紅商網(wǎng)訊：方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司昨日（3月31日）午間發(fā)布公告稱(chēng)，其建議分拆酒店業(yè)務(wù)并于聯(lián)交所主板獨(dú)立上市一事，昨日已獲聯(lián)交所確認(rèn)。

　　3月10日，方興地產(chǎn)宣布，該公司建議分拆在金茂大廈中及在中國(guó)8家酒店中的權(quán)益，并將其獨(dú)立上市，這些酒店包括上海金茂君悅大酒店（位于金茂大廈內(nèi)）、金茂北京威斯汀大飯店、金茂深圳JW萬(wàn)豪酒店、金茂三亞麗思卡爾頓酒店、金茂三亞希爾頓大酒店、崇明凱悅酒店、金茂北京王府井萬(wàn)麗酒店和麗江君悅酒店。

　　據(jù)方興地產(chǎn)昨日公布的計(jì)劃，建議分拆上市將通過(guò)由金茂投資和金茂控股聯(lián)合發(fā)行的股份合訂單位在聯(lián)交所主板上市的方式進(jìn)行。

　　金茂投資將為一個(gè)固定單一投資信托，初步專(zhuān)注于中國(guó)酒店業(yè)，金茂投資集團(tuán)將主要擁有并投資于酒店組合，其由已落成酒店和在建酒店組成，預(yù)期在建酒店將于投資日期后一年內(nèi)開(kāi)業(yè)，并且也將擁有多用途開(kāi)發(fā)物業(yè)金茂大廈，上市后，金茂投資集團(tuán)將擁有該等物業(yè)。

　　關(guān)于此次酒店拆分上市的意圖，方興地產(chǎn)昨日下午回應(yīng)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，分拆所得資金擬用做再融資未償還債務(wù)、營(yíng)運(yùn)資金及一般企業(yè)用途，其希望通過(guò)分拆上市，建立方興和被分拆實(shí)體的獨(dú)立集資平臺(tái)，提高集資靈活性，以支持兩者各自的發(fā)展。

　　方興地產(chǎn)是中國(guó)中化集團(tuán)公司旗下的房地產(chǎn)和酒店業(yè)務(wù)平臺(tái)，于2007年在香港聯(lián)合交易所上市，業(yè)務(wù)板塊涵蓋高端地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商務(wù)租賃、酒店投資與經(jīng)營(yíng)、零售商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。

　　據(jù)其昨日提供的數(shù)據(jù)，2013年，其下屬開(kāi)業(yè)酒店分別位于北京、上海、三亞、深圳、南京，總建筑面積約44萬(wàn)平方米，酒店板塊收入為20.61億港元，占公司營(yíng)收比例為10%，主要來(lái)自于上海金茂君悅大酒店、金茂三亞麗思卡爾頓酒店和金茂威斯汀大飯店，該三家酒店去年收入占比分別為26%、25%和18%。

　　昨日，方興地產(chǎn)在回應(yīng)中坦言，受政策及市場(chǎng)供應(yīng)量影響，去年，國(guó)內(nèi)酒店市場(chǎng)需求放緩，區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)加劇，酒店業(yè)收入同比下滑。財(cái)報(bào)顯示，其酒店業(yè)務(wù)占公司營(yíng)收比例從2010年的32%，下滑至2012年的12%。

　　對(duì)此，協(xié)縱國(guó)際集團(tuán)創(chuàng)始合伙人黃立沖昨日接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)指出，目前酒店物業(yè)普遍投資回報(bào)較低，這導(dǎo)致方興旗下酒店業(yè)務(wù)分拆上市后可能面臨較大折扣，但正因酒店行業(yè)普遍不景氣，且行業(yè)整體狀況難以改善，因此，對(duì)于方興地產(chǎn)而言，盡快拆分上市是其盤(pán)活酒店資產(chǎn)為數(shù)不多的途徑。

　　黃立沖分析，方興的拆分之舉優(yōu)勢(shì)在于上述酒店相對(duì)成熟、資產(chǎn)相對(duì)優(yōu)質(zhì)。他認(rèn)為，未來(lái)，方興地產(chǎn)可能有兩種途徑增加投資者對(duì)其酒店資產(chǎn)的興趣，一是對(duì)收益進(jìn)行兜底保障，二是發(fā)行時(shí)打折。

　　穆迪副總裁、高級(jí)分析師曾啟賢則對(duì)包括本報(bào)在內(nèi)的媒體分析表示，酒店分拆上市可能會(huì)提高方興地產(chǎn)的流動(dòng)性和財(cái)務(wù)靈活性，從而為其計(jì)劃擴(kuò)大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)提供資金，此外，分拆使方興地產(chǎn)能夠開(kāi)發(fā)一個(gè)上市平臺(tái)，為已完工及在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目募集資金。

　　“這將進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)其融資渠道多樣化，并降低對(duì)債務(wù)融資的依賴(lài)性，但是，金茂大廈和酒店業(yè)務(wù)的分拆會(huì)導(dǎo)致方興地產(chǎn)的經(jīng)常性現(xiàn)金流溫和下降，在一定程度上會(huì)抵消上述效益。” 曾啟賢說(shuō)道。

　　半年報(bào)顯示，方興地產(chǎn)去年上半年收入約111.32億港元，同比上升208%，其酒店經(jīng)營(yíng)收入同比下降2%。去年全年，方興地產(chǎn)累計(jì)取得物業(yè)簽約銷(xiāo)售額及土地一級(jí)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售成交金額接近210億元。今年，其在土地市場(chǎng)頗為豪氣，今年1月還曾以101億元的總價(jià)競(jìng)得上海閘北區(qū)大寧路地塊，溢價(jià)率高達(dá)111.59%。（來(lái)自：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 蔡胤）

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