紅商網(wǎng)訊：歷經(jīng)6年，總建筑面積160萬平方米、總投資達(dá)150億元的超級綜合體項目星河World終于得以面世。
這是深圳商業(yè)地產(chǎn)界的“隱形大佬”——星河集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)二次布局的重要依托。
該項目獨創(chuàng)的“產(chǎn)權(quán)置換股權(quán)”模式也正受到地產(chǎn)界、金融界和當(dāng)?shù)卣母叨汝P(guān)注。這個由金融投資和地產(chǎn)運營結(jié)合而催生的新模式，極大地豐富了投資手段，同時也為那些高科技、高成長同時又具有高不確定性的初創(chuàng)企業(yè)提供了多元選擇。
用國內(nèi)最大的創(chuàng)投機構(gòu)深圳創(chuàng)新投資集團(tuán)有限集團(tuán)公司（下稱“深創(chuàng)投”）董事長靳海濤的話來說，“產(chǎn)權(quán)置換股權(quán)”模式正催生新的科技地產(chǎn)以更加亮麗的方式得到發(fā)展。
而對于星河集團(tuán)來說，這家橫跨住宅、商業(yè)地產(chǎn)和金融投資的民營房企，正依托深創(chuàng)投不斷加大在金融領(lǐng)域投資，探索出一條獨特的地產(chǎn)金融模式。
星河集團(tuán)總裁姚惠瓊近日接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時表示：“股權(quán)投資將成為星河金融板塊中的重點，星河將以每年25%的額度持續(xù)投資，并用投資回報滾動發(fā)展。”
首創(chuàng)“產(chǎn)權(quán)換股權(quán)”
近日，星河World項目正式面世，一期兩棟寫字樓已啟動招商工作，預(yù)計今年年底完工。
這個巨無霸項目是一個涵蓋總部基地、星級酒店、購物中心、資源豪宅等多種業(yè)態(tài)，融合金融扶持、集成商務(wù)、智慧科技、教育體育、生態(tài)公園等多類配套的大型城市綜合體。
這種模式實質(zhì)上是對星河集團(tuán)現(xiàn)有的住宅、商業(yè)、金融三大業(yè)務(wù)板塊的整合與提升，實現(xiàn)開發(fā)模式升級。它將成為星河集團(tuán)未來的商業(yè)模式樣板。
姚惠瓊透露，星河World這一商業(yè)模式一旦運作成功，將在異地實現(xiàn)復(fù)制。她說：“未來，星河World這樣的園區(qū)會越來越多。我們現(xiàn)在要做的就是把這種商業(yè)模式研究透，時機成熟后再進(jìn)行復(fù)制。可能明年會拿相關(guān)地塊。”
依托星河在金融領(lǐng)域的布局，星河World也已不是單純的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，而是一個產(chǎn)融互動的平臺。其中，最值得關(guān)注的是星河World將采取的“產(chǎn)權(quán)置換股權(quán)”的模式。
所謂“產(chǎn)權(quán)置換股權(quán)”，即星河World以園區(qū)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)換取擬入駐園區(qū)企業(yè)的股權(quán)。在內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)中，星河的這種做法算是首創(chuàng)。
姚惠瓊表示，這個模式來源于2011年對深圳500多家擬上市企業(yè)的調(diào)研。“我們通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，這些擬上市企業(yè)既缺錢，又缺固定資產(chǎn)，而產(chǎn)權(quán)換股權(quán)能夠讓這些企業(yè)在不交錢的情況下獲得固定資產(chǎn)。對星河來說，我們也在做股權(quán)投資，正好符合自身需求。”
在靳海濤看來，這是金融投資和地產(chǎn)運營結(jié)合催生的新經(jīng)營方式。對于地產(chǎn)經(jīng)營者來說，除了傳統(tǒng)的出售租賃以外，它還可以運作新的模式。對那些有資本運作前途的成熟企業(yè)，它可以有產(chǎn)權(quán)換股權(quán)。高科技、高成長，但同時又是高不確定性的初創(chuàng)期企業(yè)則可以用租金換股權(quán)，博取日后更大的收益。對于金融從業(yè)人員來講，以前投資手段只是錢，現(xiàn)在投資手段又有了房子、又有了地。對于投資對象說，要錢給錢、要房子給房子、要地給地。所以新的模式會催生新的科技地產(chǎn)以更加亮麗的方式得到發(fā)展。
而由于星河集團(tuán)是深創(chuàng)投的第二大股東，深創(chuàng)投成功投資的企業(yè)將成為星河World的重要客戶基礎(chǔ)。姚惠瓊表示，星河集團(tuán)將借助深創(chuàng)投的專業(yè)優(yōu)勢，選擇一些有成長性及有上市潛力的企業(yè)作為“產(chǎn)權(quán)置換股權(quán)”的對象。
據(jù)了解，目前已經(jīng)有企業(yè)對星河World“產(chǎn)權(quán)置換股權(quán)”模式有意向，具體操作還需等到今年年底一期工程完工、產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后。
不過，“產(chǎn)權(quán)換股權(quán)”也就意味著，星河world短期內(nèi)無法收回現(xiàn)金流，未來的收益也面臨著不確定性。如何在無法大幅回籠資金的情況下保障資金鏈安全，是星河集團(tuán)必須解決好的問題。
對此，姚惠瓊表示，一方面，星河World還沒有確定拿出多少產(chǎn)權(quán)來進(jìn)行置換，這會根據(jù)項目進(jìn)展進(jìn)行實時調(diào)整；另一方面，星河目前的現(xiàn)金流很健康，會通過住宅、商業(yè)地產(chǎn)、金融三駕馬車進(jìn)行造血。
共2頁 [1] [2] 下一頁
星河下一個五年：打造智善生活平臺 開創(chuàng)新發(fā)展模式
近百家品牌商家已入駐 深圳星河COCOCity11月將開業(yè)
星河COCO City招商完成11月開業(yè) 星河商業(yè)迎來迸發(fā)期
星河灣否認(rèn)與雅居樂婚變：下半年推貨 不求快周轉(zhuǎn)
星河灣一季度業(yè)績理想 否認(rèn)與雅居樂分手
搜索更多: 星河
