【搶灘區(qū)域中心】
伴隨城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，城市半徑不斷擴(kuò)大，就地消費、方便消費的需求持續(xù)增強(qiáng)，因而包括萬科、中糧、綠地在內(nèi)的許多大型房企都開始重視區(qū)域性、社區(qū)性的商業(yè)地產(chǎn)。
綠地繽紛城在北京的兩個項目之所以分別落子大興和房山，正是因為這兩個區(qū)域都屬于城市副中心，交通對周圍客流具有很強(qiáng)的輻射，區(qū)域存在大量的導(dǎo)入人口。“這些人口可能是新進(jìn)城市的，也可能屬于改善需求。對時尚的消費需求、對生活方式的改變有強(qiáng)烈的愿望。”王智明表示。
中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利告訴中國房地產(chǎn)報記者，目前我國的常住人口城鎮(zhèn)化水平是52%，而戶籍人口統(tǒng)計只有35%，“二者數(shù)據(jù)之間的數(shù)值差，正是未來如何做好服務(wù)的思路所在”。
郭增利認(rèn)為，未來購物中心應(yīng)該是以服務(wù)基本需求作為主導(dǎo)方向。“能夠成為一個區(qū)域的發(fā)展配套，就意味著購物中心要強(qiáng)化的是本地化的服務(wù)能力，同時還要為這群居民提供他們所喜歡的本地品牌。”
而這種社區(qū)型購物中心客觀上也能夠給城市新區(qū)提供良好的配套，拉動住宅銷售。
王智明稱，綠地集團(tuán)通過對商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃、建設(shè)、營銷，持有商業(yè)籌備、招商、開業(yè)、經(jīng)營，為綠地北京首個大型城市綜合體項目創(chuàng)造了上百億元的銷售，并帶動了周邊房地產(chǎn)項目的銷售價格和銷售量。“從2011年~2013年，大興綠地住宅的價格從當(dāng)初的17000元/平方米飆升至33000元/平方米以上。”
中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平對中國房地產(chǎn)報記者表示，綠地以住宅為主營業(yè)務(wù)，在各地的項目都是以大盤為主，加強(qiáng)配套商業(yè)建設(shè)是必須的措施。“在一些遠(yuǎn)郊區(qū)甚至新區(qū)，很多開發(fā)商采取了小底商的做法，沿街一條商鋪，檔次比較低，也很無序。綠地的此種創(chuàng)舉，是一個很好的嘗試。”王永平表示。
【自持與復(fù)制的挑戰(zhàn)】
全部自持并展開全國復(fù)制，對于任何一個地產(chǎn)商來說都絕非易事。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自持的優(yōu)點在于品牌做到一定程度之后，利潤持久穩(wěn)定，而缺點是現(xiàn)金流回流速度慢，在發(fā)展速度上會受到影響。統(tǒng)一自持運營除了考驗著開發(fā)商的資金實力，對商業(yè)地產(chǎn)商的專業(yè)性和企業(yè)長遠(yuǎn)的規(guī)劃也將提出極大的挑戰(zhàn)。
即便是萬達(dá)，其商業(yè)地產(chǎn)復(fù)制之路也是歷經(jīng)挫折反復(fù)調(diào)整之后，才確定如今這種以定向拿地尋找資金平衡的發(fā)展模式。而在商業(yè)運營管理方面，萬達(dá)也只是扮演著整合商的角色。那么綠地如何有底氣走全部自持和快速復(fù)制之路?
胡益彥解釋稱，要做好商業(yè)地產(chǎn)，招商策劃、設(shè)計工程、成本融資到運營推廣四個環(huán)節(jié)缺一不可，其中后期的運營又是考驗一個商業(yè)項目整體能力的關(guān)鍵。“繽紛城采用自持模式，就是在為今后統(tǒng)一專業(yè)的運營鋪路。”
王智明則表示，自持性商業(yè)地產(chǎn)短期內(nèi)會影響現(xiàn)金流，但遠(yuǎn)期收益巨大。“憑借著專業(yè)團(tuán)隊的打造、集團(tuán)自身強(qiáng)大資源優(yōu)勢，以及服務(wù)消費者和商家的運營定位，目前綠地繽紛城運營情況還不錯。當(dāng)然，在租金收入回報上，綠地也做好了長期養(yǎng)商的準(zhǔn)備。”
而在王永平看來，繽紛城的體量本身并不大，又有周圍的大盤為依托，未來資金風(fēng)險不大。但也正因如此，其未來的成長空間也不會太大。受制于經(jīng)營品種和調(diào)整空間的限制，未來經(jīng)營的商品無非是以油鹽醬醋之類的居家用品為主。然而，消費者對這類產(chǎn)品的價格敏感性很高，溢價空間有限。
“如果開發(fā)商能夠調(diào)整心態(tài)，把其當(dāng)作住宅的營銷手段，從提升居住品質(zhì)的層次上講，這個產(chǎn)品還是很不錯的。”王永平認(rèn)為，未來純粹的住宅產(chǎn)品可能會被看淡，消費者不僅會要求好的住房、好的配套，甚至?xí)笥泻玫泥徖镪P(guān)系，“大盤商業(yè)配套的完善，必將成為遠(yuǎn)郊區(qū)住房銷售的重要賣點”。(中國房地產(chǎn)報)
共2頁 上一頁 [1] [2]
綠地首次東莞拿地將建大型城市綜合體
萬科、恒大、綠地三房企年內(nèi)信托融資超73億元
綠地發(fā)力社區(qū)購物中心繽紛城 今年將達(dá)5-6家
綠地集團(tuán)發(fā)力社區(qū)購物中心“繽紛城” 今年將達(dá)5-6家
房企海外擴(kuò)張掠過試水階段 萬達(dá)、綠地爭建倫敦最高公寓
搜索更多: 綠地
