有限公司間接持有上述9家物業(yè)10%的權益。由于陽光股份持有豪威投資30%股份，至此，陽光股份間接持有上述9家物業(yè)的權益已由10%上升至37%。

  去年年底，陽光股份與豪威投資斥資約15.1億元增持了12個商業(yè)項目，分布在北京、天津、沈陽、西安、鄭州、石家莊等國內(nèi)多個一二線城市，建筑面積超過40萬平方米，其中超過22萬平方米的項目資源位于北京、天津等一線大城市的核心區(qū)。除上述9個物業(yè)外，還有3個物業(yè)正在辦理交割，完成后，陽光股份將直接加間接持有天津北辰90%股權、北京朝陽路物業(yè)68.5%股權、沈陽長青60.8%股權。

  “公司目前在天津有8個在運營的項目，1個在建項目。”陽光股份董事會秘書李峻告訴中國證券報記者，公司在天津的天環(huán)項目及北辰項目可以進行大規(guī)模改造，具體時間表還要與地方政府進一步洽談。

  陽光股份在天津的天環(huán)項目位于天拖地塊區(qū)域內(nèi)。2013年9月，融創(chuàng)曾以百億元的總價拿下天拖地塊，樓面單價超過9500元。據(jù)李峻介紹，天環(huán)項目位于天拖地塊區(qū)域的東北角，屬于單獨地塊，該地塊總面積約8萬平方米，其中有三分之一為公司天環(huán)項目，其余面積還包括天環(huán)客運站和一家燈飾城。“未來政府將對該區(qū)域進行改建。雖然這個地塊如何運作目前還未確定，但公司會對該項目進行改造，幾年后這個項目將有很大改變。”

  陽光新業(yè)總裁萬林義表示，經(jīng)過對多個項目的改造提升，陽光新業(yè)商業(yè)團隊的招商水平、運營能力得到大幅提升，項目的租金水平大幅增長，陽光新業(yè)也獲取了相應的管理費。

  探索海外資本運作

  此次陽光股份收購一系列資產(chǎn)，主要由境外公司豪威投資作為交易主體。陽光股份通過境外戰(zhàn)略合作伙伴Eternal Faith Developments Limited(恒信發(fā)展有限公司)與其聯(lián)合投資。這標志著，陽光股份又增添了新的海外融資渠道。

  2007年以來，陽光股份通過與GIC的合作，成功搭建起了海外資本平臺。隨后公司又與三菱、麥格理合作開發(fā)項目，積累了海外資本和品牌資源。據(jù)陽光股份人士介紹，公司的思路是，借助國際資本孵化一批商業(yè)項目，當這些項目產(chǎn)生較好的效益可以退出時，就從大股東手里將這些成熟的資產(chǎn)包項目予以收購，增持股權比例，從而獲得穩(wěn)定而持久的回報。

  業(yè)內(nèi)人士指出，與國內(nèi)房企在海外融資多采用債權融資不同的是，陽光股份正在探索一條新的海外資本運作之路，即結合股權合作和債權融資的優(yōu)勢，兼顧控制權和資金杠桿的使用。以此次資產(chǎn)收購為例，在保證部分控制權的前提下，陽光股份自有資金僅出資不到4億元就完成了收購，繼續(xù)保持并增加了對原有商業(yè)地產(chǎn)項目的管理和控制，保持并擴大了公司商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模。

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