紅商網(wǎng)訊：地處上海灘黃金地段城隍廟商圈的豫城時尚可謂“命運多舛”，從最初的豫龍坊變身豫城時尚后似乎并未給其帶來太旺的人氣，反而陷入商鋪大撤離的窘境。
《第一財經(jīng)日報》昨日在豫城時尚看到，超過50%的商鋪已經(jīng)撤出，只有少數(shù)餐飲還在營業(yè)。
豫城時尚工作人員、物業(yè)管理處及曾參與該項目的知情人士等透露，由于生意清淡，大量商鋪選擇撤出，原本管理該項目的盈石資產(chǎn)管理有限公司(下稱“盈石”)也不再管理，目前豫城時尚已經(jīng)易主，接盤者為光耀東方，新業(yè)主計劃改變快時尚風(fēng)格，或?qū)⒁朦S金珠寶等業(yè)態(tài)。
業(yè)內(nèi)消息稱，總部位于北京的光耀東方是一家善于收購爛尾樓改造后散賣的企業(yè)。
盈石放手
多年前的一個下雨天，本報記者參加了豫城時尚內(nèi)瑪莎百貨店的開幕，此舉也標志著豫龍坊正式轉(zhuǎn)型為豫城時尚。
“最初是一個香港團隊，打算將位于城隍廟方浜中路地段的這個項目打造成豫龍坊，定位是招商一些傳統(tǒng)手工藝品、食品、老字號等，以符合城隍廟商圈定位，但之后因種種原因沒有做起來。于是2009年左右，由盈石接手運營管理。”一位曾經(jīng)參與該項目運作的知情人士透露，盈石掌門人司徒文聰是業(yè)內(nèi)招商名人，他和一大群優(yōu)質(zhì)的快時尚、中高端品牌有良好關(guān)系，于是依仗資源，當年該項目在引入H&M、瑪莎百貨、一伍一拾、HONEYS、OVS等時尚品牌后變身為豫城時尚。
然而，記者昨日在豫城時尚看到，一層至三層超過50%的商鋪已經(jīng)關(guān)閉，手扶電梯口也已被封攔，步行可及的一層商鋪除了H&M和一家咖啡館還在營業(yè)外，幾乎全部關(guān)閉，已關(guān)門店鋪中不乏OVS這類一線時尚品牌店。這些店鋪的玻璃門上大多貼著今年1月底貼上的封條，里面的貨品已搬空。即便是還在營業(yè)的H&M內(nèi)也客流稀少。
記者從盈石方面獲悉，1年多前，盈石已終止管理豫城時尚，目前由誰在經(jīng)營并不清楚，不過因為終止管理還需一定的交接時間，因此直到去年一季度左右，盈石才全面撤出管理。
“說到底是生意不好。世博會期間生意一度興旺，但這是短期效應(yīng)，之后生意就下滑很多，店內(nèi)客人很少，比如這里一家小餐飲店一個月的營業(yè)額也就7萬~8萬元，但租金人工等成本就要6萬多元，加上其他成本幾乎就無法盈利了。2年多內(nèi)，包括美特斯邦威、JOJO、衣戀、莎莎、吳地人家等在內(nèi)的半數(shù)商家先后撤離。”當?shù)匾晃伙埖陿I(yè)者透露。
地處城隍廟怎么會生意冷清？
“主要是定位問題，城隍廟的確是黃金地段，但這里屬于旅游商業(yè)概念，到城隍廟來的大多是游客，游客喜歡消費的是特色小吃、土特產(chǎn)、傳統(tǒng)工藝品、黃金飾品等，而不是到任何商場都可以買到的快時尚貨品。盈石的特長在于招商快時尚品牌，可惜快時尚不是游客消費的熱點，這就造成城隍廟其他商場人頭攢動，唯獨豫城時尚鮮少有人問津。”上述曾參與該項目的知情人士坦言。
甚至有接近人士稱，大量快時尚品牌對豫城時尚項目非常不滿，因為盈石當時將它們引入時給了很高期望值，結(jié)果根本沒有實現(xiàn)，還生意慘淡。
項目業(yè)態(tài)將變
造成大量商鋪撤離的另一個重要原因應(yīng)該是豫城時尚易主。
公開資料顯示，2005年11月，上海豫園旅游商城股份有限公司將旗下子公司上海城隍廟廣場置業(yè)有限公司100%股權(quán)出讓給嘉吉金融服務(wù)公司(Cargill Financial Services Corporation，下稱“嘉吉”)和China Real Estate Par ners I,
LLC的聯(lián)合體買家，涉及項目即豫城時尚，當時成交價約7億元，買家接手后，于2009年找來盈石接手運營，共投入1.2億美元。
上述知情人士表示，其實早在2012年，嘉吉已開始尋找機會出售豫城時尚，因為一個商業(yè)地產(chǎn)項目差不多在5~7年左右就應(yīng)退出獲利，彼時正是嘉吉必須脫手的時刻。當時商場租金在40~60元/平方米·天，據(jù)估算，該物業(yè)當時叫價約14億元。有消息稱，光耀東方的接盤價約在9.5億元，不過該數(shù)字并未獲得豫城時尚官方確認，僅確認已由光耀東方接盤。
“數(shù)字我們不清楚，新業(yè)主光耀東方總部位于北京，在徹底處理完商鋪撤出事宜后，接下來我們會重新整體招商。”豫城時尚物業(yè)管理處人員表示。
記者昨日嘗試聯(lián)系光耀東方未果，但光耀東方集團官方網(wǎng)站顯示，該公司在全國投資和管理商業(yè)物業(yè)、寫字樓、招租、招商等。目前在北京、天津、上海、山東等地區(qū)都有項目。值得注意的是，2011年，光耀東方已收購新洲集團位于上海豫園商圈的原福民商廈，運作上海光耀東方商廈集團。
據(jù)悉，黃浦區(qū)有意將豫園地區(qū)打造成國際黃金珠寶商貿(mào)功能區(qū)，根據(jù)豫城時尚工作人員介紹，該項目今后可能會向這方面轉(zhuǎn)型。“但豫園商圈內(nèi)的黃金珠寶、翡翠首飾店已經(jīng)很多，豫城時尚今后若真轉(zhuǎn)向珠寶定位則必須避免同質(zhì)化。”上海市商業(yè)信息中心首席研究員齊曉齋分析。
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