紅商網(wǎng)訊：在中國的房地產(chǎn)開發(fā)商中，中航地產(chǎn)是一個(gè)獨(dú)特的存在。
中航地產(chǎn)成立于1985年，1994年在深交所上市，是隸屬于中國航空工業(yè)集團(tuán)公司的央企上市公司。
資料顯示，中航地產(chǎn)是集地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)經(jīng)營與管理于一體的城市運(yùn)營商，已經(jīng)在中國西南、西北、中南、長三角和環(huán)渤海區(qū)域形成全國戰(zhàn)略發(fā)展布局。
聚焦主業(yè)
數(shù)據(jù)顯示，中航地產(chǎn)2013年實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積45.37萬平方米；簽約銷售金額40.52億元。2013年主要的銷售來源集中在昆山、成都、贛州、惠州和新疆等地區(qū)。市場(chǎng)預(yù)計(jì)，隨著2014年貴陽中航城、九江中航城的開盤及持續(xù)銷售，可售資源將逐漸增加，中航地產(chǎn)的銷售業(yè)績將進(jìn)入快速增長期。
2014年3月14日，中航地產(chǎn)公告稱，深圳市中航建設(shè)監(jiān)理有限公司為公司控股子公司，公司持有其53.33%股權(quán)，深圳中航城發(fā)展有限公司持有其46.67%股權(quán)。為進(jìn)一步聚焦房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)，擬聯(lián)合深圳中航城發(fā)展有限公司共同將雙方持有的中航監(jiān)理100%股權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，首次掛牌價(jià)將不低于評(píng)估價(jià)。
中航地產(chǎn)稱，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓是基于公司戰(zhàn)略發(fā)展角度考慮，有助于公司進(jìn)一步聚焦主業(yè)，也有助于回收資金、提升資產(chǎn)效率。
這只是中航地產(chǎn)聚焦主業(yè)的一個(gè)努力。
在過去的2013年，中航地產(chǎn)對(duì)旗下的其他業(yè)務(wù)進(jìn)行了剝離，意圖更聚焦地產(chǎn)本身的發(fā)展。
2013年10月9日，中航地產(chǎn)公告稱，公司全資子公司深圳市中航工業(yè)地產(chǎn)投資發(fā)展有限公司持有深圳市瑞遠(yuǎn)運(yùn)動(dòng)器材有限公司100%股權(quán)，為剝離低效資產(chǎn)，集中精力做大做強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)，工業(yè)地產(chǎn)公司擬掛牌轉(zhuǎn)讓瑞遠(yuǎn)公司100%股權(quán)，首次掛牌價(jià)為4008萬元人民幣。
資料顯示，瑞遠(yuǎn)公司成立于2008年8月4日，注冊(cè)資本為1000萬元，經(jīng)營范圍是運(yùn)動(dòng)器材的研發(fā)。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2012年瑞遠(yuǎn)公司凈利潤為-109萬元，2013年上半年虧損19萬元。
同樣是2013年10月9日晚，中航地產(chǎn)公告稱，深圳市中航龍興地產(chǎn)發(fā)展有限公司是公司全資子公司深圳市中航城投資有限公司的全資子公司。龍興公司因無實(shí)際業(yè)務(wù)運(yùn)作，董事會(huì)同意對(duì)其作注銷處理。
資本市場(chǎng)對(duì)中航的這一系列舉動(dòng)給出了積極評(píng)價(jià)。一位知名地產(chǎn)研究員表示，轉(zhuǎn)讓瑞遠(yuǎn)公司股權(quán)以及注銷龍興公司，中航地產(chǎn)意圖對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)合理配置，剝離低效資產(chǎn)，集中力量做大做強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)，提高公司的盈利水平和可持續(xù)發(fā)展能力。
事實(shí)上，中航地產(chǎn)對(duì)地產(chǎn)主業(yè)的聚焦早在2011年便已開始。
2011年8月，中航地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓深圳格蘭云天酒店管理有限公司99.5%股權(quán)給中國航空技術(shù)深圳有限公司，股權(quán)出售為中航地產(chǎn)帶來2.2億元現(xiàn)金流入。
加碼商業(yè)
除了住宅業(yè)務(wù)，中航地產(chǎn)另一大特色是商業(yè)地產(chǎn)。
從2007年以來，中航地產(chǎn)逐步放棄純住宅，開始加碼商業(yè)地產(chǎn)。目前在全國已經(jīng)開發(fā)“九方城”、“中航城”和中航國際廣場(chǎng)等多個(gè)綜合體項(xiàng)目，其購物中心品牌“九方購物中心”先后落地成都、贛州、昆山、深圳、九江等城市，目前九江和贛州的購物中心均已開業(yè)。
而在2014年，中航地產(chǎn)將有三個(gè)購物中心項(xiàng)目開業(yè)，分別位于深圳龍華、九江和昆山。
深圳作為中航地產(chǎn)的大本營，目前有兩個(gè)綜合體項(xiàng)目正在建設(shè)中，分別為福田中航城和龍華九方。
作為中航地產(chǎn)在深圳市場(chǎng)的商業(yè)首秀，龍華九方購物中心由中航地產(chǎn)委托開發(fā)運(yùn)營，總建筑面積達(dá)到10萬平方米，項(xiàng)目已于2013年啟動(dòng)招商。據(jù)悉，龍華九方購物中心將于2014年9月開業(yè)。
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