|
紅商網(wǎng)訊：李嘉誠在大中華區(qū)撤資，人民幣連續(xù)貶值，國內(nèi)外媒體與投資機(jī)構(gòu)均在討論外資撤出中國的話題。在中國已深耕20年的外資房企凱德集團(tuán)顯然是個(gè)例外，因?yàn)?013年1月上任的凱德集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行官林明彥決定未來幾年將全面加速在中國的投資。
林明彥日前對(duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示：“未來五年，凱德將繼續(xù)夯實(shí)在中國市場的發(fā)展根基，加速三大業(yè)務(wù)板塊的發(fā)展勢頭，推動(dòng)綜合體戰(zhàn)略。”
在華資產(chǎn)已占凱德集團(tuán)半壁江山
新加坡凱德集團(tuán)加速中國投資的決策，來自于2013年1月上任的凱德集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行官林明彥。林明彥在中國有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和履歷，市場普遍猜測其履新后將會(huì)推動(dòng)凱德集團(tuán)向中國市場傾斜，而事實(shí)也的確如此。2013年起凱德集團(tuán)進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整，將業(yè)務(wù)分為凱德新加坡、凱德中國、凱德商用（運(yùn)營購物中心）和雅詩閣（運(yùn)營服務(wù)公寓）四大業(yè)務(wù)范圍。中國業(yè)務(wù)在凱德的版圖中已成為與新加坡業(yè)務(wù)并列的一級(jí)板塊。
凱德將中國市場視為集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展的重要支點(diǎn)，早在5年前，凱德集團(tuán)就提出未來3~5年將中國資產(chǎn)占比由28%提升至40%~45%，現(xiàn)在看來這一愿景正在實(shí)現(xiàn)。根據(jù)凱德集團(tuán)2月19日公布的2013年財(cái)務(wù)報(bào)告，凱德在華資產(chǎn)已超過700億元人民幣，占比躍升至45%，接近凱德集團(tuán)的半壁江山，息稅前利潤逾36億元人民幣，貢獻(xiàn)率超過4成。目前，凱德在中國45個(gè)城市運(yùn)營著涵蓋住宅、購物中心、辦公樓、服務(wù)公寓及綜合體在內(nèi)的145個(gè)項(xiàng)目。
在中國將建8座來福士廣場
有著中高端定位的來福士廣場項(xiàng)目，被認(rèn)為是凱德核心競爭力的價(jià)值聚合體。凱德在中國7個(gè)重點(diǎn)城市布局了8座來福士項(xiàng)目，預(yù)計(jì)從2015年到2019年，建設(shè)中的杭州、深圳、上海長寧和重慶來福士將陸續(xù)竣工入市，總建筑面積將超過310萬平方米，新增資產(chǎn)價(jià)值620億元人民幣。據(jù)悉，已經(jīng)開業(yè)運(yùn)營的上海來福士、北京來福士都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)高出租率、高回報(bào)率的業(yè)績，剛剛開業(yè)一年的成都來福士和寧波來福士，也延續(xù)了前兩座來福士廣場的出色表現(xiàn)。
100億美元輸血中國戰(zhàn)略
重慶來福士廣場也是凱德在中國布局的一枚重要棋子。凱德置地于2011年11月以65億元拿下朝天門地塊，計(jì)劃建設(shè)重慶來福士廣場。
重慶來福士廣場總投資額高達(dá)211億元人民幣，而在對(duì)現(xiàn)金流要求極為苛刻的房地產(chǎn)行業(yè)中，以自持為主的來福士雖然具有良好的長期收益率，但并不能快速回收資金，凱德之所以能夠?yàn)橹T多同時(shí)動(dòng)工的來福士項(xiàng)目保駕護(hù)航，其源源不斷的“造血能力”來自于其成熟的房地產(chǎn)金融模式。
凱德從1998年參與發(fā)起第一只私募基金和2002年發(fā)起設(shè)立第一只REIT起，便開始了私募基金與REITs雙配對(duì)運(yùn)作的房地產(chǎn)基金模式。私募基金為項(xiàng)目開發(fā)提供資金支持，孵化和培育商業(yè)物業(yè)；待商業(yè)物業(yè)成熟后，私募基金則向REITs輸送項(xiàng)目同時(shí)退出。
作為亞洲最大的房地產(chǎn)基金管理者之一，凱德?lián)碛蓄I(lǐng)先于國內(nèi)房企的融資能力：融資成本低且運(yùn)營管理能力強(qiáng)。其旗下共管理六只房地產(chǎn)投資信托（REITs）和17只私募基金，其中集團(tuán)現(xiàn)有關(guān)注中國的12只私募基金總規(guī)模約77億美元；2只在華持有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的房地產(chǎn)投資信托，在華資產(chǎn)總值約131億元人民幣，市值約140億元人民幣。支持凱德在中國房地產(chǎn)開發(fā)的基金和信托總規(guī)模超過100億美元。值得一提的是，凱德集團(tuán)參與和發(fā)起的基金都擁有專項(xiàng)價(jià)值，比如“凱德中國發(fā)展基金”主要投資于住宅項(xiàng)目，“中國來福士基金”則針對(duì)綜合商用物業(yè)。甚至可以針對(duì)某個(gè)項(xiàng)目而發(fā)起專項(xiàng)基金，比如針對(duì)重慶來福士項(xiàng)目，則發(fā)起了朝天門地產(chǎn)信托基金來保障重慶來福士廣場的正常開發(fā)和運(yùn)營。
凱德未來5年4個(gè)來福士入市 面積超310萬㎡ 商業(yè)地產(chǎn)走勢難測：SOHO中國拋售、凱德忙擴(kuò)張 凱德張媛：消費(fèi)者喜歡才是購物中心立足之本 凱德集團(tuán)加快擴(kuò)展步伐 商業(yè)地產(chǎn)形勢難測 青島凱德廣場新都心添商業(yè)綜合體 總建面超15萬㎡ 搜索更多: 凱德 |
