總收入達(dá)40.5億 毛利約17.7億　 

　　據(jù)報(bào)告披露，年內(nèi)集團(tuán)的合同銷(xiāo)售額為51.84億，較2012年的27.64億增加87.7%；合同銷(xiāo)售面積約68.2萬(wàn)平方米，同比增加105.8%。 

　　其中，約有人民幣19.71億和37.1萬(wàn)平方米來(lái)自專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，同比分別增加62.7%和87.5%，約有人民幣32.13億和31.1萬(wàn)平方米來(lái)自多功能綜合商業(yè)體的銷(xiāo)售，同比分別增加107%和133%�！　� 

　　從報(bào)告中得知，集團(tuán)的合同銷(xiāo)售主要來(lái)自江蘇省，實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約人民幣27.82億，及合同銷(xiāo)售面積36.7萬(wàn)平方米，分別占總合同銷(xiāo)售金額及合同總銷(xiāo)售面積的53.7%和53.8%�！　� 

　　整體上看，2013年度，五洲國(guó)際總收入為40.5億，較2012年的22.53億增加79.7%；公司擁有人應(yīng)占集團(tuán)利潤(rùn)為10.2億，較2012年的7億增加45.8%；自權(quán)益擁有人應(yīng)占核心利潤(rùn)中擬派每股3.5港仙末期股息，派息率約為30.6%。　　 

　　截至去年年底，集團(tuán)錄得毛利約為人民幣17.7億，較2012年的12億增長(zhǎng)47.3%，而毛利率則由2012年度的53.3%降至43.7%。對(duì)此，集團(tuán)表示，毛利的增加與截至2013年底年度的總收入增加一致，而毛利率的下跌，則是由于產(chǎn)品組合變動(dòng)所致�！　� 

　　商業(yè)地產(chǎn)唱主角　　 

　　然而，五洲國(guó)際業(yè)績(jī)的明顯增長(zhǎng)，與其商業(yè)地產(chǎn)的貢獻(xiàn)不無(wú)關(guān)系。商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，實(shí)則推動(dòng)集團(tuán)更好的發(fā)展�！� 

　　據(jù)報(bào)告顯示，截至去年年底，集團(tuán)總規(guī)劃土地儲(chǔ)備建筑面積約為787.7萬(wàn)平米，發(fā)展項(xiàng)目已達(dá)33個(gè)，分別位于江蘇、浙江、山東、湖北、云南、黑龍江、吉林、河南、遼寧及重慶，其中17個(gè)為專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，16個(gè)則為多功能商業(yè)綜合體�！　� 

　　另悉，集團(tuán)共有16個(gè)項(xiàng)目或項(xiàng)目分期已經(jīng)竣工，合計(jì)總建筑面積約207.1萬(wàn)平方米；發(fā)展中項(xiàng)目或項(xiàng)目分期共有19個(gè)，合計(jì)規(guī)劃總建筑面積209.5萬(wàn)平方米；計(jì)劃發(fā)展項(xiàng)目或項(xiàng)目分期共23個(gè)，合計(jì)規(guī)劃總建筑面積為504.5萬(wàn)平方米�！　� 

　　集團(tuán)認(rèn)為目前的土儲(chǔ)量足以支撐其未來(lái)三至五年發(fā)展需求，平均每平米樓面土地成本約為已銷(xiāo)售均價(jià)的10%，五洲國(guó)際方面表示，集團(tuán)以合理價(jià)格收購(gòu)大量土儲(chǔ)對(duì)集團(tuán)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展及盈利能力最為重要，回顧年內(nèi)，集團(tuán)除了鞏固現(xiàn)有地區(qū)的土地儲(chǔ)備，亦積極進(jìn)軍發(fā)展其他區(qū)域，包括黑龍江、吉林、遼寧、河南等，為使集團(tuán)的土地儲(chǔ)備更為全國(guó)化�！　� 

　　另?yè)?jù)集團(tuán)表示，未來(lái)五洲國(guó)際將繼續(xù)保持穩(wěn)中求進(jìn)的步伐，將致力于建立新的大型專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，開(kāi)拓哈爾濱及鄭州等工業(yè)城市和區(qū)域中心城市，繼續(xù)向中西部、東北地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)發(fā)展，尤其是重慶、西安等省會(huì)級(jí)城市�！　� 

　　而多功能商業(yè)綜合體方面，將向北京、上海、廣州及深圳等一線城市不斷拓展，以及在杭州、南通、鹽城等地建立新的項(xiàng)目�！� 

　　此外，對(duì)于電商未來(lái)趨勢(shì)的發(fā)展，集團(tuán)認(rèn)為，2013年是中國(guó)電商平臺(tái)化轉(zhuǎn)型發(fā)展之年，物流在未來(lái)也將成為資本關(guān)注和投資的重點(diǎn)�！� 

　　回顧期內(nèi)，五洲國(guó)際為打造綜合性的商業(yè)交易平臺(tái)，開(kāi)展了自建物流的業(yè)務(wù)，先是在河南鄭州購(gòu)置物流用地，同時(shí)也通過(guò)尋求合作伙伴的方式快速向物流綜合地產(chǎn)進(jìn)軍，集團(tuán)表示，未來(lái)仍會(huì)把握電子商務(wù)管道發(fā)展帶來(lái)的機(jī)遇，通過(guò)項(xiàng)目的差異化定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃，以求在中國(guó)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中開(kāi)拓新的商機(jī)�！� 

　　此前，五洲國(guó)際執(zhí)行董事舒策城也向媒體表示，現(xiàn)在業(yè)界甚囂塵上的商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩理論，其實(shí)是由于項(xiàng)目定位不清和同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)引起的。操盤(pán)者要清楚知道，一個(gè)區(qū)域居住的消費(fèi)群體是哪些，這直接決定綜合體的規(guī)模，以及引進(jìn)的業(yè)態(tài)和品牌，并表示，商業(yè)地產(chǎn)仍具有非常大的潛力。（來(lái)自：贏商網(wǎng) 記者 蘇丹丹）

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