紅商網(wǎng)訊：萬達集團旗下在港上市子公司萬達商業(yè)地產(chǎn)今日公告稱，已以人民幣3.375億元投得由桂林市國家高新區(qū)國土局提呈出售的地塊使用權(quán)，并將就開發(fā)桂林地塊由該公司、萬達香港及合資公司組成合營企業(yè)。

　　公告稱，將開發(fā)桂林地塊為一般由商業(yè)及住宅物業(yè)組成的萬達廣場訂立合資協(xié)議。預(yù)期住宅部分將會出售，而不少於75%的商業(yè)物業(yè)將持作長期投資用途。

　　萬達商業(yè)地產(chǎn)初步計劃，獲得桂林地塊使用權(quán)證書（預(yù)期2014年二季度取得）后盡快開始建筑工程，并於2014年三季度展開物業(yè)預(yù)售。預(yù)期桂林地塊開發(fā)將於2015年三季度全部完成。

　　基於桂林地塊的開發(fā)前景，萬達商業(yè)地產(chǎn)董事會相信，組成合營企業(yè)將為集團提供機會，透過進軍廣西市場擴大其收入來源。由於合營企業(yè)在開發(fā)桂林地塊方面可憑藉公司及萬達香港的物業(yè)開發(fā)專業(yè)和財務(wù)資源，故董事認為與萬達香港合作符合公司及股東整體利益。

　　萬達商業(yè)地產(chǎn)董事會認為，作為上市公司，公司可接觸國際資本市場，此舉對物業(yè)發(fā)展需要龐大資本的業(yè)務(wù)而言至關(guān)重要。此外，萬達香港的控股公司是一家中國領(lǐng)先的物業(yè)開發(fā)公司，故萬達香港可為合資公司提供所需地方經(jīng) 驗以及在中國的業(yè)務(wù)關(guān)係或網(wǎng)絡(luò)。

　　去年12月，萬達集團還曾與桂林市政府在南寧簽訂協(xié)議，計劃投資240億元建設(shè)桂林萬達文化旅游城（簡稱桂林萬達城）項目，這是迄今廣西投資最大的文化旅游項目。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴躍進對記者表示，萬達集團目前正處于主動的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期，從傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)逐漸轉(zhuǎn)向了文化產(chǎn)業(yè)。這樣的轉(zhuǎn)型，對于充分利用萬達線上線下資源、抵御商業(yè)地產(chǎn)泡沫帶來的風險，都具有積極的作用。目前很多大型房企已經(jīng)跳出了傳統(tǒng)的業(yè)態(tài)開發(fā)模式，通過多元化投資提供新產(chǎn)品的市場契合度，這也符合分散化的投資理念。

　　 　　從企業(yè)布局戰(zhàn)略看，嚴躍進表示，萬達目前逐漸向三線城市進軍，進行業(yè)務(wù)開拓。此類城市相對來說經(jīng)濟比較發(fā)達，或者人氣比較旺盛，但缺少標桿類項目。地方政府從招商引資、改善當?shù)氐木蜆I(yè)環(huán)境、提高城市生活品質(zhì)等角度看，也愿意此類項目的入駐。因此，其開發(fā)的產(chǎn)品市場消化效果會比較好。

　　目前很多房企涉足三四線城市的物業(yè)投資時，往往會忽略一些潛在的風險。嚴躍進表示，很多三線城市的市場需求盡管如同韭菜一樣，割一茬后有繼續(xù)長的可能，但這種漲勢可能沒有預(yù)期的大。這是因為三四線城市的流量較少，各類新資源的導入速度沒有預(yù)期的快。所以，很多地產(chǎn)項目可能在初期容易被追捧和快速消化，但未來能否有可持續(xù)的需求支撐，還是要打一個問號的。（來自：網(wǎng)易）

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