紅商網(wǎng)訊：曾經(jīng)在前海巨資拿下地王的卓越地產(chǎn)因推出商業(yè)新品牌再度引發(fā)業(yè)界關(guān)注。
7月4日，卓越地產(chǎn)正式推出了其商業(yè)新品牌“卓悅匯”，這是卓越地產(chǎn)在商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)域賺取豐厚利潤(rùn)后的再次發(fā)力，而卓悅匯也將成為其新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。卓越集團(tuán)總裁李曉平在接受采訪時(shí)表示，卓越地產(chǎn)有意將卓悅匯做成集團(tuán)核心業(yè)務(wù)，并進(jìn)行全國(guó)復(fù)制。
而據(jù)接近卓越地產(chǎn)的知情人士透露，一直謀求上市的卓越地產(chǎn)曾欲做強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)以獲得境外投資者的認(rèn)可，卓悅匯將為其上市增加籌碼。
新推商業(yè)品牌
卓悅匯是卓越地產(chǎn)旗下城市綜合體項(xiàng)目卓越城的配套商業(yè)部分，項(xiàng)目位于深圳梅林中心地段，體量高達(dá)10萬平方米，定位為全業(yè)態(tài)、全生活、家庭目的的區(qū)域型多元體驗(yàn)式商業(yè)中心，集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂、親子等一站式立體商業(yè)、文藝及休閑互動(dòng)的新空間。
梅林為目前深圳居住環(huán)境非常成熟的區(qū)域，生活配套完善，教育資源豐富，但一直缺乏高端商業(yè)配套。“我們將充分發(fā)揮自身在招商、運(yùn)營(yíng)、品牌上的優(yōu)勢(shì)，為梅林、福田乃至深圳帶來更好的商業(yè)體驗(yàn)，豐富區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)，也豐富自身業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。”李曉平表示。
在進(jìn)入2013年后，卓越商業(yè)在商業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)管理和業(yè)務(wù)體系建設(shè)方開始發(fā)力，商業(yè)產(chǎn)品線日漸明晰。
據(jù)了解，目前卓越商業(yè)已形成五大產(chǎn)品線，分別是10萬平方米以上的都會(huì)中心、6萬~10萬平方米的區(qū)域生活中心、3萬~5萬平方米的鄰里生活中心、3萬平方米以下的主題體驗(yàn)中心以及2萬平方米以下的商務(wù)配套中心。
作為深圳梅林首個(gè)大型購(gòu)物中心的卓悅匯，同時(shí)又肩負(fù)卓越集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)新品牌的旗艦之名，卓越集團(tuán)對(duì)其寄予了很高的期望。據(jù)介紹，卓越匯在三年內(nèi)將在深圳、青島兩地進(jìn)行布局，之后還會(huì)在北京、上海、杭州、成都、重慶、長(zhǎng)沙等重點(diǎn)城市多點(diǎn)開花。
為上市新增籌碼
曾兩次沖擊上市失敗的卓越地產(chǎn)其實(shí)一直沒有放棄上市之夢(mèng)，因而卓悅匯的誕生被認(rèn)為是卓越地產(chǎn)為上市而做的鋪墊。
“自持商業(yè)是目前國(guó)內(nèi)房企在境外上市的最大籌碼，如果手上有大量商業(yè)，就表示企業(yè)離登陸資本市場(chǎng)的愿望又更近了一步。”上述人士分析稱。
實(shí)際上，在上市計(jì)劃擱淺后，卓越地產(chǎn)也開始尋求自身經(jīng)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)變，一方面開始放緩住宅項(xiàng)目建設(shè)，另一方面將重心轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)。
據(jù)不完全資料顯示，卓越在商業(yè)地產(chǎn)方面的收入已經(jīng)占到總收入的40%~50%，自持物業(yè)面積占所建商業(yè)面積的15%，今后還將繼續(xù)增加物業(yè)的持有比例，至少將達(dá)到20%。
不過，卓越地產(chǎn)以往的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目主要以寫字樓為主，多數(shù)寫字樓均集中于深圳中心區(qū)，物業(yè)升值潛力巨大。
“以前的寫字樓，再加上現(xiàn)在卓越推出的以購(gòu)物中心為主的產(chǎn)品線，卓越自持物業(yè)比例會(huì)進(jìn)一步加大。而這些物業(yè)的固定收益正是境外投資者所看重的。”上述人士表示。 （來自：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）
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