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紅商網(wǎng)訊：7月16日，開(kāi)元酒店產(chǎn)業(yè)信托在股東特別大會(huì)上通過(guò)了收購(gòu)上海松江開(kāi)元名都大酒店的決議案，收購(gòu)價(jià)為7億元人民幣。這也是開(kāi)元酒店產(chǎn)業(yè)信托在內(nèi)地?fù)碛械牡诹腋咝羌?jí)酒店，收購(gòu)?fù)瓿珊�，其旗下酒店的客房及套房�?shù)目將增至2467間，相關(guān)建筑面積也將增加至約39.21萬(wàn)平方米。此項(xiàng)收購(gòu)?fù)瓿珊�，開(kāi)元酒店產(chǎn)業(yè)信托的借貸比率只上升了2個(gè)百分點(diǎn)至28%。
7月22日，開(kāi)元酒店產(chǎn)業(yè)信托簽訂了配售協(xié)議，成功配售1.35億個(gè)基金單位，發(fā)行價(jià)為每個(gè)基金單位3.25港元。這意味著公司2013年的備考分派收益率達(dá)到了約10.7%,比完成此項(xiàng)收購(gòu)前每單位的可分派收入提升了5.4%。為此，7月23日，開(kāi)元酒店產(chǎn)業(yè)信托與渣打銀行及中國(guó)銀行(作為貸款人)簽訂了一項(xiàng)新的貸款融資協(xié)議，這是一項(xiàng)本金總額為6千萬(wàn)美元、利率僅為L(zhǎng)IBOR+2.25%的3年期境外貸款融資，該貸款以上海松江開(kāi)元名都大酒店項(xiàng)目作為抵押，公司的凈負(fù)債率將增高0.4%到28.0%。
收購(gòu)上海松江開(kāi)元名都大酒店，將有效擴(kuò)展開(kāi)元酒店產(chǎn)業(yè)信托的資產(chǎn)組合，令整體地域更加多元化。收購(gòu)該酒店符合開(kāi)元酒店產(chǎn)業(yè)信托通過(guò)并購(gòu)保持增長(zhǎng)的發(fā)展策略，這次收購(gòu)能讓公司實(shí)現(xiàn)潛在的資本價(jià)值增長(zhǎng)，有效優(yōu)化酒店信托資產(chǎn)的組合，提高基金單位持有人的基金單位回報(bào)，對(duì)開(kāi)元產(chǎn)業(yè)信托的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展是很有益處的。
開(kāi)元酒店產(chǎn)業(yè)信托雖然僅上市一年，但一直積極拓展市場(chǎng)，擴(kuò)大營(yíng)收，穩(wěn)步提升整體業(yè)績(jī)和股息分派，此前的年化分派收益率高達(dá)9.28%。其行政總裁張一鳴在當(dāng)天香港的記者發(fā)布會(huì)上稱，公司現(xiàn)在財(cái)務(wù)運(yùn)行狀況良好，盈利率穩(wěn)步上升，不斷收購(gòu)其他酒店，成為公司業(yè)務(wù)的最主要增長(zhǎng)力。
張一鳴還稱，隨著近年來(lái)中國(guó)內(nèi)地對(duì)酒店的需求不斷上升，公司計(jì)劃有規(guī)劃地收購(gòu)中國(guó)內(nèi)地酒店，預(yù)計(jì)每年收購(gòu)兩至三家。在未來(lái)的收購(gòu)計(jì)劃中，將重點(diǎn)收購(gòu)房間在200間以上的四星及五星級(jí)酒店，對(duì)發(fā)展地域則不設(shè)限制;在選擇收購(gòu)對(duì)象時(shí)，重點(diǎn)參考回報(bào)率及當(dāng)?shù)卣恼咦兓�。至于收�?gòu)規(guī)模則要視當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況而定。他相信通過(guò)這樣的收購(gòu)，將有效地?cái)U(kuò)展開(kāi)元酒店信托產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)組合，讓其整體地域更加多元化。
問(wèn)及其在內(nèi)地收購(gòu)酒店的途徑和方法時(shí)，張一鳴表示，開(kāi)元酒店產(chǎn)業(yè)信托將通過(guò)三種方式收購(gòu)酒店：一是對(duì)其母公司——開(kāi)元旅業(yè)集團(tuán)旗下的140余家高星級(jí)酒店進(jìn)行收購(gòu);二是通過(guò)開(kāi)元資產(chǎn)管理公司、凱雷集團(tuán)及股東物色收購(gòu)對(duì)象;第三個(gè)，也是最重要的長(zhǎng)遠(yuǎn)策略，就是向第三方收購(gòu)酒店。因?yàn)楝F(xiàn)在內(nèi)地有不少單體酒店，因?yàn)槿狈\(yùn)營(yíng)管理能力，造成連年虧損，而現(xiàn)在內(nèi)地市場(chǎng)融資也比較困難，因此他們的現(xiàn)金流也遇到了不小的壓力，導(dǎo)致業(yè)主對(duì)這些酒店的估值有所下降，這為開(kāi)元酒店產(chǎn)業(yè)信托下一步的收購(gòu)酒店計(jì)劃提供了許多機(jī)會(huì)。
眾所周知，受政府公務(wù)消費(fèi)政策影響，以及前期酒店投資過(guò)速，近來(lái)整體酒店行業(yè)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難。但張一鳴相信，隨著內(nèi)地旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展、個(gè)人消費(fèi)的轉(zhuǎn)型、優(yōu)勝劣汰的競(jìng)爭(zhēng)，未來(lái)數(shù)年內(nèi)地酒店的需求仍將會(huì)保持高速增長(zhǎng)，因此他看好開(kāi)元酒店產(chǎn)業(yè)信托在內(nèi)地的酒店收購(gòu)計(jì)劃，對(duì)其今后的發(fā)展和盈利也充滿信心。（來(lái)自：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）
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