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城市更新計劃將會影響零售業(yè)？
羅湖友誼城將要全面結(jié)業(yè)進行更新改造的消息并不是空穴來風(fēng)。除了永旺在近期下定決心進行結(jié)業(yè)清倉大甩賣是一大信號之外，由政府主導(dǎo)的深圳城市更新計劃將要開始實施可以說是最根本的動因。
有知情人士表示，包括羅湖、南山、寶安、光明、坪山等多個地塊被納入到深圳城市更新計劃之內(nèi)，尤其是整個本地商圈都非常關(guān)心的白石洲大型舊改項目，可能今年內(nèi)就會啟動，因此屬于同一批次的羅湖友誼城自然也會加快更新的步伐。
這位人士還分析，之前出臺的舊政策原則上舊改項目低于1萬平方米的小地塊是不列入到計劃當(dāng)中的，但后來調(diào)研發(fā)現(xiàn)，原特區(qū)內(nèi)的確存在小地塊城市更新的需求，于是在此次2014版《暫行措施》中特別加入了“試點小地塊城市更新”的條款。不少商界資深人士對此的解讀是，如果包括友誼城這些試點效果不錯的話，可能會在全市進行推廣，從長遠來看，對本地商業(yè)絕對是一個利好的消息，因為可以重新激活不少“僵尸”商業(yè)用地。
此外，以羅湖、福田、南山這些原特區(qū)的區(qū)域為例，由于商業(yè)用地的逐漸飽和讓零售商業(yè)陷入到舉步維艱的境地，一方面是這些區(qū)域沒有太多的地方可供商業(yè)進行深度發(fā)展，而這次城市更新計劃很大程度上可以幫助本地商業(yè)進行有效拓展。另一方面，由于地價飛漲導(dǎo)致近幾年商業(yè)地產(chǎn)租金猛漲，如果商業(yè)用地供應(yīng)量增加的話，將在一定程度上打壓租金增長過快的勢頭，從而促進本地零售商業(yè)的健康發(fā)展。而且，深圳經(jīng)過30多年的發(fā)展后，有些商業(yè)建筑的確存在著硬件落后、業(yè)態(tài)混亂、格調(diào)不高等各種問題，如果趁著城市更新計劃的實施將這些商業(yè)建筑進行重新規(guī)劃、整改、升級，這或許對零售業(yè)會帶來深遠的影響。
本地一位大型商業(yè)地產(chǎn)副總裁對記者表示，近幾年，由于市區(qū)內(nèi)商業(yè)用地基本飽和，因此商家更愿意在寶安、龍崗、龍華等片區(qū)進行商業(yè)項目的拓展，但這并不意味著零售市場的中心向外移。相反，市區(qū)中心的商業(yè)競爭加劇，這要求商家對業(yè)態(tài)的精準(zhǔn)、場地的環(huán)境、未來的發(fā)展等提出更高的要求。
從目前的情況來看，他認為中心區(qū)在商業(yè)更新方面主要有三條路可以走：一是像新城市廣場、南山海雅百貨那樣，進行大規(guī)模的升級改造，將營業(yè)場所蛻變?yōu)榉闲聲r期商業(yè)要求的現(xiàn)代購物場所;二是如沃爾瑪、家樂福這些已占有大面積經(jīng)營場所的大賣場，業(yè)態(tài)延伸、異業(yè)經(jīng)營、提高坪效是它們拓展生存空間的法寶;三是積極打造新型業(yè)態(tài)，例如天虹、永旺都表明年內(nèi)會涉足便利店業(yè)務(wù)，這些“商業(yè)更新”計劃無疑會豐富本地的商業(yè)生態(tài)多樣性，讓顧客有更多的消費主動權(quán)。(南都網(wǎng)) 共2頁 上一頁 [1] [2] 珠海高中端超市大比拼：TASTE、永旺、百佳、華潤萬家 永旺柬埔寨首家門店正式開業(yè) 永旺3年內(nèi)將在武漢每年開一家店 Old Navy蘇州首店今日于永旺夢樂城開業(yè) 面積1500㎡ 永旺、沃爾瑪?shù)染揞^再掀開店潮 華南是主要戰(zhàn)場 搜索更多: 永旺 |
