紅商網訊：淮安綠地購房合同“紙條風波”
一張由開發(fā)商后貼在購房合同上的“加收費”紙條，引發(fā)了在綠地世紀城購房的眾多業(yè)主的不滿和抗議，圍繞著“違規(guī)亂收費”“霸王條款”等爭議焦點，一場房地產商和業(yè)主的對峙在江蘇淮安悄然展開
江蘇淮安經濟開發(fā)區(qū)翔宇大道路邊，業(yè)主劉先生站在綠地集團世紀城售樓處的門口，指著身后一排排十幾層高的樓房一臉氣憤，就在這片建筑里，有一套90多平米的住房是屬于他的，可自從2010年自己交了全款、簽了合同，眼看著一棟又一棟樓房拔地而起，卻始終無法住進去。
和他有一樣經歷——花錢買了房卻只能眼看著的業(yè)主有數百個，拿不到鑰匙的理由卻都一樣——“開發(fā)商綠地集團以不交暖氣初裝費為由，一直拒絕交房。”劉先生說，“所謂的暖氣初裝費，不僅是霸王條款，甚至是違規(guī)亂收費”。
為了討個說法，在已經過去的大半年時間里，業(yè)主們四處上訪，甚至有上百名業(yè)主向法院提起了訴訟。而引發(fā)這一爭議的根源，竟是一張由開發(fā)商綠地集團貼在購房合同上的小紙條。
購房合同“小紙條”暗藏玄機
根據公開信息顯示，淮安綠地世紀城項目四面分別以承恩大道、翔宇大道、福地路—枚皋路、寧連一級公路為界，規(guī)劃總占地面積2200畝，總建筑面積300萬平方，根據該項目的總體規(guī)劃可以看出，這是綠地集團在淮安斥重金打造的由小高層、高層、聯排別墅以及配套商業(yè)的大型商住房項目。
由于綠地集團全國500強、房地產第二強的地位，加之項目宣傳到位，以及淮陰中學新城校區(qū)落戶、世紀城為施教區(qū)樓盤等原因，在世紀城開盤伊始，便迎來了熱賣，不少業(yè)主紛紛表示，“當時為了買一套世紀城房子，不僅很多人排隊，還要找不少關系才能拿到”。
業(yè)主趙先生告訴《法人》記者，彼時世紀城售樓處門庭若市，買房、交房款、簽合同都是排隊進行的，“出于對綠地集團大品牌的信任，以及當時現場的情況，我們幾乎沒看購房合同便都急著簽字交錢”。
直到樓盤竣工可以交付之時，業(yè)主們才發(fā)現購房合同中的“貓膩”，業(yè)主吳先生表示，“當時開發(fā)商要求我們每戶繳納170元每平米的供暖供熱初裝費，否則便不給鑰匙，他們的依據是購房合同中曾規(guī)定，‘暖氣管道進戶、后續(xù)管道及取暖設施客戶自理(初裝費客戶自理，于交房前按政府規(guī)定數額繳納，否則不予辦理交房手續(xù))’”。
隨后，吳先生把自己購房合同的原件交到了記者手中，在這份《商品房買賣合同》第18頁，附件三：裝飾、設備標準的規(guī)定中共規(guī)定了十條內容，但在第十條內容之下，貼了一張紙條，紙條上規(guī)定的內容便是上述“初裝費客戶自理”條款，在紙條上加蓋了公章，該頁合同下方有業(yè)主的簽字和手印。
據了解，170元每平米的標準是世紀城一期業(yè)主，二期因不包含供熱，收取的標準為140元每平米。根據世紀城的戶型來看，每戶的面積大約在90多平米到140平米之間，每戶繳納的金額在1.5至3萬元左右。“根據我們不完全統(tǒng)計，大約有700戶業(yè)主需要繳納這筆費用，在我們統(tǒng)計之外還有其他業(yè)主，總數估計要上千戶。”參與業(yè)主維權的一位核心人士表示。
值得一提的是，記者通過有關渠道拿到了幾份在房產局的備案合同，在這些已經備案的合同中，記者發(fā)現，附件三的規(guī)定中只到第10條為止，并沒有加貼紙條上的“初裝費自理”條款。此外，記者曾在世紀城售樓處看到購房合同公示欄中的樣本合同也沒有規(guī)定該條款。
據多位業(yè)主回憶，在最初購房簽合同之時，都是工作人員翻到需要簽名的那一頁由業(yè)主簽字，“一是沒時間去看這些條款，但也有些看過合同的業(yè)主發(fā)現都是簽字后才出現的小紙條，說明紙條是后來才貼上去的”。
“紙條條款”被指違規(guī)亂收費
為了核實有關情況，《法人》記者在售樓處向工作人員提出采訪要求，但工作人員表示負責人不在，此后記者多次撥打了綠地集團淮安分公司的電話聯系到了售后服務部門梁經理。
他向《法人》記者闡述了事件原委，“為了提高小區(qū)居住質量，在該樓盤立項時便有設計暖氣的想法，由于該樓盤位于淮安市新城區(qū)，供應氣源的公司并不確定，因此一期、二期的房子沒有將初裝費用包含在房價內，直到2011年9月才確定了氣源，之后銷售的房子就把供暖供熱初裝費打入了房價”。他同時表示，“這筆費用是為熱力公司代收的，并且已經在合同中明確，業(yè)主簽字則視為認同，目前法院也正在審理此案，我們尊重司法機關的判決，如果判我們承擔責任，那綠地集團將墊付這一部分資金”。
梁經理所指的案件，目前正在淮安市中級人民法院進行二審，記者通過淮安中院了解到，目前案件正在審理階段。
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