紅商網訊：2014年4月9日是金地集團歷史上值得書寫的一天，在這一天，兩大“門口的野蠻人”生命人壽和安邦保險（放心保）發(fā)起了對金地控制權的爭奪戰(zhàn)。
此前已手握12.865%股份的生命人壽此次再度增持股份至17.673%，成為貨真價實的第一大股東，與此同時，安邦人壽也增持5%，安邦系通過子公司安邦財險與安邦人壽持有金地10%股權，成為第三大股東。
股東結構的大改變發(fā)生在金地業(yè)績爆發(fā)之際，而逐漸贏利的金地商置更是成為兩大險資覬覦的香餑餑。這兩家險資雖然聲稱“僅作為財務投資者”，但業(yè)界分析其志向當不止于此，因為房地產行業(yè)的利潤率走低，股價低迷，要想單純通過財務投資來實現(xiàn)資本增值退出并不容易，金地此后迎來“險資當家”時代并非不可能。
“財務投資人”搶奪話事權
4月9日的兩份通知令金地焦灼不安。
來自安邦人壽保險股份有限公司的通知顯示，安邦人壽通過二級市場交易累計持有上市公司股權比例已達到5%，至此，以旗下兩大險資子公司為平臺，安邦保險集團所持金地集團股權比例已悄然增至10%。
金地集團另一大險資股東生命人壽也告知金地，其通過二級市場交易目前累計持有金地集團有股東表決權股份數(shù)已達57524.9萬股，占總股本的12.865%。鑒于生命人壽此前還曾將金地集團4.808%股權的表決權委托給福田投資，故其當前實際持股比例已達17.673%。
福田投資目前擁有表決權的股份比例為12.831%，但因其中的4.808%是受生命人壽委托，故在今年6月30日委托到期后，生命人壽所擁有的股權比例將達到17.673%，持股比例將大幅高出福田投資9.65個百分點。
生命人壽2013年11月“讓渡”表決權的舉動曾令福田投資暫時坐穩(wěn)了第一大股東位置。但隨著其近期連番實施增持，逼近甚至超越福田投資第一股東地位，福田投資的大股東地位則再度受到威脅。
有意思的是，生命人壽與安邦對金地管理層的“通知”，是發(fā)生于4月8日金地董事會由12人擴容為14人的次日，生命人壽與安邦各派一名董事，開始了第一次入駐。
這意味著此前兩家險資公司單純的“財務投資人”身份已經改變，實際上，當增持金地股份超過10%時，就已然不是簡單的財務投資了，兩家險資公司目前所持有的金地股權均已超過10%，顯然，這是一場有關金地控制權的股權爭奪戰(zhàn)。
金地集團董事長凌克一直擔心的惡意收購也正在變成現(xiàn)實，分析人士稱，金地集團分散的股權結構引發(fā)了資本的覬覦，為資本登堂入室搶奪控制權提供了可能性。
同時，生命人壽也具備爭奪金地集團控制權的實力，而這才是最關鍵的，目前，金地集團股東層面的更迭尚未對公司管理層造成影響，以凌克為代表的核心經營班底仍把持大部分席位，主掌經營運作大權。
此時的金地尚還能輕松地回應“險資持續(xù)增持是產業(yè)資本看好公司的中長期發(fā)展前景，公司戰(zhàn)略和經營發(fā)展方向未有任何改變”，但倘若不聯(lián)手福田投資加以阻擊，三大股東后續(xù)的股權博弈或將愈演愈烈。
覬覦金地商置
估值長期被低估、業(yè)績將進入爆發(fā)期，這兩大原因被認為是“門口的野蠻人”舉牌金地的主要原因。
公告顯示，金地集團2013年累計實現(xiàn)簽約面積359.8萬平方米，累計簽約金額450.4億元，同比增長31.7%，大大超出年初計劃并創(chuàng)下近年來的新高。
“2014年將是金地全面好轉的開始。”國泰君安研究員李品科認為。
金地正處于業(yè)績爆發(fā)的拐點，當前其市值約300億元，且未來隨著業(yè)績改善及所掌控的土地增值溢價，資產規(guī)模將再上層樓。
另外，推盤量、開工量提升和拿地的積極性使得2014年有望成為金地業(yè)績爆發(fā)的拐點，對于投資者來說，在金地實現(xiàn)價值的最佳時機已到。
廣發(fā)證券分析師樂加棟稱，近五年公司股價一直在低位徘徊，估值長期被低估，上調空間大。
金地用持續(xù)穩(wěn)定高增長的表現(xiàn)，破除了外界對公司的疑慮，展示出了公司進一步成長能力，預計2014年公司銷售規(guī)模增長速度可以進一步提高。
而另一個被覬覦的優(yōu)質資產則是金地商置，這是險資們爭相看中的香餑餑。
金地商置成功地在金地集團A股之外打造了一個新王國，而金地集團對金地商置的輸血也手筆豪放，在這一新平臺，以凌克為首的管理層，通過海外離岸設立的公司翰領環(huán)球入股金地商置。
截至去年12月31日前的15個月，金地商置實現(xiàn)收入2.907億港元，比截至2012年9月30日12個月1.993億港元的收入增加了46%，業(yè)績出現(xiàn)大幅增長。
資金的充裕使得金地商置的拿地動作也毫不遜色，一年以來，土地儲備增加了4倍多。而近日又傳出金地商置進軍美國與當?shù)刂_發(fā)商林肯地產公司合作的消息，雙方將在舊金山核心商圈拿地開發(fā)商業(yè)項目。兩家險資公司目前所持有的金地股權均已超過10%，顯然，這是一場有關金地控制權的股權爭奪戰(zhàn)。生命人壽“僅作為財務投資者”已很難令人信服，因為房地產行業(yè)的利潤率走低，股價低迷，要想單純通過財務投資來實現(xiàn)資本增值退出并不容易。生命人壽的志向當不止于此，金地此后迎來“險資當家”時代并非不可能。（來自：中國房地產報 記者：劉曉云）
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