紅商網(wǎng)訊：深圳歷史上自土地招拍掛市場(chǎng)建立以來(lái)單宗用地面積最大的一幅土地，在4月9日下午進(jìn)行公開競(jìng)拍出讓。
此前呼聲最大的華僑城集團(tuán)意外缺席，香港上市房企佳兆業(yè)(01638.HK)力克華潤(rùn)置地和港中旅成為摘牌者。
記者在拍賣現(xiàn)場(chǎng)看到，本次土地競(jìng)拍僅有佳兆業(yè)、華潤(rùn)置地和港中旅三家公司參與競(jìng)拍，而佳兆業(yè)從一開始便咄咄逼人，大有勢(shì)在必得的姿態(tài)。但整場(chǎng)拍賣會(huì)并沒有預(yù)期的那么激烈，三家公司經(jīng)過21次競(jìng)價(jià)，最終由佳兆業(yè)以54億元拿下，比起拍價(jià)高出20億元，溢價(jià)約59%，折合樓面均價(jià)約每平方米10465元。
此前有消息稱，本次土地出讓已經(jīng)有華僑城、華潤(rùn)置地、招商地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、佳兆業(yè)、港中旅6家企業(yè)提交參與競(jìng)拍的申請(qǐng)。
有深圳地產(chǎn)界人士分析，華僑城、招商地產(chǎn)和綠地集團(tuán)缺席土地競(jìng)拍，或與部分開發(fā)商擔(dān)憂國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)泡沫有關(guān)。
土地掛牌資料顯示，這幅宗地編號(hào)為G16301-0701的地塊，名為“大鵬下沙濱海生態(tài)旅游度假區(qū)整體開發(fā)項(xiàng)目”，位于大鵬新區(qū)大鵬街道下沙社區(qū)。土地性質(zhì)為綜合性質(zhì)用地，包含商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、文體設(shè)施用地、交通場(chǎng)站用地、供應(yīng)設(shè)施用地、綠地與廣場(chǎng)用地，土地使用年期為40年。
該地塊用地面積高達(dá)86.98萬(wàn)平方米，其中地塊規(guī)劃總建筑面積51.6萬(wàn)平方米，如此巨大體量的單宗地塊，在土地資源稀缺的深圳頗為罕見。
可以參照的是，深圳2013年全年通過招拍掛的方式供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地57宗，共157.51萬(wàn)平方米，但其中仍以工業(yè)用地為主，商業(yè)用地成交面積僅24.46萬(wàn)平方米。這意味著這幅超大體量地塊的面積，是去年深圳全年商業(yè)用地成交總面積的3倍。
根據(jù)出讓合同約定，該地塊總規(guī)劃建筑面積的51.6萬(wàn)平方米中，包含旅館業(yè)建筑面積、商務(wù)公寓建筑面積、商業(yè)建筑面積、游樂設(shè)施+商業(yè)建筑面積，以及其他諸如公共設(shè)施、市政設(shè)施、體育設(shè)施等。
雖然佳兆業(yè)此次以黑馬姿態(tài)出現(xiàn)，但亦在意料之中，因?yàn)橐环矫婕颜讟I(yè)不斷加速回歸一線城市，另一方面其與大鵬新區(qū)亦頗有淵源。
佳兆業(yè)稱，佳兆業(yè)集團(tuán)從2011年下半年起開始加大一二線城市土地的投資力度，亦是最先轉(zhuǎn)向一二線城市的大型開發(fā)商，此后在廣州、上海、北京等一線城市頻頻出手，因此在深圳此番大手筆拿下大鵬地塊符合佳兆業(yè)繼續(xù)加重一二線市場(chǎng)戰(zhàn)略發(fā)展方向。此前佳兆業(yè)在深圳始終以舊改為主要土儲(chǔ)方式。
佳兆業(yè)去年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額同比增長(zhǎng)38%至239億元人民幣，營(yíng)業(yè)額同比上升63%至195.23億元，毛利同比增長(zhǎng)70%至66億元，純利同比增長(zhǎng)65%至27.86億元。
出乎外界意料的是，另一家險(xiǎn)資企業(yè)生命人壽保險(xiǎn)股份有限公司也參與其中，與佳兆業(yè)組成聯(lián)合體參與競(jìng)拍。
生命人壽同時(shí)為佳兆業(yè)的股東之一，港交所最新資料顯示，佳兆業(yè)集團(tuán)(01638.HK)主要股東生命人壽保險(xiǎn)股份于2014年4月1日增持公司好倉(cāng)1298.3萬(wàn)股，對(duì)佳兆業(yè)集團(tuán)的持股占比上升為15.2%。
此前2009年12月30日，佳兆業(yè)集團(tuán)宣布與總部位于深圳的生命人壽保險(xiǎn)聯(lián)手進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。而從2013年1月開始，生命人壽因不斷增持金地集團(tuán)股票而聲名大噪，在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資頗為活躍。
對(duì)于佳兆業(yè)聯(lián)手生命人壽參與此次大鵬新區(qū)巨無(wú)霸地塊的競(jìng)拍，佳兆業(yè)方面回應(yīng)稱，將以合作開發(fā)的方式與生命人壽保險(xiǎn)股份有限公司合作該項(xiàng)目，目前具體的合作方式還在詳談，細(xì)節(jié)未定。
多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，佳兆業(yè)與生命人壽采取合作開發(fā)模式，可以實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)，控制雙方的公司負(fù)債率和整體投資風(fēng)險(xiǎn)。
實(shí)際上，在以住宅開發(fā)為主的同時(shí)，佳兆業(yè)近年來(lái)開始不斷切入商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)以及大型體育場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)，多業(yè)態(tài)并舉。
目前，佳兆業(yè)發(fā)展的最大規(guī)模旅游地產(chǎn)項(xiàng)目為在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)東戴河地域開發(fā)復(fù)合旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)長(zhǎng)將達(dá)6至8年，投資總額高達(dá)500億元，號(hào)稱打造成類似迪拜的國(guó)際旅游勝地。
在大鵬新區(qū)，佳兆業(yè)亦以主打旅游地產(chǎn)為主，目前正在發(fā)展的項(xiàng)目包括大鵬新區(qū)首個(gè)濱海度假綜合體KPR佳兆業(yè)廣場(chǎng)和五星級(jí)度假性質(zhì)的萬(wàn)豪酒店，佳兆業(yè)亦曾多次與當(dāng)?shù)卣?lián)手推動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展。(一財(cái)網(wǎng))
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