市南區(qū)鹽城路11號(hào)地塊擬出讓 

　　公告顯示，該地塊東接山東路10號(hào)華潤(rùn)置地項(xiàng)目（海軍潛艇學(xué)院舊址），南鄰香港中路香格里拉大飯店和中鐵青島中心，西靠青島市第59中，北依鎮(zhèn)江南路海信研究發(fā)展中心，將以競(jìng)價(jià)方式轉(zhuǎn)讓。 

　　轉(zhuǎn)讓地塊面積為16731平方米，規(guī)劃用途為住宅，容積率≤4.31，建筑密度≤30%，綠地率≥35%。建筑高度以高層為主，停車位1個(gè)/戶。土地級(jí)別為住宅一級(jí)地，使用年限為70年，競(jìng)買(mǎi)保證金為4500萬(wàn)元。 

　　公告中還特別注明了交付辦法，要求完成土地競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓，為居住在轉(zhuǎn)染地塊的住戶建設(shè)安置住房并入住后，拆除地上建筑物，將凈地交付受讓人。 

　　公告同時(shí)對(duì)競(jìng)價(jià)人資格有明確要求，即滿足下列兩個(gè)條件之一的中資企業(yè)或法人才可參與競(jìng)價(jià)：具有三級(jí)（含）以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，同期銀行存款2億元（含）人民幣以上，信譽(yù)良好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；注冊(cè)資本金5000萬(wàn)元（含）人民幣以上，同期銀行存款2億元（含）人民幣以上，信譽(yù)良好的其他法人。

　　地塊位置稀缺 周邊“樓王”林立 

　　根據(jù)公告，大院內(nèi)現(xiàn)有樓房15棟，總建筑面積12612平方米，其中有14棟為3層住宅樓，共計(jì)84戶，建筑面積為7812平方米；另外1棟為樓高5層的賓館，建筑面積為4800平方米。 

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，拍賣地塊位于青島市市南區(qū)鹽城路11號(hào)院內(nèi)，現(xiàn)為海軍土山干休所。目前院內(nèi)尚有居民居住，大多數(shù)樓體已較破舊，還有幾處角落堆了一些垃圾。 

　　站在大院內(nèi)就可以聽(tīng)到華潤(rùn)中心悅府大樓施工的叮當(dāng)聲，而位于地塊南面的地王級(jí)項(xiàng)目——深藍(lán)中心的在建樓體也清晰可見(jiàn)。同時(shí)，記者實(shí)測(cè)了一下，從地塊步行至青島59中，只需10分鐘左右的時(shí)間，到五四廣場(chǎng)散步也將十分方便。另外，其緊挨青島市區(qū)主干道延安三路、香港路。區(qū)位及交通都十分優(yōu)越。 

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)拍賣總價(jià)超10億 不是大鱷不敢來(lái) 

　　據(jù)了解，與該地塊相接的山東路10號(hào)地塊，于2009年12月5日被華潤(rùn)置地以樓面地價(jià)9000元/平方米（起拍價(jià)5600元/平方米），總價(jià)超過(guò)67億元競(jìng)得。目前，該地塊所建起的住宅項(xiàng)目華潤(rùn)中心悅府均價(jià)為33000元/平方米。 

　　對(duì)此，克爾瑞青島機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師張斌分析稱，該地塊位于青島市的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心區(qū)，加上周邊環(huán)境優(yōu)美、交通便捷，具有優(yōu)良的商住條件。而在市區(qū)地塊如此稀缺的情況下，純住宅小區(qū)更加罕見(jiàn)。“對(duì)比一下附近的地塊及目前的市場(chǎng)，預(yù)計(jì)這塊地塊的起拍價(jià)要在13000元/平方米—15000元/平方米。”記者由此算了一筆帳，以地塊總面積16731平方米和容積率≤4.31計(jì)算，其項(xiàng)目的建筑面積在72110.61平方米左右，如按張斌所說(shuō)的起拍價(jià)計(jì)算，其起拍總價(jià)在9.31億-10.82億。 

　　張斌說(shuō)：“總價(jià)10億的拍賣價(jià)，本身對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力要求便比較高。同時(shí)，由于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的觀望情緒比較深厚，不少開(kāi)發(fā)商回籠資金速度減慢，手里沒(méi)有太多的資金可以用來(lái)買(mǎi)地。預(yù)計(jì)只有實(shí)力雄厚的大開(kāi)發(fā)商才敢走上這個(gè)競(jìng)拍臺(tái)。” （來(lái)自：半島網(wǎng)）

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