紅商網(wǎng)訊：繼武漢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)新建酒店掛牌出讓不到一個(gè)月時(shí)間，經(jīng)營(yíng)近十年的成都索菲特萬(wàn)達(dá)大飯店近日也傳出整體轉(zhuǎn)讓的消息。
經(jīng)營(yíng)良好的酒店物業(yè)為何突然轉(zhuǎn)讓？時(shí)至今日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和接盤企業(yè)均未發(fā)出書面說(shuō)明，但是據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部人士透露，轉(zhuǎn)讓已接近既定事實(shí)，并在做最后交割。如果成都索菲特萬(wàn)達(dá)大飯店成功易手，將成為萬(wàn)達(dá)旗下首個(gè)正式轉(zhuǎn)讓的合資酒店，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下酒店品牌整合的大幕或由此拉開。
索菲特萬(wàn)達(dá)銷售疑云
2003年12月開業(yè)的成都索菲特萬(wàn)達(dá)酒店，坐落于成都市人民南路二段，屬于成都市核心地帶，也是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在西部投資修建的第一個(gè)合作酒店，由法國(guó)雅高集團(tuán)管理經(jīng)營(yíng)，在成都五星級(jí)酒店市場(chǎng)一直擁有較好的口碑。
記者了解到，萬(wàn)達(dá)和雅高集團(tuán)簽訂的管理合同期限為10年，合同將止于今年。“合同現(xiàn)在還沒有到期，酒店是否轉(zhuǎn)讓，接盤者是否需要我們繼續(xù)接手管理，我們也在等待高層進(jìn)一步的消息。”雅高集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。對(duì)于轉(zhuǎn)讓的具體情況，雅高集團(tuán)作為酒店管理方也未得到確切的消息。
隨著成都市綜合體體量的劇增，近年來(lái)，包括巴斯、雅高、希爾頓、洲際、喜達(dá)屋、香格里拉等世界知名酒店集團(tuán)公司已經(jīng)悉數(shù)落戶成都。四川省商業(yè)連鎖投資開發(fā)聯(lián)合會(huì)數(shù)據(jù)顯示，目前成都市有23家五星級(jí)酒店，平均入住率為68.4%，而2016年這個(gè)數(shù)字將超過(guò)50個(gè)，屆時(shí)成都五星級(jí)酒店數(shù)量將進(jìn)入全國(guó)前三名。
“現(xiàn)在成都星級(jí)酒店之間的競(jìng)爭(zhēng)也逐漸進(jìn)入白熱化階段，像香格里拉大酒店和洲際酒店等新進(jìn)酒店品牌，更加強(qiáng)調(diào)商務(wù)功能，尤其是以會(huì)議功能帶動(dòng)酒店住宿率的上漲，從而在市場(chǎng)上占得一席之地。”四川省商業(yè)連鎖投資開發(fā)聯(lián)合會(huì)長(zhǎng)冉立春向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。
他認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)此次轉(zhuǎn)讓有可能是因?yàn)樗鞣铺厝f(wàn)達(dá)大飯店的會(huì)議功能短板、硬件設(shè)施落后等問(wèn)題，十年前修建的索菲特萬(wàn)達(dá)大飯店依舊是遵循以住宿和餐飲為主要功能的模式，隨著大勢(shì)下酒店業(yè)績(jī)的普遍下滑，索菲特萬(wàn)達(dá)大飯店后期的增長(zhǎng)空間有限，所以最后選擇出讓。
“建筑風(fēng)格、裝飾及內(nèi)在裝修也已經(jīng)慢慢跌出成都一線酒店之列，那么萬(wàn)達(dá)在這之前賣掉它是合理的，從而也可以更好平衡新建酒店的現(xiàn)金流。”一位資深酒店人士則指出。
2013年年底，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)成都公司拍下與索菲特萬(wàn)達(dá)大飯店僅一墻之隔的13.44畝地，并宣稱新項(xiàng)目將與萬(wàn)達(dá)索菲特大飯店一體化設(shè)計(jì)打造，成為西部首席超五星級(jí)酒店商務(wù)集群。
如今，新項(xiàng)目成都瑞華酒店已經(jīng)開工半月，而成都索菲特萬(wàn)達(dá)大飯店卻陷入轉(zhuǎn)讓疑局。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)成都公司一位內(nèi)部人士向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，此次酒店的出讓由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總部直接操作，比起預(yù)定交割時(shí)間，已經(jīng)延遲了許多，似乎遇到了什么問(wèn)題，具體交易明細(xì)尚未公布。對(duì)于酒店轉(zhuǎn)讓，這個(gè)成都業(yè)界近乎公開的秘密，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總部則一直保持緘默。關(guān)于更多的交易細(xì)節(jié)，上述內(nèi)部人士透露，本月20日之后可能會(huì)有新進(jìn)展，屆時(shí)外界就會(huì)知道了。
或?yàn)榫频臧鍓K上市籌備
萬(wàn)達(dá)在酒店板塊的動(dòng)作并不僅限于此：今年年初，北京萬(wàn)達(dá)鉑爾曼酒店已更名為“北京萬(wàn)達(dá)嘉華酒店”并進(jìn)行自營(yíng)。“萬(wàn)達(dá)在酒店板塊的頻繁動(dòng)作看樣子有意要在這個(gè)板塊做一次大整合。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示。
華美酒店顧問(wèn)機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱在接受記者采訪時(shí)表示，這或?yàn)槿f(wàn)達(dá)在為上市做準(zhǔn)備。對(duì)于這一觀點(diǎn)，趙煥焱的依據(jù)是，他這幾年的研究得出了一個(gè)結(jié)論，就是酒店物業(yè)投資開發(fā)的市盈率為8倍，而以管理酒店身份上市的公司市盈率可達(dá)到25倍，但其前提是酒店經(jīng)營(yíng)狀況良好。這種情況下，萬(wàn)達(dá)的酒店板塊要上市獲得較好的溢價(jià)，擁有自己的酒店管理品牌就至關(guān)重要了，因此萬(wàn)達(dá)啟動(dòng)酒店板塊重組，加大自營(yíng)酒店比重就在情理之中了。
3月10日，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林日前在做客《楊瀾訪談錄》節(jié)目錄制時(shí)表示，萬(wàn)達(dá)今年打算推1~2家公司實(shí)現(xiàn)上市。“按照種種情況推測(cè)，以酒店管理公司上市的可能性最大。”上述人士表示。
據(jù)酒店建設(shè)集團(tuán)的官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下除了兩座與希爾頓合作的在建酒店外，萬(wàn)達(dá)旗下的自營(yíng)品牌已經(jīng)達(dá)到了53家，遍布全國(guó)各地。
據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)今年將新開18家酒店，其中17家為自營(yíng)品牌，1家為委托經(jīng)營(yíng)，而未來(lái)，萬(wàn)達(dá)在城市中心的商務(wù)酒店則將統(tǒng)一自營(yíng)。此輪酒店布局中，僅落地四川的就有五家，除成都瑞華酒店外，其余四家五星級(jí)嘉華酒店都是作為三四線城市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)配套出現(xiàn)，分別在綿陽(yáng)、廣元、內(nèi)江、西昌。
除了酒店市場(chǎng)需求外，萬(wàn)達(dá)旗下的文化旅游城以及萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目也將帶動(dòng)酒店建設(shè)，萬(wàn)達(dá)酒店及度假村管理有限公司市場(chǎng)營(yíng)銷副總裁包鉑之前在接受媒體的采訪時(shí)表示，每個(gè)萬(wàn)達(dá)文化旅游城項(xiàng)目多則需要配備12個(gè)酒店，少則需要配備6個(gè)酒店。
�。ㄖ袊�(guó)房地產(chǎn)報(bào)）
