紅商網(wǎng)訊：近期，已有多家內(nèi)房企通過收購港股上市公司股份，成功擁有港股上市平臺，深圳企業(yè)綠景集團也位列其中。
2月18日，新澤控股有限公司發(fā)公告宣布，中國綠景地產(chǎn)控股有限公司以每股銷售股份1.10港元，合共9.45億港元，收購其8.59億股股份，占公告日期全部已發(fā)行股份約64.83%。
“嚴格意義上來說，它不是一次借殼，而是一次兼并”，對于此次購新澤控股股權(quán)，綠景集團副總裁陳鐵身如是認為。
不過，對于更多細節(jié)問題，陳鐵身僅表示，跟新澤控股已接洽半年有余，但因還未完成最后交割，不方便透露更多信息。
資料顯示，新澤控股為于開曼群島注冊成立的有限公司，于2005年12月2日于聯(lián)交所主板上市。主要在中國從事物業(yè)發(fā)展及物業(yè)投資。
截至2013年6月30日止6個月，新澤控股錄得股東應(yīng)占的未經(jīng)審核綜合純利則約753萬港元。于2013年6月30日，股東應(yīng)占該集團未經(jīng)審核綜合資產(chǎn)凈值約9.46億港元。
高額兼并
值得一提的是，此次綠景集團購新澤控股，需支付的金額9.4億港元，超早前內(nèi)房企購港上市殼的價格，創(chuàng)港“殼”新高。
對此，一熟知香港資本市場的人士表示，殼成本大小，直接取決于殼里面有哪些資產(chǎn)，空殼的價格一般在三到四億港元之間。
上述人士還表示，綠景本身盤子不大，所以可選擇的殼資源也有限，即便如此，通過借殼成功擁有上市平臺，也是企業(yè)在擴規(guī)模過程中，必須去做的一件事情。
“雖為其增加了一條新的融資渠道，但因規(guī)模有限，市場投資者或?qū)ζ淞私獠⒉欢?rdquo;。
此外，就綠景此次收購新澤控股股份動作，一位香港知情人士認為，成功獲取上市平臺后，即便今后有融資動作，其融資規(guī)模也不會太大，且發(fā)債劵也不會太容易通過。
據(jù)了解，今年以來，包括青島青建集團、遼寧實華集團在內(nèi)的內(nèi)房企，均有收購港股上市企業(yè)股份動作。
“現(xiàn)在地產(chǎn)公司做IPO是越來越難了，但大部分地產(chǎn)公司又必須有一個好的融資平臺，這對他們?nèi)谫Y有好的幫助，因此只有通過借殼方式上市”。
另值得一提的是，雖然借殼上市為企業(yè)不二的選擇，但上述熟知香港資本市場的人士還是表示，企業(yè)在借殼之后，未來一兩年內(nèi)的財物報表都不會那么好看。
或注資商業(yè)
據(jù)悉，中國綠景地產(chǎn)控股有限公司目前擁有的項目分部于深圳、珠海及化州，開發(fā)項目類型包括辦公室、購物商場、服務(wù)式公寓及酒店。
而近年來，隨著商業(yè)開發(fā)漸成趨勢，綠景也將其業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)移至商業(yè)。據(jù)悉，目前綠景集團已將其商業(yè)分為以購物中心為主的佐阾系列，及以商務(wù)寫字樓為主的NEO都市綜合體系列。
其中，對于佐阾系列的規(guī)劃，早前綠景集團副總裁陳鐵身在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時曾透露，未來三到五年，其還要以品牌和管理輸出式建設(shè)、收購或者重組十個項目，希望能夠在華南地區(qū)形成30個佐阾系列購物中心版圖。
“但不排除在其他地方，如果不出意外，我們可能會在蘇州有比較好的土地儲備”。
現(xiàn)在看來在蘇州擁有較好的土儲，也將成為實現(xiàn)。針對此次收購動作，綠景集團副總裁陳鐵身對觀點地產(chǎn)新媒體透露，目前新澤控股有限公司的項目主要集中在蘇州，項目包括商業(yè)及住宅。
而此出售股份交易完成后，綠景集團除了擁有新澤控股旗下公司位于中國蘇州的物業(yè)外，還將擁有北京亮馬河大廈有限公司的30.05%股本權(quán)益。
對于未來商業(yè)規(guī)劃，陳鐵身早前也曾表示，未來綠景集團的住宅地產(chǎn)開發(fā)銷售，以及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與運營兩條腿并行，但目前綠景集團商業(yè)地產(chǎn)的增長會更快一些。
據(jù)其透露，綠景集團目前擁有的幾大項目中，包括深圳白石洲項目、東莞項目，在比例上來講都是以商業(yè)為主。
“這個是大商業(yè)的概念，包括持有型物業(yè)，其中有寫字樓、酒店、購物中心、商業(yè)街、服務(wù)式公寓。所以，這些產(chǎn)品今后在集團的比重商業(yè)會超過住宅”。
另外，雖然目前綠景集團的商業(yè)還未形成規(guī)模，但陳鐵身早前在接受采訪時曾明確提到，公司今年初會在香港資本市場有更多作為，目的就是為解決旗下商業(yè)項目的退出問題。(觀點地產(chǎn)網(wǎng))
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