核心摘要：雖然家大業(yè)大的萬達(dá)，已把棋盤鋪至商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游、酒店、海外投資等多領(lǐng)域，但金融領(lǐng)域直至今日一直尚未涉足。目前，作為重要的一步棋局—涉足金融領(lǐng)域，在王健林“手稿”中首次披露的同時(shí)，正日漸浮出水面。

　　紅商網(wǎng)訊：盡管家大業(yè)大的萬達(dá)，已經(jīng)將棋盤鋪至商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游、高級(jí)酒店、海外投資等多個(gè)領(lǐng)域，但金融領(lǐng)域此前一直未涉足。日前，作為重要的一步棋局—涉足金融領(lǐng)域，在王健林“手稿”中首次披露的同時(shí)，正日漸浮出水面。萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林表示，“如果一切順利，1-2年內(nèi)，萬達(dá)在海外金融產(chǎn)業(yè)方面就會(huì)有大動(dòng)作”。

　　萬達(dá)秘密布局金融版圖

　　“目前萬達(dá)正和大連銀行磋商進(jìn)一步的合作事項(xiàng)。”這是記者從一位接近萬達(dá)集團(tuán)人士那里獲悉的，有關(guān)萬達(dá)集團(tuán)金融業(yè)務(wù)的最新進(jìn)展。盡管萬達(dá)早已是大連銀行的間接股東，但據(jù)該人士透露，萬達(dá)的野心并不止于此，一旦合作達(dá)成，大連銀行也將會(huì)在第一時(shí)間隨著萬達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)駐的城市，迅速鋪開。

　　事實(shí)上，萬達(dá)集團(tuán)和大連銀行的“曖昧”傳言早在今年早些時(shí)候已被曝光。有消息稱，近年來萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林不惜砸重金，尋求一家已經(jīng)在國(guó)內(nèi)多地開展業(yè)務(wù)的跨省經(jīng)營(yíng)的二級(jí)銀行。而今年4月，有知情人士稱萬達(dá)集團(tuán)正在暗謀投資大連銀行股份有限公司，或?qū)⑹召?gòu)其20%的股權(quán)，爭(zhēng)取成為第一大股東。與此同時(shí)，原中國(guó)建設(shè)銀行投資理財(cái)總監(jiān)兼投資銀行部總經(jīng)理王貴亞已正式加盟萬達(dá)，現(xiàn)任萬達(dá)集團(tuán)高級(jí)副總裁。在王健林的安排中，49歲的王貴亞將負(fù)責(zé)籌建萬達(dá)集團(tuán)金融板塊。

　　而王健林對(duì)于萬達(dá)金融版圖早已了然于胸：計(jì)劃今年三季度注冊(cè)成立萬達(dá)金融集團(tuán)，今后萬達(dá)所有的控股、參股以及財(cái)務(wù)投資都由金融控股公司負(fù)責(zé)。為此，萬達(dá)已經(jīng)注冊(cè)成立了一家百億級(jí)別的投資公司，正在申報(bào)成立一家注冊(cè)資本300億元的財(cái)務(wù)公司，還計(jì)劃投資其他金融行業(yè)。今年下半年開始，萬達(dá)將一步步展開金融業(yè)務(wù)，在多個(gè)金融行業(yè)進(jìn)行投資，而此前萬達(dá)已經(jīng)在資金方面有所準(zhǔn)備。

　　為何圖謀金融業(yè)？

　　萬達(dá)為何此時(shí)圖謀金融業(yè)？用王健林自己的話說，這是“萬達(dá)實(shí)現(xiàn)新的轉(zhuǎn)型要求，也是萬達(dá)打造的新支柱產(chǎn)業(yè)和新利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)”。在多位業(yè)內(nèi)人士看來，此言也道破了目前房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的急迫性。

　　一位不便于具名的分析人士指出：“商業(yè)地產(chǎn)受到整個(gè)行業(yè)影響，很難有大作為，而近年大張旗鼓展開的文化產(chǎn)業(yè)截至目前尚未兌現(xiàn)。盡管以大著稱的萬達(dá)在銀行的信貸層面不存在問題，但從長(zhǎng)期的發(fā)展來看，依然需要盈利的支持。”他表示，萬達(dá)的問題是規(guī)模很大，但盈利能力實(shí)際上較低。

　　持續(xù)攀升的營(yíng)業(yè)收入確實(shí)讓很多房地產(chǎn)企業(yè)難望其項(xiàng)背。上半年萬達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)達(dá)到4600億元，收入920.7億元；年度總體目標(biāo)是資產(chǎn)過5000億元，收入突破2422.89億元。

　　蘭德咨詢總裁宋延慶也為萬達(dá)算了一筆賬，“估計(jì)王健林家族在萬達(dá)占股超過50%，如按51%-70%推算；估計(jì)萬達(dá)凈負(fù)債率超過50%，如樂觀按50%計(jì)算，參考萬科、中海等現(xiàn)金情況，樂觀假設(shè)萬達(dá)有500億元，樂觀累計(jì)下來，萬達(dá)有息負(fù)債1170億-1418億元。”宋延慶指出，這樣的數(shù)字并不算小。而現(xiàn)在萬達(dá)選擇進(jìn)入金融領(lǐng)域，最大的收益就是看中了金融行業(yè)未來的潛力。“如果通過控股或者并購(gòu)二級(jí)城市商業(yè)銀行能夠?qū)崿F(xiàn)上市，那現(xiàn)在的原始股本將會(huì)在未來成為天價(jià)。即使不上市，一家大連銀行一年也有幾十億至上百億的凈利潤(rùn)，肯定比房地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)要賺錢。”宋延慶表示。

　　30家房企涉足金融

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2014年2月，已有約30家房地產(chǎn)開發(fā)商涉足金融。而多位業(yè)內(nèi)人士無一例外都認(rèn)為地產(chǎn)金融“聯(lián)姻”將成為未來趨勢(shì)，而萬達(dá)作為龍頭企業(yè)也被卷入了這股洪流。援引一名投行資深人士的說法，全世界范圍內(nèi)的大財(cái)團(tuán)控股銀行，幾乎無一例外都把銀行的資源作為自身產(chǎn)業(yè)所用。包括中石油旗下的昆侖銀行，在近年來取得了高速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

　　從今年1月開始，有關(guān)萬達(dá)集團(tuán)招聘高管的消息便在業(yè)內(nèi)外不脛而走，包括銀行、基金在內(nèi)的許多金融機(jī)構(gòu)人士都曾接到過類似的邀約。而在人員構(gòu)成方面，王健林直言不諱：“和做其他產(chǎn)業(yè)一樣，必須找到合適人才。能否搞好金融產(chǎn)業(yè)，關(guān)鍵不是審批，不是資金，而是人才”。可以預(yù)見的是，未來在金融行業(yè)高薪挖墻腳將會(huì)是萬達(dá)金融的主要籌建工作之一。

　　宋延慶同時(shí)提示，金融市場(chǎng)化程度越來越高，今后在政府支持下，有可能出現(xiàn)更多地方銀行上市。而金融作為萬達(dá)旗下一個(gè)重要的投資方向，如果未來想要爭(zhēng)取板塊上市，那么在最開始就要把業(yè)務(wù)切分清楚。他認(rèn)為此前萬達(dá)上市不成功，很重要的一點(diǎn)，就是因?yàn)殛P(guān)聯(lián)交易太復(fù)雜；作為企業(yè)也應(yīng)該從中吸取經(jīng)驗(yàn)。（來自：新京報(bào)）

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