紅商網(wǎng)訊：南京新街口，這里是蘇商們的“兵家必爭(zhēng)之地”，就在三胞集團(tuán)以24.8億元收購(gòu)南京IFC后，其又開(kāi)始了資本運(yùn)作。
南京新百最新公告披露，將向大股東三胞集團(tuán)非公開(kāi)發(fā)行股份的方式，購(gòu)買其持有的南京興寧實(shí)業(yè)100%股權(quán)，及南京瑞和商貿(mào)100%股權(quán)，并向特定對(duì)象非公開(kāi)發(fā)行股份募集配套資金，交易作價(jià)合計(jì)為6.8億元。而興寧實(shí)業(yè)、瑞和商貿(mào)持有的主要資產(chǎn)為南京國(guó)際貿(mào)易中心（下稱“南京國(guó)貿(mào)”）。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者昨日多方采訪獲悉，三胞集團(tuán)此舉意在未來(lái)擬將南京新百、南京國(guó)貿(mào)和剛剛收購(gòu)麾下的南京IFC形成聯(lián)動(dòng)，打造三胞廣場(chǎng)概念，甚至謀全國(guó)復(fù)制擴(kuò)張。
有知情者透露，三胞集團(tuán)更深遠(yuǎn)的意義在于通過(guò)此番收購(gòu)提升自身在南京新百的持股比例，將大量溢價(jià)資產(chǎn)注入南京新百以提升其上市公司市值。
三胞系打造新街口最大百貨
新街口是南京商業(yè)黃金地段，金鷹百貨、南京新百、南京IFC和南京國(guó)貿(mào)等都聚集于此，南京國(guó)貿(mào)建筑面積逾2萬(wàn)平方米。“我們南京新百與南京國(guó)貿(mào)僅一墻之隔，而南京新百目前正在業(yè)績(jī)上升階段，我們需要擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積，我們目前只有5萬(wàn)平方米左右，一些非常好的快時(shí)尚業(yè)態(tài)難以引入，假如能加上南京國(guó)貿(mào)的2萬(wàn)平方米，那么我們南京新百就能擴(kuò)充新業(yè)態(tài)，增加收益，完成轉(zhuǎn)型。”南京新百副總經(jīng)理胡雪飛告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。于是，南京國(guó)貿(mào)和南京新百一拍即合，就有了上述收購(gòu)計(jì)劃。
值得注意的是，這筆交易背后閃爍著南京“隱形大佬”三胞集團(tuán)的身影。
“就在前一陣，三胞集團(tuán)以24.8億元收購(gòu)南京IFC，南京IFC就在南京新百對(duì)面，IFC的群樓是南京新百全資控股的東方商城。簡(jiǎn)而言之，一旦南京新百收購(gòu)南京國(guó)貿(mào)完成，那么南京新百、南京國(guó)貿(mào)和南京IFC就是同屬三胞系的‘一家人’，未來(lái)三大商業(yè)項(xiàng)目可以聯(lián)動(dòng)發(fā)展，比如南京新百可以與南京國(guó)貿(mào)打通，互引客源，屆時(shí)東方商城負(fù)責(zé)高端領(lǐng)域，南京新百定位中端，而IFC定位時(shí)尚，三者互補(bǔ)發(fā)展。”胡雪飛興奮地說(shuō)。
記者在采訪中獲悉，目前新街口以三胞系和金鷹系為兩大商業(yè)巨頭，一旦未來(lái)上述三大項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)，則三胞系將打造南京新街口最大百貨，甚至其謀劃結(jié)合此前收購(gòu)的英國(guó)百貨福來(lái)莎(House of Fraser)推出三胞廣場(chǎng)的整體概念，若經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，還可以考慮將三胞集團(tuán)模式在全國(guó)復(fù)制擴(kuò)張。當(dāng)然，這對(duì)金鷹系而言應(yīng)該是巨大的競(jìng)爭(zhēng)和挑戰(zhàn)。
三胞系的資本算盤
假如你認(rèn)為三胞系僅僅是為了打造大型商場(chǎng)這么簡(jiǎn)單，那就錯(cuò)了。
有知情者透露，南京新百的市值一直被低估，因此通過(guò)將南京國(guó)貿(mào)這類溢價(jià)項(xiàng)目注入上市公司能提升南京新百市值，同時(shí)還有利于三胞集團(tuán)提升其在南京新百的股比。
“由于賬面價(jià)值和市場(chǎng)溢價(jià)之間的差異，南京新百的市值一直被低估，三胞系希望通過(guò)注入南京國(guó)貿(mào)這類優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)來(lái)提升南京新百的市值和股價(jià)，同時(shí)也能整體盤活三胞系資產(chǎn)，達(dá)到共贏。三胞集團(tuán)未來(lái)很有可能會(huì)將其已經(jīng)收購(gòu)的南京IFC也適當(dāng)注入南京新百上市公司以提升市值。”知情者透露。
知情者進(jìn)一步指出，對(duì)于三胞集團(tuán)而言，另一個(gè)資本意義在于，其必須鞏固其在南京新百的大股東地位。通過(guò)此次收購(gòu)，三胞集團(tuán)在南京新百的持股比例將大幅上升。
申萬(wàn)研究分析，本次增發(fā)前，該公司總股本為3.58億，三胞集團(tuán)作為大股東的占比21.98%；而本次增發(fā)后，該公司總股本為4.39億，三胞集團(tuán)占比上升到31.3%。三胞集團(tuán)自數(shù)年前入股南京新百后，經(jīng)營(yíng)層面加強(qiáng)品牌結(jié)構(gòu)調(diào)整和業(yè)務(wù)梳理，推動(dòng)該公司業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)，但長(zhǎng)期未進(jìn)行任何資本運(yùn)作。申萬(wàn)研究判斷認(rèn)為，此次資本運(yùn)作拉開(kāi)了南京新百市值運(yùn)作的序幕，未來(lái)或?qū)⒏嗤ㄟ^(guò)資本整合實(shí)現(xiàn)該公司的跨越式成長(zhǎng)。
�。ǖ谝回�(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者 樂(lè)琰）
