紅商網(wǎng)訊：今年商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)量呈現(xiàn)井噴之勢(shì)，招商難、銷售難、開業(yè)難、經(jīng)營難等問題將日益困擾發(fā)展商。而同時(shí)隨著城市中心用地空間的逐步減少，廣佛城郊的各新板塊正逐漸成為商業(yè)地產(chǎn)的新戰(zhàn)場(chǎng)。
今年在番禺、南海、增城、花都等廣佛近郊商圈，至少有十幾個(gè)新購物中心將相繼招商或開業(yè)，郊區(qū)和次中心區(qū)商業(yè)項(xiàng)目井噴同時(shí)也反應(yīng)出城郊消費(fèi)模式正逐漸興起。
華南最大夢(mèng)樂城落戶廣佛智城
日前，永旺夢(mèng)樂城宣布正式落戶南海大瀝的廣佛智城，永旺表示，夢(mèng)樂城定位是給消費(fèi)者提供“消費(fèi)時(shí)間”的一個(gè)綜合場(chǎng)所，是集“購物”、“娛樂”、“社區(qū)”、“生態(tài)”四種功能服務(wù)于一體的綜合娛樂體驗(yàn)中心。
作為亞洲最大的零售集團(tuán)，永旺集團(tuán)的永旺夢(mèng)樂城被譽(yù)為是亞洲業(yè)績最好的地域性購物中心開發(fā)和運(yùn)營商。永旺夢(mèng)樂城在中國已在北京、天津、蘇州開業(yè)，北京和天津的運(yùn)營情況理想，首年顧客數(shù)量已超過300萬。
而華南廣佛區(qū)域也是夢(mèng)樂城布子的重點(diǎn)，目前在華南地區(qū)夢(mèng)樂城分別選址了三個(gè)地方，分別是坐落在廣佛核心商圈與廣佛智城一道推進(jìn)發(fā)展的項(xiàng)目，還有永旺夢(mèng)樂城廣州金沙洲項(xiàng)目與廣州番禺清河項(xiàng)目。
據(jù)了解，廣佛智城永旺夢(mèng)樂城占地21萬平米，是華南最大的夢(mèng)樂城，將在不久強(qiáng)勢(shì)登陸佛山。廣佛智城相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，夢(mèng)樂城是一個(gè)集吃喝玩樂購于一體的綜合商城，同時(shí)，廣佛智城的永旺夢(mèng)樂城只租不售、統(tǒng)一由永旺集團(tuán)運(yùn)營，具有相當(dāng)大的商業(yè)潛力。
日本永旺集團(tuán)中國區(qū)常務(wù)副總裁奧野善德就廣佛智城永旺夢(mèng)樂城未來打造的方向以及特色做出了如下的設(shè)想，“永旺夢(mèng)樂城面向的是周末可以開車前來進(jìn)行消費(fèi)的家庭，提供的是一個(gè)可以‘消費(fèi)時(shí)間’的一個(gè)場(chǎng)所，讓客戶體驗(yàn)享受到購物中心的服務(wù)和樂趣。廣佛智城的永旺夢(mèng)樂城比較接近城市，因此其商業(yè)打造的定位更傾向于面向成人全日消費(fèi)娛樂享受的一個(gè)商業(yè)服務(wù)體。”
有數(shù)據(jù)顯示，開車購物的消費(fèi)者購買能力比搭公交車的消費(fèi)者大四五倍，以天津永旺夢(mèng)樂城為例，店面2-3公里內(nèi)的固定客戶每月能去消費(fèi)七八次，而且大多是從早上十點(diǎn)去，直到下午三四點(diǎn)鐘才離開，這也是永旺真正實(shí)現(xiàn)購物、娛樂、健身等一站式綜合服務(wù)的魅力。
夢(mèng)樂城打造“體驗(yàn)消費(fèi)” 獨(dú)門秘籍：自有品牌+統(tǒng)一運(yùn)營
據(jù)永旺相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，一直以來，永旺的布點(diǎn)模式堅(jiān)持走郊區(qū)路線，而且在未來的布局過程中，仍將沿用這一模式。“在汽車時(shí)代下，城市中心購物娛樂的停車難問題日益凸顯，而城郊大型商業(yè)中心由于停車便利越來越成為消費(fèi)者的首選。”該負(fù)責(zé)人還表示，永旺夢(mèng)樂城尤其注重“購物”、“娛樂”、“社區(qū)”、“生態(tài)”四種功能的集合，消費(fèi)者在這里不僅可以購物、飲食、娛樂、休閑，甚至能享受到醫(yī)療、銀行等公共性較高的服務(wù)，可以說從老人到小孩，能滿足各年齡層次顧客的需求。
據(jù)熟悉天津夢(mèng)樂城的業(yè)內(nèi)人士表示，永旺夢(mèng)樂城的成熟運(yùn)營具有不可比擬的優(yōu)勢(shì)。夢(mèng)樂城均是將分布在兩端的兩個(gè)以上的核心店鋪通過一條專賣店街連接起來而形成的“兩核一街”形式的購物中心。將大型綜合超市作為核心店，而在次核心店位置設(shè)置復(fù)合影院、運(yùn)動(dòng)和書店等大型專賣店，通過不同概念的多家店鋪組成兩大核心，以此來滿足顧客多種多樣的生活需求。
而更重要的是目前永旺旗下?lián)碛?00多家成熟的自有品牌，范圍囊括了服裝、運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品、食品等，這為夢(mèng)樂城統(tǒng)一運(yùn)營奠定了雄厚的基礎(chǔ)。在品牌品類同質(zhì)化嚴(yán)重的商業(yè)時(shí)代，永旺憑借自有品牌的商品特色吸引著大批的消費(fèi)者。記者了解到，永旺在2013年將其自有商品的種類擴(kuò)大到500個(gè)，從而令其未來每家店的自有品牌比例達(dá)到50%左右。“其購物中心幾近一半的商鋪、專賣店都是由永旺自己來營運(yùn)的，而非租賃模式，這無疑有利于維持永旺整個(gè)商場(chǎng)業(yè)態(tài)的整體性和穩(wěn)定性”永旺夢(mèng)樂城相關(guān)人士表示。
此外進(jìn)駐永旺的專賣店既有大量的外資品牌，也有地方特色產(chǎn)品，永旺做到了追趕潮流和接地氣兩不誤，讓消費(fèi)者既可以感受大都市的購物氛圍，同時(shí)也能買到本土的產(chǎn)品，這就是永旺最鮮明的特點(diǎn)。
搭載智城融合電商概念 打造先端購物中心
與其他區(qū)域的夢(mèng)樂城相比。廣佛智城夢(mèng)樂城或?qū)в懈鼜?qiáng)的“電商”元素。對(duì)于永旺夢(mèng)樂城而言在未來為了更好地推動(dòng)自身的升級(jí)發(fā)展，搭載電商的渠道也是非常有助于增強(qiáng)消費(fèi)者的體驗(yàn)感。
奧野善德對(duì)記者透露，“永旺集團(tuán)在日本正嘗試電商O2O模式的探索，電商確實(shí)是永旺的一個(gè)重要的發(fā)展方向，但我們跟傳統(tǒng)的電商不一樣。永旺所強(qiáng)調(diào)的還是與顧客面對(duì)面的服務(wù)和交流，和一般的電商相比，更著重于實(shí)體店鋪與電商的相結(jié)合，例如每逢開店的時(shí)候，我們會(huì)邀請(qǐng)購物中心附近居民進(jìn)行植樹活動(dòng)，這樣的舉措是一般的電商企業(yè)做不了的。因?yàn)橛劳慕?jīng)營理念是人和人的交往、人和人的信賴是非常重視的。所以我們會(huì)在實(shí)體店鋪方面更加著重，在線上與線下結(jié)合方面，是如何從線上鼠標(biāo)點(diǎn)擊引導(dǎo)顧客到線下店鋪的一個(gè)方向。我們也希望，與廣佛智城的電商體驗(yàn)概念的結(jié)合，永旺的夢(mèng)樂城將打造成一個(gè)先端的購物中心。”（來自：贏商網(wǎng) 記者 林春輝）
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