紅商網(wǎng)訊：九龍新世紀(jì)商貿(mào)城2011年11月26日開門迎客，以產(chǎn)權(quán)式商鋪模式運(yùn)營至今。
到今年11月25日，市場3年包租期滿，業(yè)主是自己經(jīng)營、自主出租，還是再交給市場管理方統(tǒng)一管理呢？
記者上星期在這里獲悉，該市場已專門成立業(yè)主委員會，闖出了一條由業(yè)主委員會監(jiān)督、個協(xié)商會自治、商業(yè)管理公司統(tǒng)一管理的新路。
投資回報(bào)率低
九龍新世紀(jì)商貿(mào)城現(xiàn)有2144個鋪位，歸1669位業(yè)主所有，其中146個由業(yè)主自營。
兩年運(yùn)營下來，市場的滿鋪率達(dá)87%。這個數(shù)據(jù)說明，至少還有幾百個鋪位空置。
商貿(mào)城業(yè)委會分會主任王健當(dāng)年買了6個鋪位，“購買商鋪時，開發(fā)商為了促銷承諾3年包租，回報(bào)率能達(dá)到6%至8%”。
現(xiàn)實(shí)呢？包租期內(nèi)鋪位租金最高的1年1萬多元，最少的不到3000元。“每個鋪位購買價40萬元左右，這點(diǎn)租金還沒有銀行的利息高，實(shí)際投資回報(bào)率平均只有1.25%，這讓很多業(yè)主不滿意。”
綜觀市區(qū)的九洲、九龍、路橋等成熟型小商品市場，都經(jīng)過多年的培育。九龍新世紀(jì)商貿(mào)城現(xiàn)在是第3年，正處于半成熟狀態(tài)，同時市場大形勢不好，加上淘寶等電商沖擊，“回報(bào)率低，也很正常”。
商管公司每年虧損500萬元
九龍新世紀(jì)商貿(mào)城是第四代專業(yè)批發(fā)市場，設(shè)施現(xiàn)代，購物環(huán)境舒適，市場運(yùn)營成本和九洲、路橋差不多，但比毗鄰的九龍小商品市場高出幾倍。
鑫達(dá)商業(yè)管理公司是市場管理方，這里類似小區(qū)物管，又不同于小區(qū)物管，不僅要負(fù)責(zé)保潔、保安，還要負(fù)責(zé)商城推廣和招商。
記者從鑫達(dá)的財(cái)務(wù)報(bào)表上看到，商貿(mào)城市場面積5萬平方米，實(shí)際經(jīng)營面積4萬平方米，全部租出去，一年的管理費(fèi)僅300多萬元。
“保潔、公用照明、電梯等公共設(shè)施，每年成本近300萬元，還有廣告投放、保險(xiǎn)、消防設(shè)施、人員工資等，每年運(yùn)營成本要800萬元左右，每年至少虧損500萬元。”
市場要活，滿鋪率很重要
“市場和小區(qū)一樣，所有的業(yè)主是主人，主人是不能缺位的。只有大家齊心協(xié)力，才能做好市場。”
為此，在大多數(shù)業(yè)主要求下，去年9月業(yè)委會正式成立。業(yè)委會經(jīng)過4個多月的協(xié)商，置業(yè)公司同意再扶持市場3年，貼補(bǔ)物業(yè)公司運(yùn)營成本的不足，并繼續(xù)做好市場的宣傳和推廣。
到今年11月25日，市場3年包租期滿，業(yè)主是自己經(jīng)營、自主出租，還是再交給市場管理方統(tǒng)一管理呢？
“如果沒有統(tǒng)一管理，各自為戰(zhàn)，商鋪投資回報(bào)率就無從談起。業(yè)委會希望大家先放棄眼前的利益，把目光放遠(yuǎn)，先維持住現(xiàn)在的滿鋪率，最少也要達(dá)到80%，未來才有希望。”
經(jīng)過業(yè)委會的努力，目前已有1500多個鋪位簽訂委托協(xié)議，愿意交給商戶繼續(xù)經(jīng)營或者給商管公司統(tǒng)一出租，但還有600多個商鋪的業(yè)主舉棋不定。
類似的事例，外地也有。據(jù)王健了解，江陰的浙商市場因業(yè)主與商戶沒有達(dá)成利益平衡點(diǎn)，導(dǎo)致經(jīng)營8年的商場于今年5月倒閉，業(yè)主投資回報(bào)無從談起。
“產(chǎn)權(quán)式市場失敗的案例比比皆是，我們所有業(yè)主只有目光長遠(yuǎn)，放水養(yǎng)魚，才能和市場一榮俱榮。”（來自：常州日報(bào)）
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