不但商場(chǎng)方面承受著高租金的壓力，不少經(jīng)銷(xiāo)商也因此陷入苦惱。王東軍就曾在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，其位于中街某商場(chǎng)的化妝品專(zhuān)柜，幾天前就曾接到商場(chǎng)下發(fā)的通知，“其今后的合作模式不僅局限于扣點(diǎn)，會(huì)視具體情況收取每家不等的保底。”
王東軍認(rèn)為這無(wú)異于殺雞取卵，“商場(chǎng)的意思誰(shuí)都能理解，如果銷(xiāo)售額高就收扣點(diǎn)，如果銷(xiāo)售額低就收保底，反正商場(chǎng)要抬高費(fèi)用，可最終都轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。”
【供給過(guò)�！�
每平方公里有一個(gè)綜合體
因?yàn)樾卢斕靥值甑镊鋈浑x去，以及來(lái)自各類(lèi)調(diào)查機(jī)構(gòu)的有力數(shù)據(jù)，多家媒體點(diǎn)名沈城商業(yè)地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)。
在今年的勞動(dòng)節(jié)小長(zhǎng)假期間，記者順著沈陽(yáng)地鐵二號(hào)線沈陽(yáng)市圖書(shū)館站，一直向北大約兩公里，步行至地鐵工業(yè)展覽館站。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，雖然只有差不多兩公里左右的距離，但在青年大街兩側(cè)卻擠滿各類(lèi)大型綜合體，其中有人們耳熟能詳?shù)南膶m城市廣場(chǎng)和佳兆業(yè)中心，也有嘉里中心和友誼時(shí)代廣場(chǎng)這樣的商業(yè)新貴。
來(lái)自CBRE世邦魏理仕的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年沈陽(yáng)在建及落成的綜合體有29個(gè)，合計(jì)總建筑面積也達(dá)到2650萬(wàn)平方米，其中以酒店、公寓、寫(xiě)字樓和購(gòu)物中心為主。
此前調(diào)查機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)還顯示，沈陽(yáng)已位列中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)城市的40強(qiáng)，而且排名僅次于北京和上海，位列第三。
對(duì)于調(diào)查機(jī)構(gòu)得出的上述數(shù)據(jù)，性格倔強(qiáng)的王東軍直言不諱地說(shuō)，沈陽(yáng)的購(gòu)物中心數(shù)量排名世界前列，但卻沒(méi)有購(gòu)物中心能排名世界靠前。王東軍認(rèn)為，這些看似風(fēng)光的數(shù)字背后，其實(shí)是商業(yè)購(gòu)物中心過(guò)剩的隱憂，“此前有傳言說(shuō)長(zhǎng)白島的大發(fā)招商不利，太原街的衣品倉(cāng)也已空置有10年。”
再加上這些年因客流量持續(xù)走低，以及由此帶來(lái)的營(yíng)業(yè)額下降等問(wèn)題，已經(jīng)造成包括西武百貨、美美百貨、伊勢(shì)丹百貨、新瑪特太原街店在內(nèi)的諸多商場(chǎng)關(guān)門(mén)停業(yè)。
在王東軍看來(lái)，事實(shí)上即便沒(méi)關(guān)門(mén)停業(yè)，以世貿(mào)百貨為代表的商場(chǎng)的轉(zhuǎn)型，也是沈陽(yáng)如今商業(yè)現(xiàn)狀的縮影。
深諳沈陽(yáng)商業(yè)市場(chǎng)的王東軍說(shuō)，先是世貿(mào)五里河，后是華聯(lián)百貨青年大街店，都因?yàn)檎猩桃约敖?jīng)營(yíng)方面出現(xiàn)問(wèn)題而轉(zhuǎn)型。
“沈陽(yáng)以前的百貨格局清晰明了，高端有中興、新世界、西武和卓展，中低端有興隆、商業(yè)城和聯(lián)營(yíng)，再加上家樂(lè)福、沃爾瑪、樂(lè)購(gòu)等百姓超市，大家都活得輕松自在些。”王東軍說(shuō)，目前國(guó)際上比較認(rèn)可的空置率應(yīng)控制在10%，而目前沈陽(yáng)24.3%的空置率確實(shí)需要引起警惕，“數(shù)據(jù)顯示沈陽(yáng)每平方公里有一個(gè)綜合體，確實(shí)是太多了。”
不過(guò)，在中國(guó)最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)睿意德看來(lái)，雖然沈陽(yáng)的人均收入水平難以與超大型城市抗衡，但是在《最受奢侈品牌青睞城市排名》中，沈陽(yáng)卻僅排在北京和上海之后，位列第三。在《快時(shí)尚青睞城市》和《潮流品牌青睞城市》的排名中，沈陽(yáng)也分別能夠排在第五和第七位。 雖然曾多次被指存在商業(yè)地產(chǎn)泡沫，但受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及零售商發(fā)展的推動(dòng)，目前沈陽(yáng)的零售市場(chǎng)正日益成熟并被肯定，并大幅減少及減緩商業(yè)用地的市場(chǎng)供給。
【網(wǎng)絡(luò)沖擊】
電商致商場(chǎng)營(yíng)業(yè)額縮水1/3
受?chē)?guó)內(nèi)外復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，以及提倡節(jié)儉和電子商務(wù)的多重沖擊，去年沈陽(yáng)大型商場(chǎng)營(yíng)業(yè)額普遍縮水1/3。
5月11日9時(shí)左右，雖然天空早已陰云密布下小雨，但位于中街步行街上的某百貨商場(chǎng)門(mén)前依然排起長(zhǎng)隊(duì)。消費(fèi)者們?cè)诮邮苡浾卟稍L時(shí)卻異口同聲表示，他們并非為當(dāng)天的母親節(jié)促銷(xiāo)活動(dòng)而來(lái)，而是因?yàn)檫@里正在舉辦的一場(chǎng)寵物展。
導(dǎo)購(gòu)員王雨在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，商場(chǎng)的購(gòu)物高峰通常出現(xiàn)在晚上，但是當(dāng)天的天氣可能讓她失望，“連綿不斷的陰雨天氣通�？土髁可�，但即便是好天氣也許大家也都網(wǎng)購(gòu)。”
的確，在有著十年導(dǎo)購(gòu)經(jīng)驗(yàn)的王雨看來(lái)，受各方面因素影響，如今的消費(fèi)者更為理性，“能不買(mǎi)的就不買(mǎi)，必須買(mǎi)的上網(wǎng)買(mǎi)。”
王雨還曾在銷(xiāo)售中遇到這樣的事：一位小伙子相中了一條牛仔褲，但他卻并沒(méi)有讓導(dǎo)購(gòu)開(kāi)票、付款，而是掏出手機(jī)打開(kāi)掃描軟件，隨即要求按照網(wǎng)絡(luò)價(jià)格進(jìn)行支付。
這個(gè)情節(jié)給王雨留下深刻印象，事后她還特意上網(wǎng)學(xué)習(xí)網(wǎng)購(gòu)知識(shí)，“書(shū)上說(shuō)得既簡(jiǎn)單又明白，網(wǎng)絡(luò)的最大特點(diǎn)在于扁平化，可以讓品牌企業(yè)直接面向消費(fèi)終端。”無(wú)論是上天貓、淘寶還是京東、國(guó)美，大品牌幾乎都有自己的旗艦店，“人家省去中間環(huán)節(jié)，商品自然價(jià)廉，可惜我們實(shí)體店卻還在悶頭做促銷(xiāo)。”
事實(shí)上，沈陽(yáng)的大商場(chǎng)早已感到電商對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的沖擊，但沒(méi)想到電商來(lái)得這樣快這樣猛，以至于措不及防。
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