紅商網(wǎng)訊：2月27日，深圳迎來(lái)今年第二次土拍活動(dòng)，出讓地塊為位于龍崗區(qū)龍城街道一宗商辦用地，起拍價(jià)17.66億元。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體現(xiàn)場(chǎng)了解，27日土拍共有三家開發(fā)商到場(chǎng)，其中，對(duì)外公開身份的僅深圳萬(wàn)科一家。

　　值得一提的是，雖有三方到場(chǎng)，但僅有萬(wàn)科一家舉牌，而其余兩家，在主持人將500萬(wàn)元的競(jìng)價(jià)幅度降低后，也未有絲毫舉牌意向。

　　最終，該地塊毫無(wú)懸念被深圳萬(wàn)科以底價(jià)17.66億元拿下，拿地單價(jià)7058元每平方米。

　　對(duì)于該地塊具體的規(guī)劃，一深圳萬(wàn)科內(nèi)部人士表示，具體的項(xiàng)目產(chǎn)品類型還在進(jìn)一步規(guī)劃當(dāng)中。

　　商業(yè)用地與配建工程

　　資料顯示，該地塊位于龍崗區(qū)龍城街道，地塊臨近龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)，土地用途為商業(yè)性辦公用地、公共綠地+商業(yè)用地，土地面積約6.67萬(wàn)平方米，建筑面積為25.06萬(wàn)平方米，競(jìng)買保證金3.6億元。

　　根據(jù)公告要求，地塊競(jìng)得人需負(fù)責(zé)龍崗區(qū)“三館”項(xiàng)目及配套設(shè)施的建設(shè)，競(jìng)得人競(jìng)得后須與龍崗區(qū)住房建設(shè)局簽署《深圳市龍崗區(qū)“三館”項(xiàng)目委托代建合同》。

　　雖然此次萬(wàn)科底價(jià)獲得上述地塊，但相關(guān)業(yè)內(nèi)還是認(rèn)為，在龍崗來(lái)說(shuō)，7058元每平方米的底價(jià)也并不便宜，更何況還有三館項(xiàng)目及配套設(shè)施的建設(shè)。

　　“綜合來(lái)看，該項(xiàng)目對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)意義不大，或僅是個(gè)維持開發(fā)成本的項(xiàng)目”。

　　而之所以選擇拿下該項(xiàng)目，并同意做配建，該業(yè)內(nèi)認(rèn)為，或與地塊臨近的萬(wàn)科九州舊改，即萬(wàn)科新老西村舊改項(xiàng)目有關(guān)。

　　該業(yè)內(nèi)透露，早前九州舊改項(xiàng)目地塊的用地容積率僅為2.2左右，后與萬(wàn)科簽訂協(xié)議之后，該項(xiàng)目的地塊容積率更改為4.0左右。

　　一方面是政府調(diào)高了容積率，萬(wàn)科對(duì)地塊的利用程度大幅提升；但另一方面，為拉動(dòng)整個(gè)龍崗中心城的商業(yè)氛圍，深圳政府或也要求萬(wàn)科在該地塊造包括萬(wàn)科廣場(chǎng)、寫字樓在內(nèi)的各產(chǎn)業(yè)性項(xiàng)目，而配建“三館”及配套設(shè)施也在其中，所以此次無(wú)人與萬(wàn)科爭(zhēng)奪地塊也屬正常。

　　“目前來(lái)看，位于九州舊改項(xiàng)目中的住宅部分"天譽(yù)"已入市銷售，商業(yè)項(xiàng)目"萬(wàn)科廣場(chǎng)"也已開業(yè)，整個(gè)舊改項(xiàng)目也日趨成熟，因此周邊的配套也急需完善”。

　　該業(yè)內(nèi)同時(shí)還指出，目前深圳住宅地塊稀缺，政府不擔(dān)心住宅用地的出讓，所以目前政府土地出讓的模式，多是住宅用地配建部分商業(yè)項(xiàng)目或產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，可以說(shuō)深圳推地一直較其他城市更為理性。

　　據(jù)了解，新老西村舊改項(xiàng)目作為深圳城市更新的重點(diǎn)工程之一，為深圳萬(wàn)科于2006年接手，這也是繼龍崗樟樹布舊改項(xiàng)目之后，深圳萬(wàn)科接手的第二個(gè)舊改項(xiàng)目。

　　新老西村舊改項(xiàng)目建設(shè)用地23.52萬(wàn)平方米，總建筑面積101.8萬(wàn)平方米，包含商業(yè)、公務(wù)、休閑、娛樂(lè)、居住于一體，是深圳龍崗首座100萬(wàn)米的大型城市綜合體，也是龍崗目前為止最大型的社區(qū)。

　　商業(yè)提速及布局

　　或出于相關(guān)舊改協(xié)議約定，萬(wàn)科需獲得此龍城街道地塊，但對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，拿此種純商業(yè)的地塊還是較為少見，對(duì)此，相關(guān)分析認(rèn)為這也是萬(wàn)科更進(jìn)一步提速商業(yè)發(fā)展的表現(xiàn)。

　　其實(shí)對(duì)于進(jìn)軍非住宅領(lǐng)域，萬(wàn)科董秘譚華杰早前曾向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，“以前萬(wàn)科進(jìn)入非住宅業(yè)務(wù)，主要是因?yàn)槟承┑貕K配有其他類型用地，所以被動(dòng)進(jìn)入，而從今年開始萬(wàn)科會(huì)更主動(dòng)地介入非住宅業(yè)務(wù)，這主要是指會(huì)從城市配套服務(wù)來(lái)理解非住宅地產(chǎn)”。

　　值得注意的是，對(duì)于主動(dòng)介入非住宅地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)，萬(wàn)科早已有動(dòng)作，且未來(lái)其還將有更多的商業(yè)項(xiàng)目入市。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科計(jì)劃開業(yè)或已開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目包括：深圳龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)、深圳鹽田壹海城、無(wú)錫萬(wàn)科運(yùn)河外灘、西安萬(wàn)科紅、東莞松山湖萬(wàn)科生活廣場(chǎng)等。其中，松山湖萬(wàn)科生活廣場(chǎng)已于去年9月份開業(yè)，商業(yè)部分全部由萬(wàn)科持有。

　　同時(shí)，于早前2月19日，媒體援引東莞萬(wàn)科商業(yè)管理公司總經(jīng)理?xiàng)钚l(wèi)東表述，2014年，是東莞萬(wàn)科商業(yè)最關(guān)鍵的一年，今年將有5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目相繼開業(yè)。

　　這5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，有兩個(gè)萬(wàn)科生活廣場(chǎng)，其中厚街項(xiàng)目將于3月底正式開業(yè)，而塘廈項(xiàng)目則10月底開門迎客；另一個(gè)項(xiàng)目則是萬(wàn)科在東莞的首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目長(zhǎng)安萬(wàn)科廣場(chǎng)將于7月份開始試營(yíng)業(yè)，于8月份正式全面開業(yè)。

　　此外，除國(guó)內(nèi)發(fā)展商業(yè)外，萬(wàn)科的海外商業(yè)拓展也在持續(xù)。繼2013年2月19日，有美國(guó)頭號(hào)房企之稱的鐵獅門房地產(chǎn)公司宣布，其已與中國(guó)龍頭房企萬(wàn)科成立合資公司，共同開發(fā)美國(guó)舊金山富升街201地塊的高層豪華住宅公寓項(xiàng)目后，今年2月25日，萬(wàn)科再次透露，將聯(lián)手美國(guó)知名地產(chǎn)商RFR、漢斯共同開發(fā)紐約曼哈頓列克星敦大道610號(hào)項(xiàng)目，而該項(xiàng)目日前也舉行了動(dòng)工典禮。

　　據(jù)了解，列克星敦大道610號(hào)項(xiàng)目由萬(wàn)科和RFR共同持有和控制，漢斯合作開發(fā)。項(xiàng)目位于紐約曼哈頓中城區(qū)，樓高200余米，共61層，將包括3萬(wàn)平方米的高級(jí)公寓和首層商鋪，項(xiàng)目將于2015年秋季啟動(dòng)預(yù)售，2017年開始交付，主要面向紐約及國(guó)際高端客戶。

　　萬(wàn)科總裁郁亮表示，列克星敦大道610號(hào)項(xiàng)目是萬(wàn)科首次與RFR、漢斯這兩家國(guó)際知名地產(chǎn)商進(jìn)行合作，相對(duì)于此前的舊金山項(xiàng)目，萬(wàn)科會(huì)更加深入地參與項(xiàng)目管理和運(yùn)營(yíng)，進(jìn)一步提高海外業(yè)務(wù)水平。（來(lái)自：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 作者：陳業(yè)）

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