百貨轉(zhuǎn)型期 變陣布局
受電商沖擊和經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響,今年一季度21家百貨類上市公司中,六成出現(xiàn)業(yè)績(jī)負(fù)增長(zhǎng),中銀國(guó)際的分析報(bào)告認(rèn)為,百貨出現(xiàn)營(yíng)收萎靡源于整體商業(yè)景氣度下降。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,傳統(tǒng)百貨或?qū)⒈?a target=_blank>購(gòu)物中心取代,但也有人不同意此種論調(diào),無(wú)論如何,百貨都將面對(duì)轉(zhuǎn)型期的變陣。
“傳統(tǒng)百貨有購(gòu)物中心無(wú)法取代的優(yōu)勢(shì),無(wú)論什么形式,做過(guò)百貨再去搞經(jīng)營(yíng)都有一個(gè)先天優(yōu)勢(shì)。” 譚家暉這樣認(rèn)為,佛山興華商場(chǎng)初開時(shí)做的事與現(xiàn)在購(gòu)物中心做的其實(shí)類同,百貨發(fā)展的過(guò)程本身也是過(guò)渡到購(gòu)物中心的過(guò)程。
羅志杰則認(rèn)為,以前百貨和購(gòu)物中心的區(qū)別是清晰的,隨著大環(huán)境的不斷發(fā)展變化,百貨公司的元素也隨之豐富,引進(jìn)超市、餐廳等,現(xiàn)在兩者間的界限已經(jīng)漸趨模糊,業(yè)態(tài)在相互滲透和影響。
百信廣場(chǎng)總裁助理陳華珊表示,購(gòu)物中心與百貨關(guān)系并無(wú)定勢(shì),不同項(xiàng)目應(yīng)該與商圈匹配,突出特色,在雙方定位準(zhǔn)的情況下,合作是和諧的王道,這不僅僅是購(gòu)物中心與百貨的差異問(wèn)題,而在于在不同商圈的競(jìng)爭(zhēng)力。“購(gòu)物中心強(qiáng)項(xiàng)在于組合、聚客,百貨消費(fèi)者體驗(yàn)應(yīng)得到提升,雙方的合作應(yīng)有長(zhǎng)期性,一般簽約在10年以上,有風(fēng)險(xiǎn),也更應(yīng)該具備契約精神。”
案例
異地開店“接地氣”是前提
廣州的百貨業(yè)偏本土化,外地百貨進(jìn)駐廣州同樣面臨激烈競(jìng)爭(zhēng),但異地開店的王府井百貨卻一直發(fā)展至今。羅志杰分析,王府井百貨的成功在于選址與融合,東山口是政府部門所在地,外地人相對(duì)集中,定位較北方,有很多北京品牌進(jìn)駐,與本土百貨有品牌錯(cuò)位。同時(shí),王府井百貨的本土化也在持續(xù)進(jìn)行,知道如何接地氣,抓消費(fèi)者的心,針對(duì)本地市場(chǎng)選品牌,其中一大批品牌因被王府井選中而得以發(fā)展壯大。
精彩觀點(diǎn)
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●董事長(zhǎng) 總裁蓋天佑
百貨對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說(shuō)是雙刃劍,百貨存在的必要性在于是否賺錢,要全面提升議價(jià)能力,組建自己的品牌,使議價(jià)能力上下浮動(dòng);要有獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力和專業(yè)性,不再?gòu)?qiáng)調(diào)包羅萬(wàn)有,要增加購(gòu)物體驗(yàn)和愉悅度。成本分析、測(cè)算人力等也不可少,中低端層面的銷售人員應(yīng)了解企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和贏利點(diǎn)。百貨急需改進(jìn)的地方在于創(chuàng)新型差、依賴性強(qiáng)。
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佛山市�？浦R(shí)產(chǎn)權(quán)交易有限公司
●總經(jīng)理歐陽(yáng)志雄
百貨其實(shí)已經(jīng)跨越了原本的界限,依附地產(chǎn)商進(jìn)行合作,類似萬(wàn)達(dá)模式,購(gòu)物不只是購(gòu)物,而應(yīng)成為一種生活方式。
廣東方直投資管理集團(tuán)有限公司經(jīng)營(yíng)管理部
●總監(jiān)邱珊
根據(jù)百貨的所在區(qū)域來(lái)界定價(jià)值,在四五線城市尤有存在的必要,一二級(jí)城市則可能受擠壓。一級(jí)市場(chǎng)百貨應(yīng)走泛百貨路線,增強(qiáng)體驗(yàn)型,加入娛樂(lè)、餐飲等配套,線上線下互動(dòng)。購(gòu)物中心也從百貨學(xué)到東西,會(huì)員活動(dòng)、商戶間聯(lián)動(dòng)、管理等,百貨精細(xì)化管理也是購(gòu)物中心需要導(dǎo)入。
�。ㄐ驴靾�(bào)記者 朱玲 實(shí)習(xí)生 陳愷燕 許曉威 武樂(lè)儒/文 祝賀/圖） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 新光百貨落子廣州海珠新都薈廣場(chǎng) 將于9月開業(yè) 新光百貨進(jìn)駐廣州海珠新都薈 捆綁合作醞釀生機(jī) 重慶新光天地預(yù)計(jì)2016年開業(yè) 總營(yíng)業(yè)面積18萬(wàn)平方米 臺(tái)灣新光三越超級(jí)年中慶 滿千送百 臺(tái)灣新光三越年中慶 抽鋼鐵人代言的單車 搜索更多: 新光 |
