除萬達(dá)廣場(chǎng)之外，目前中大銀泰城在該板塊已經(jīng)虎視眈眈。中大銀泰城由中大地產(chǎn)與銀泰聯(lián)袂打造，總建筑面積約33萬平方米，總投資額40億元，預(yù)計(jì)2015年交付。這是繼2013年開業(yè)的城西銀泰城之后，銀泰在杭州布局的又一個(gè)新城市綜合體。
目前，銀泰在杭州正在建設(shè)中的綜合體項(xiàng)目有2個(gè)（中大銀泰城、下沙的中沙永泰商城）。此外，還有一個(gè)即將開建的西溪銀泰城。今年2月25日，杭州西湖區(qū)與銀泰集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，決定在西溪板塊打造西溪銀泰城商業(yè)綜合體項(xiàng)目。
距離中大銀泰城不遠(yuǎn)，是總建筑面積180萬平方米的杭州新天地綜合體。這是目前規(guī)劃中杭州體量最大的城市綜合體。按照規(guī)劃，該項(xiàng)目?jī)?nèi)含大型購物中心、創(chuàng)意辦公核心區(qū)、高星級(jí)酒店、SOHO/LOFT商住區(qū)和休閑娛樂等功能區(qū)，項(xiàng)目總投資約100億元。
并非僅城北板塊處存在城市綜合體井噴現(xiàn)象，在杭州的城郊新城，在未來兩年均會(huì)有大量城市綜合體開業(yè)。以杭州的臨平新城為例，目前該區(qū)域已經(jīng)有四大城市綜合體在建。
在杭州的錢江新城CBD核心區(qū)，也將出現(xiàn)多個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。預(yù)計(jì)在今年竣工的杭州來福士廣場(chǎng)總建筑面積39.5萬平方米，緊鄰在2010年就已經(jīng)開業(yè)的杭州萬象城。按照規(guī)劃，杭州來福士廣場(chǎng)結(jié)合了居住、辦公、商務(wù)、購物、娛樂、文化等功能，還將包括一座擁有12個(gè)廳的影院。
除了來福士廣場(chǎng)，在錢江新城還將出現(xiàn)多個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。與來福士廣場(chǎng)一街之隔的高德置地廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)將在今年末完工。該項(xiàng)目總建筑面積約41萬平方米，包括了寫字樓、七星級(jí)朱美拉酒店、酒店服務(wù)公寓和商業(yè)物業(yè)。
而按照正常的工程進(jìn)展，在可以預(yù)計(jì)的時(shí)間里，還有杭州大廈城市廣場(chǎng)、綠地中央廣場(chǎng)、水晶城購物中心、建工歐美金融城（EFC）、新天地•東方茂都會(huì)、龍湖天街等大量商業(yè)項(xiàng)目處在建設(shè)或規(guī)劃中。此外，在杭州地鐵1號(hào)線沿線，目前政府規(guī)劃或正在開發(fā)的上蓋商業(yè)綜合體，也有8個(gè)之多。城市綜合體被認(rèn)為是區(qū)域城市晉級(jí)的一條捷徑。
自2008年啟動(dòng)以來，多年來，杭州的投入一直呈遞增趨勢(shì)，預(yù)計(jì)綜合體總投資將超過3000億元。
目前，杭州不僅浮出水面的綜合體項(xiàng)目很多，其潛在的供應(yīng)量也十分龐大。2013年1-10月，杭州主城區(qū)總計(jì)成交土地92宗，49宗為商業(yè)類用地，占比超過一半。
有業(yè)內(nèi)人士測(cè)算過，未來2-3年內(nèi)，杭州將新增體量超過10萬平方米的商業(yè)綜合體近30個(gè)，其中主城區(qū)商業(yè)綜合體增量將是現(xiàn)存量的2.64倍。
商業(yè)地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重
在住房市場(chǎng)嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，地方支持、附加值高、優(yōu)惠多，使得地方對(duì)城市綜合體重視的同時(shí)，更多的開發(fā)商也對(duì)此產(chǎn)生了濃厚的興趣。
目前排名前20名的開發(fā)商均已進(jìn)入了商業(yè)地產(chǎn)，包括萬科、保利、招商、金地等大型房地產(chǎn)企業(yè)也相繼分立出專門的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)公司，搶灘商業(yè)地產(chǎn)。
具體在杭州市場(chǎng)，中國(guó)乃至全球最頂級(jí)的商業(yè)開發(fā)商盡收眼底。克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)顯示，2013年，包括萬達(dá)、華潤(rùn)置地、綠地、復(fù)地在內(nèi)的多家大型房企均在杭州集中購入了純商業(yè)用地。這些企業(yè)均具備國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，未來將面臨正面競(jìng)爭(zhēng)。
一些其他領(lǐng)域的大型企業(yè)也涌入城市綜合體這片“紅海”，如娃哈哈集團(tuán)董事長(zhǎng)宗慶后在2010年就公開表示，“娃哈哈要在3-5年內(nèi)在全國(guó)多個(gè)二三線城市建立大型商業(yè)綜合體。”
不過，隨著杭州市幾十家購物中心集中涌現(xiàn)時(shí)，開發(fā)商們發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)尷尬的局面：太多的物業(yè)裹進(jìn)爭(zhēng)奪少量?jī)?yōu)質(zhì)商家的巷戰(zhàn)之中。
杭州一位業(yè)內(nèi)人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，“商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)是以人流和消費(fèi)作為支撐的。眼下，住宅市場(chǎng)增速放緩，一些新區(qū)的商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)上的不確定性正在加大，如果競(jìng)爭(zhēng)再加劇，資金不足的項(xiàng)目很可能變成‘爛尾樓’。”
2012年6月，娃哈哈集團(tuán)高調(diào)宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。如今兩年過去，娃哈哈旗下的商業(yè)地產(chǎn)娃歐商場(chǎng)則面臨著虧損嚴(yán)重的窘境。
世邦魏理仕地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司的研究顯示，2016年之前，杭州商業(yè)項(xiàng)目將達(dá)到90個(gè)，總建筑面積超過780萬平方米。其中大部分項(xiàng)目的開發(fā)模式采用了商場(chǎng)、酒店、寫字樓、酒店式公寓以及住宅等固定組合模式，購物中心同質(zhì)化嚴(yán)重。
天量城市綜合體如何消化，將成為所有開發(fā)商不得不面對(duì)的難題。今年6月，銀泰投資有限公司董事長(zhǎng)沈國(guó)軍在接受媒體采訪時(shí)就表示，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，“目前商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)肯定比住宅地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)要大。”
（來源：時(shí)代周報(bào) 作者：劉科）
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