紅商網(wǎng)訊：在千億房企陣營(yíng)的中期成績(jī)單中，“黑馬”碧桂園的表現(xiàn)稍顯遜色。7月8日，碧桂園公布今年首六月共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額584.2億元，合同銷售建筑面積879.3萬(wàn)平方米。

　　按照今年1280億元的業(yè)績(jī)目標(biāo)計(jì)算，碧桂園今年上半年達(dá)成目標(biāo)的45.64%，銷售金額同比去年上半年增長(zhǎng)73.61%。

　　但在千億房企陣營(yíng)中，碧桂園則稍處下風(fēng)。除尚未披露業(yè)績(jī)的萬(wàn)達(dá)與中海，恒大、保利和綠地上半年銷售均已超過(guò)600億，而萬(wàn)科更以逾千億業(yè)績(jī)領(lǐng)跑。

　　縱觀上半年銷售，碧桂園業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)也是較為平緩的節(jié)奏，除1月份外每月銷售金額均未超過(guò)百億元。6月份其銷售金額為90.5億，環(huán)比5月并未出現(xiàn)沖刺半年報(bào)的爆發(fā)點(diǎn)，而下半年為完成目標(biāo)，碧桂園每月銷售須達(dá)116億元。

　　對(duì)此，碧桂園方面則對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表達(dá)了對(duì)目標(biāo)完成的信心，“下半年沖擊碧桂園年初定下1280億的銷售目標(biāo)應(yīng)該是有把握的。”

　　半年銷售平緩

　　今年1-6月，碧桂園單月銷售金額分別為176.7億元、76.7億元、65億元、92.1億元、83.2億元及90.5億元，整體銷售節(jié)奏平緩，即便在金三銀四及五六月沖刺期仍未有超過(guò)百億元的銷售表現(xiàn)。

　　碧桂園總裁莫斌在今年業(yè)績(jī)會(huì)上曾表示，2014年碧桂園可售貨量約為3800萬(wàn)平方米，其中包括800萬(wàn)平方米新盤(pán)及1700萬(wàn)平方米舊盤(pán)新推。

　　彼時(shí)，莫斌同時(shí)指出，碧桂園今年“給自己定的去化率水平是65%，新盤(pán)和舊盤(pán)新推原則上要求70%以上。”

　　下半年欲達(dá)成1280億元年度目標(biāo)，碧桂園每月銷售保守須達(dá)116億元。碧桂園方面對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，“下半年的工作碧桂園會(huì)按既定的計(jì)劃執(zhí)行，但在執(zhí)行過(guò)程中會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行微調(diào)。”

　　同時(shí)，碧桂園透露，集團(tuán)應(yīng)該有把握在下半年沖擊年初定下的1280億銷售目標(biāo)，并指“在上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是很活躍的情況下，碧桂園仍在繼續(xù)強(qiáng)化產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化工作，在保證成本與速度競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，靈活地做好適銷對(duì)路、高性價(jià)比的產(chǎn)品。”

　　去年碧桂園充分發(fā)動(dòng)全民營(yíng)銷戰(zhàn)術(shù)，在下半年砍下723.5億銷售，以“黑馬”姿態(tài)進(jìn)入千億房企陣營(yíng)。但熟悉碧桂園的市場(chǎng)人士則指，在市場(chǎng)下行的態(tài)勢(shì)中，碧桂園過(guò)往的三四線及海外銷售亮點(diǎn)在下半年還將面臨著制約和挑戰(zhàn)。

　　三四線及海外隱憂

　　以一線城市郊區(qū)和三四線城市為主戰(zhàn)場(chǎng)的碧桂園，去年1060億元的銷售業(yè)績(jī)很大一部分得益于三四線城市的貢獻(xiàn)。

　　以具體的項(xiàng)目為例，去年7月碧桂園江蘇丹陽(yáng)的首個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷售額近20億元。南京區(qū)域的高淳碧桂園開(kāi)盤(pán)后認(rèn)購(gòu)金額達(dá)到15億，衢州碧桂園開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷售超過(guò)12億，碧桂園蘭州新城入市也實(shí)現(xiàn)了50億的單日銷售，貴州花溪碧桂園開(kāi)盤(pán)紀(jì)錄為17億。

　　然而，2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，三四線城市風(fēng)險(xiǎn)已隨著樓市的整體下行和房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的加劇逐漸顯現(xiàn)。

　　長(zhǎng)期跟蹤碧桂園的分析師曾指，在業(yè)績(jī)飆升之后市場(chǎng)對(duì)碧桂園的主要擔(dān)憂正是其三四線市場(chǎng)需求及滾動(dòng)式高速發(fā)展的可持續(xù)性，“前期進(jìn)入的三線城市未來(lái)不一定還能持續(xù)保持旺盛的需求，是否還有足夠的購(gòu)買(mǎi)力支撐高速發(fā)展是個(gè)疑問(wèn)。”

　　此外，去年成為碧桂園銷售成績(jī)一大亮點(diǎn)的海外項(xiàng)目，今年的主要推貨計(jì)劃也因外部環(huán)境等客觀因素的變化而受到了制約。

　　6月28日，碧桂園澳洲悉尼萊德花園項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天銷售超10億元。但截至目前，碧桂園去年的明星項(xiàng)目馬來(lái)西亞金海灣仍未公布銷售進(jìn)展。　　 

　　2013年8月，馬來(lái)西亞碧桂園金海灣項(xiàng)目首期開(kāi)盤(pán)創(chuàng)下70億元的銷售紀(jì)錄，成為碧桂園去年最大的合同銷售貢獻(xiàn)項(xiàng)目。

　　但今年3月，突然發(fā)生的馬航失聯(lián)時(shí)間讓馬來(lái)西亞市場(chǎng)壓力和風(fēng)險(xiǎn)徒然加劇。有市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，雖然航班事故是小概率事件，但事件背后暴露出了馬來(lái)西亞在安保等領(lǐng)域存在的隱患，國(guó)人在未來(lái)的海外置業(yè)中將增多考慮這些因素。

　　根據(jù)碧桂園原定計(jì)劃，金海灣項(xiàng)目剩余55億元貨量以及另兩個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于今年下半年推出。以國(guó)內(nèi)客戶為主要銷售群體的馬來(lái)項(xiàng)目，下半年或許仍將面臨國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)力的不確定因素制約。（來(lái)自：觀點(diǎn)地產(chǎn)）

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