紅商網(wǎng)訊:九龍新世紀(jì)商貿(mào)城2011年11月26日開門迎客,以產(chǎn)權(quán)式商鋪模式運(yùn)營至今。
到今年11月25日,市場3年包租期滿,業(yè)主是自己經(jīng)營、自主出租,還是再交給市場管理方統(tǒng)一管理呢?
記者上星期在這里獲悉,該市場已專門成立業(yè)主委員會,闖出了一條由業(yè)主委員會監(jiān)督、個協(xié)商會自治、商業(yè)管理公司統(tǒng)一管理的新路。
投資回報(bào)率低
九龍新世紀(jì)商貿(mào)城現(xiàn)有2144個鋪位,歸1669位業(yè)主所有,其中146個由業(yè)主自營。
兩年運(yùn)營下來,市場的滿鋪率達(dá)87%。這個數(shù)據(jù)說明,至少還有幾百個鋪位空置。
商貿(mào)城業(yè)委會分會主任王健當(dāng)年買了6個鋪位,“購買商鋪時,開發(fā)商為了促銷承諾3年包租,回報(bào)率能達(dá)到6%至8%”。
現(xiàn)實(shí)呢?包租期內(nèi)鋪位租金最高的1年1萬多元,最少的不到3000元。“每個鋪位購買價40萬元左右,這點(diǎn)租金還沒有銀行的利息高,實(shí)際投資回報(bào)率平均只有1.25%,這讓很多業(yè)主不滿意。”
綜觀市區(qū)的九洲、九龍、路橋等成熟型小商品市場,都經(jīng)過多年的培育。九龍新世紀(jì)商貿(mào)城現(xiàn)在是第3年,正處于半成熟狀態(tài),同時市場大形勢不好,加上淘寶等電商沖擊,“回報(bào)率低,也很正常”。
商管公司每年虧損500萬元
九龍新世紀(jì)商貿(mào)城是第四代專業(yè)批發(fā)市場,設(shè)施現(xiàn)代,購物環(huán)境舒適,市場運(yùn)營成本和九洲、路橋差不多,但比毗鄰的九龍小商品市場高出幾倍。
鑫達(dá)商業(yè)管理公司是市場管理方,這里類似小區(qū)物管,又不同于小區(qū)物管,不僅要負(fù)責(zé)保潔、保安,還要負(fù)責(zé)商城推廣和招商。
記者從鑫達(dá)的財(cái)務(wù)報(bào)表上看到,商貿(mào)城市場面積5萬平方米,實(shí)際經(jīng)營面積4萬平方米,全部租出去,一年的管理費(fèi)僅300多萬元。
“保潔、公用照明、電梯等公共設(shè)施,每年成本近300萬元,還有廣告投放、保險(xiǎn)、消防設(shè)施、人員工資等,每年運(yùn)營成本要800萬元左右,每年至少虧損500萬元。”
市場要活,滿鋪率很重要
“市場和小區(qū)一樣,所有的業(yè)主是主人,主人是不能缺位的。只有大家齊心協(xié)力,才能做好市場。”
為此,在大多數(shù)業(yè)主要求下,去年9月業(yè)委會正式成立。業(yè)委會經(jīng)過4個多月的協(xié)商,置業(yè)公司同意再扶持市場3年,貼補(bǔ)物業(yè)公司運(yùn)營成本的不足,并繼續(xù)做好市場的宣傳和推廣。
到今年11月25日,市場3年包租期滿,業(yè)主是自己經(jīng)營、自主出租,還是再交給市場管理方統(tǒng)一管理呢?
“如果沒有統(tǒng)一管理,各自為戰(zhàn),商鋪投資回報(bào)率就無從談起。業(yè)委會希望大家先放棄眼前的利益,把目光放遠(yuǎn),先維持住現(xiàn)在的滿鋪率,最少也要達(dá)到80%,未來才有希望。”
經(jīng)過業(yè)委會的努力,目前已有1500多個鋪位簽訂委托協(xié)議,愿意交給商戶繼續(xù)經(jīng)營或者給商管公司統(tǒng)一出租,但還有600多個商鋪的業(yè)主舉棋不定。
類似的事例,外地也有。據(jù)王健了解,江陰的浙商市場因業(yè)主與商戶沒有達(dá)成利益平衡點(diǎn),導(dǎo)致經(jīng)營8年的商場于今年5月倒閉,業(yè)主投資回報(bào)無從談起。
“產(chǎn)權(quán)式市場失敗的案例比比皆是,我們所有業(yè)主只有目光長遠(yuǎn),放水養(yǎng)魚,才能和市場一榮俱榮。”(來自:常州日報(bào))
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