紅商網(wǎng)訊：4月24日，溢價(jià)180%，恒大地產(chǎn)(03333.HK，下稱“恒大”)以41.6億元總價(jià)在北京摘得大興黃村鎮(zhèn)住宅地塊。

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站信息顯示，該地塊起始價(jià)為14.86億元，性質(zhì)為F2公建混合住宅用地，建筑控制規(guī)模不超過17.48萬平方米，競得條件還包括：居住用途建筑規(guī)模中，除配建1.57萬平方米的“限價(jià)商品住房”外，全部競建為“自住型商品住房”。

　　該地塊東側(cè)至新源大街，西側(cè)至規(guī)劃縱一路，北側(cè)至義繡路，南側(cè)至規(guī)劃橫一路，吸引了合景泰富、上海復(fù)地、華遠(yuǎn)、旭輝和北辰聯(lián)合體、保利首開聯(lián)合體參與，現(xiàn)場經(jīng)過100余輪競拍。

　　這是繼昌平、豆各莊、東壩和來廣營后，恒大第5次在北京取地。去年7月初，恒大以35.6億元、配建26萬平方米公租房的代價(jià)，首次在北京土地 市場出手，拿下建筑規(guī)模超51萬平方米的昌平沙河鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率16.67%，樓面價(jià)6964元/平方米。隨后的9月4日，經(jīng)過43輪的激烈競價(jià)，恒大以 40.4億元的價(jià)格，摘得北京市朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)地塊，溢價(jià)率為64.9%。兩個(gè)月后的11月，其又以51.35億元總價(jià)、約5萬元/平方米樓面價(jià)斬獲北京 東壩地塊。

　　今年3月27日，被業(yè)內(nèi)稱為“北京最貴自住房項(xiàng)目地塊”的朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)地塊，最終以20.5億元的價(jià)格成交，溢價(jià)率為37.4%，“金主”亦是恒大。 當(dāng)時(shí)，分析機(jī)構(gòu)測算，該地塊平均樓面價(jià)已達(dá)1.72萬元/平方米，扣除限價(jià)商品房面積后，自住型商品房樓面價(jià)超2萬元/平方米，扣除建筑成本，開發(fā)商的盈 利空間將十分有限。

　　對此，接近恒大的人士對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者分析，恒大之所以積極拿地，是希望通過成本控制擠出利潤空間，并借助自住房、限價(jià)房的銷售換取現(xiàn)金流。

　　今年以來，隨著杭州等地樓盤降價(jià)的消息傳來，對三四線城市未來的樓市走勢，業(yè)內(nèi)看法頗為悲觀。本報(bào)記者近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，恒大在連云港(4.12, -0.23, -5.29%)項(xiàng)目拿地三年有余幾乎閑置，其在營口的項(xiàng)目銷售業(yè)績亦不盡如人意。

　　與此同時(shí)，恒大董事局主席許家印還在力挺三線城市樓市，在上月底的恒大業(yè)績發(fā)布會(huì)現(xiàn)場，許家印再三提到，三線城市市場不行的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，去年恒大1000億元銷售業(yè)績中，有46%來自三四線城市。

　　對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭對本報(bào)記者估計(jì)，恒大接連以高成本在北京土地市場“血拼”，或旨在加大在一線城市的項(xiàng)目布局。（一財(cái)網(wǎng)）

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