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紅商網(wǎng)訊：“新國(guó)五條”落地后，商業(yè)地產(chǎn)尤其是城市綜合體已經(jīng)成為發(fā)展商和投資客們熱切關(guān)注的投資方向。隨著眾多超大型商業(yè)體項(xiàng)目的簽約和啟動(dòng)建設(shè)，未來(lái)三五年內(nèi)，廣州將迎來(lái)大型城市綜合體的大爆發(fā)新時(shí)期。記者獲悉，位于廣州番禺萬(wàn)博商務(wù)板塊的四海城，將發(fā)展為商圈內(nèi)首個(gè)主題城市綜合體。3月1日四海城營(yíng)銷(xiāo)中心即將正式對(duì)外開(kāi)放，四海城也將開(kāi)始其首期國(guó)際公寓的推盤(pán)。
日前，美國(guó)Gensler建筑設(shè)計(jì)公司副總裁、亞洲區(qū)設(shè)計(jì)總監(jiān)夏軍在近日四海城項(xiàng)目分享會(huì)上指出，城市綜合體想要在眾多競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，關(guān)鍵不在于體量、規(guī)模是否夠“大”，而在于是否能引領(lǐng)一種新的生活方式和提供更舒適的體驗(yàn)。
城市綜合體成廣州地產(chǎn)熱點(diǎn)
隨著住宅市場(chǎng)收緊，商業(yè)地產(chǎn)尤其是大型城市綜合體已經(jīng)成為當(dāng)前開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。無(wú)論是在一線城市如北上廣，還是其他二、三線城市，城市綜合體都可以說(shuō)是雨后春筍一般涌現(xiàn)在人們眼前。就在去年的“新廣州·新商機(jī)2013年重大項(xiàng)目投資推介會(huì)”上，由廣州市政府出面，現(xiàn)場(chǎng)和企業(yè)簽約、向企業(yè)推介的超大型商業(yè)體項(xiàng)目就達(dá)幾十個(gè)，其中投資總額超過(guò)50億元以上的項(xiàng)目就有近20個(gè)，這些項(xiàng)目絕大多數(shù)都是集寫(xiě)字樓、商用公寓、大型購(gòu)物中心、酒店等多業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體“巨無(wú)霸”。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，廣州目前建成經(jīng)營(yíng)的城市綜合體已有十幾個(gè)左右，而在建的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于目前已經(jīng)經(jīng)營(yíng)的數(shù)量，可以預(yù)見(jiàn)，廣州的城市綜合體將逐步進(jìn)入爆發(fā)期。此前廣州的城市綜合體都聚集在天河越秀等中心地帶，而隨著城市發(fā)展進(jìn)程的加快，番禺、增城等城市“副中心”的城市綜合體已是后起之秀，吸引了眾多客群的關(guān)注。如有著“番禺萬(wàn)博CBD首個(gè)主題城市綜合體”之稱(chēng)的四海城，2014年開(kāi)春剛剛上市便成為了廣州商業(yè)地產(chǎn)的熱門(mén)話題。
據(jù)悉，四海城項(xiàng)目位于投資過(guò)千億元的廣州番禺萬(wàn)博商務(wù)板塊，總建筑面積為38萬(wàn)平方米，集國(guó)際公寓、主題購(gòu)物公園、精品酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓、體驗(yàn)式美食娛樂(lè)天地于一體，被譽(yù)為番禺新城中心商業(yè)標(biāo)桿。業(yè)內(nèi)人士表示，四海城項(xiàng)目享有萬(wàn)博得天獨(dú)厚的區(qū)域位置和交通優(yōu)勢(shì)，其周邊社區(qū)云集、配套成熟，星河灣、錦繡香江、華南碧桂園、萬(wàn)科、雅居樂(lè)等大型知名社區(qū)居住著華南板塊240萬(wàn)高端常住人口，且未來(lái)5年華南板塊常住人口將突破300萬(wàn)人次，區(qū)域生活、商業(yè)氛圍相當(dāng)濃厚。再加上其交通便利，而且擁有全國(guó)首個(gè)地下立體空間，地下四層的交通網(wǎng)絡(luò)對(duì)于客群來(lái)說(shuō)別具優(yōu)勢(shì)，因而在投資市場(chǎng)上的優(yōu)勢(shì)不可小覷。
城市綜合體競(jìng)賽 用戶體驗(yàn)是關(guān)鍵
對(duì)于城市綜合體的“井噴”現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該根據(jù)所建地塊的實(shí)際情況，選擇適合自己的項(xiàng)目組合，避免同質(zhì)化帶來(lái)的惡性競(jìng)爭(zhēng)，打造差異化的城市綜合體，不一味貪大求全，找準(zhǔn)定位出擊，不僅對(duì)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)管理有幫助，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境也是一種良性促動(dòng)。而在近日由四海城舉行的夏軍設(shè)計(jì)項(xiàng)目分享會(huì)上，夏軍也表示，評(píng)價(jià)一個(gè)城市綜合體成功與否，不能只是停留在體量、規(guī)模這些數(shù)字上。“有的商業(yè)體失敗了，就是因?yàn)槭チ藢?duì)人的關(guān)懷。”
作為全球最為知名的建筑設(shè)計(jì)公司之一——美國(guó)Gensler建筑設(shè)計(jì)公司副總裁、亞洲區(qū)設(shè)計(jì)總監(jiān)夏軍領(lǐng)導(dǎo)了多個(gè)總體規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)、辦公樓、超高層項(xiàng)目以及大型城市綜合體的建筑設(shè)計(jì)，其中為中國(guó)人所熟悉的上海第一高即上海中心大廈即出自其手筆。在他看來(lái)，評(píng)價(jià)城市綜合體，關(guān)鍵是要看它是否能夠真正滿足人們的需求，是否能夠給人們提供一種真正全新的體驗(yàn)和生活方式，因而在由其擔(dān)綱的四海城項(xiàng)目中，他特別強(qiáng)調(diào)要詮釋出“一個(gè)現(xiàn)代、簡(jiǎn)約并充滿著自然與人文色彩并具的商業(yè)綜合體藍(lán)圖”。
“從逃離北上廣到逃回北上廣，我們可以看到現(xiàn)代社會(huì)人們需要的是一種全新的生活方式。在繁華、便利、喧囂以及心靈休憩、舒適家園、寧?kù)o致遠(yuǎn)中如何找到最佳的融合點(diǎn)，這是城市綜合體能夠跳出競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵之一。”在夏軍看來(lái)，四海城項(xiàng)目是自己對(duì)這個(gè)問(wèn)題的最好解答。
在他主筆下，四海城整合了東西地塊之間地上、地下動(dòng)線，打造出一個(gè)“全天候購(gòu)物公園”，既能讓業(yè)主享受到一站式購(gòu)物的便利，又能讓游客感受到別具一格的歡聚時(shí)光。其中該項(xiàng)目首期開(kāi)發(fā)的東地塊3棟建筑群“依山而建”，高差近20米，區(qū)域內(nèi)高處如臨“一覽眾山小”的佳境，形成了萬(wàn)博CBD內(nèi)唯一半山生態(tài)建筑群。而在東西地塊間層疊開(kāi)放式的下沉廣場(chǎng)，如“大峽谷”一般，左右寬10-50米，直線可視距離超150米，氣勢(shì)恢宏。兩側(cè)蜿蜒的石墻面，猶如火山的沉積巖，變化豐富，富有趣味的開(kāi)敞式“峽谷”空間、掛藤、水景給人帶來(lái)與自然融為一體的感受。這種“以塑造優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境為先導(dǎo)，而非刻意地強(qiáng)調(diào)商業(yè)的得房率”的理念，使得四海城這個(gè)主題城市綜合體在整個(gè)華南商業(yè)地產(chǎn)都顯得別具一格，足以給人帶來(lái)一種全新的體驗(yàn)。
�。戏饺�?qǐng)?bào) 記者 李廣軍）
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