紅商網(wǎng)訊：2014年土地供應(yīng)總量穩(wěn)步增加，供地區(qū)域進(jìn)一步向島外傾斜，同安、翔安、集美供應(yīng)放量；擬推地塊以居住用途為主，主推島外“大體量”含居住性質(zhì)地塊(含居住綜合體)，島內(nèi)多為辦公地塊。
在維持島內(nèi)外出讓地塊總建面積之比為2:8的前提下，擬增加同安、翔安區(qū)的供應(yīng)總量。居住性質(zhì)地塊占比進(jìn)一步加大，但島內(nèi)無(wú)商住地塊供應(yīng)，全市各類(lèi)非居住性質(zhì)地塊供應(yīng)相應(yīng)減少。擬推地塊平均體量有所增加，商住性質(zhì)以“大地塊”為主。
今年廈門(mén)擬出讓經(jīng)營(yíng)性用地57幅，總建筑面積904萬(wàn)平方米。其中商住地塊總建筑面積達(dá)446萬(wàn)平方米，是去年實(shí)際成交的3倍。
根據(jù)最新公布的土地出讓計(jì)劃，今年廈門(mén)擬出讓經(jīng)營(yíng)性用地57幅，土地面積約345公頃，總建筑面積904萬(wàn)平方米。其中商住地塊(含居住綜合體)計(jì)劃供應(yīng)26幅，總建筑面積446萬(wàn)平方米，是去年實(shí)際成交的3倍。
今年廈門(mén)土地供應(yīng)的重點(diǎn)區(qū)域依然是島外，占78%，計(jì)劃總量達(dá)到近年供應(yīng)新高。這一方面說(shuō)明“島內(nèi)精做減法，島外多做加法”的城市建設(shè)步伐將加快推進(jìn)，另一方面說(shuō)明廈門(mén)將繼續(xù)加大土地供地以緩解供求緊張，進(jìn)一步引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
區(qū)域與數(shù)量 同安領(lǐng)銜區(qū)域供應(yīng)
島內(nèi)僅占比22%
史上最大綜合體地塊入市
今年島內(nèi)計(jì)劃供應(yīng)21幅地塊，多為商業(yè)、辦公、酒店。土地面積約為61.16公頃，建筑面積為203.84萬(wàn)平方米，總量雖然比去年成交量翻了一番，但僅占全市的22%。
今年島內(nèi)的土地供應(yīng)仍重點(diǎn)集中在東部片區(qū)。思明區(qū)擬出讓8幅地塊，5幅位于觀音山片區(qū)，3幅位于思明區(qū)開(kāi)元工業(yè)園區(qū)。湖里區(qū)擬出讓13幅地塊，重點(diǎn)供應(yīng)區(qū)域?yàn)槲寰墳澈蜄|渡片區(qū)。
為加快廈門(mén)郵輪母港建設(shè)，東渡片區(qū)計(jì)劃有兩幅大體量綜合體地塊入市，規(guī)劃建筑面積達(dá)101萬(wàn)平方米，是廈門(mén)有史以來(lái)最大體量的綜合體地塊，除了用于建設(shè)郵輪母港航站樓外，還將結(jié)合地鐵二號(hào)線打造成郵輪旅游、購(gòu)物、娛樂(lè)休閑的大型綜合體，全面輻射廈漳泉區(qū)域。
海滄供地大幅減少
集美同安再次發(fā)力
島外今年擬出讓地塊規(guī)劃總建面積701萬(wàn)平方米，再創(chuàng)歷史新高，但島外四區(qū)的供地格局也出現(xiàn)了較大的變化。
今年海滄僅擬推5幅地塊，比2013年實(shí)際供地總面積大幅縮減61%，僅占島外供應(yīng)總量的5%。近年內(nèi)來(lái)海滄城市建設(shè)中心已經(jīng)轉(zhuǎn)移至北部馬鑾灣和東孚片區(qū)。不過(guò)今年馬鑾灣因涉及重新調(diào)整規(guī)劃定位，加上收儲(chǔ)用地有限，導(dǎo)致供地量偏少。
反觀同安和集美，在經(jīng)歷了2013年的供應(yīng)低谷之后，今年供地大幅增加。集美依托地鐵一號(hào)線的規(guī)劃動(dòng)工，加上去年計(jì)劃但實(shí)際未供應(yīng)的部分土地，再掀一輪供地?zé)岢�。擬出讓12幅地塊，較去年的成交量暴漲7倍。同安大幅增加了同安濱海新城的土地供應(yīng)量，供地總量“井噴”，計(jì)劃出讓9幅地塊，位居全市第一。
東部市級(jí)中心啟動(dòng)
翔安繼續(xù)大規(guī)模供地
去年翔安土地成交總建筑面積119萬(wàn)平方米，成為全市土地出讓量最大的區(qū)域，今年繼續(xù)保持大規(guī)模土地供應(yīng)，擬出讓10幅地塊，土地面積72.71萬(wàn)平方米，建筑面積228.3萬(wàn)平方米，比去年成交量幾乎翻番。隨著廈門(mén)東部市級(jí)中心選址翔安東坑灣，翔安供地區(qū)域出現(xiàn)從翔安大道東部沿線逐漸過(guò)渡到西部的趨勢(shì)。
共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè)
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)需要真正的“圣經(jīng)”
不要再建“垃圾物業(yè)” 商業(yè)地產(chǎn)面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)14年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域獨(dú)門(mén)解碼
今年中國(guó)海外商業(yè)地產(chǎn)投資有望破百億美元
魯炳全：商業(yè)地產(chǎn)面臨泡沫風(fēng)險(xiǎn) 不要再建“垃圾物業(yè)”
搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn)
