紅商網(wǎng)訊：綠地集團在北美首個項目總投資10億美元的洛杉磯綠地中心于日前開工建設(shè)。開年兩個多月，綠地已經(jīng)在3個洲的4個國家完成了新的海外布局。除了此次啟動的洛杉磯項目，綠地紐約項目也在加緊前期工作以盡快啟動。

　　復(fù)制酒店產(chǎn)業(yè)鏈

　　此次啟動的洛杉磯綠地中心項目，位于洛杉磯市中心核心區(qū)舊金山街與第八大街之間，連接洛杉磯金融區(qū)及會展區(qū)。項目占地面積2.56萬平方米，規(guī)劃建筑面積15.32萬平方米，規(guī)劃建設(shè)三棟中高端公寓、一棟酒店及配套商業(yè)，總投資將達10億美元。今年早些時候，綠地集團還與洲際酒店集團簽署了協(xié)議，將合作打造美國洛杉磯市中心高端商務(wù)酒店——綠地英迪格酒店。

　　綠地方面認為，洛杉磯是美國第二大城市、最大海港和西部最大工業(yè)中心，城市經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)健，人口基數(shù)較大，同時也是華人移民主要聚集地之一，好萊塢、環(huán)球影城、迪士尼等文化娛樂設(shè)施以及教育資源對游客、移民群體均形成強大吸引力。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進對網(wǎng)易財經(jīng)表示，此次洛杉磯綠地中心的興建，符合綠地中心的產(chǎn)品復(fù)制模式。此類產(chǎn)品將具備較大的輻射力，能快速助力綠地品牌在美國的扎根。

　　高通智庫分析師張宏對網(wǎng)易財經(jīng)分析稱，綠地目前在海外的布局有三個領(lǐng)域，一個是酒店的產(chǎn)業(yè)鏈布局，洛杉磯就屬于這種，一個是海外項目的開發(fā)，另外一個就是資本市場，綠地香港的上市。

　　基于對海外市場的樂觀預(yù)期及現(xiàn)有項目儲備規(guī)模，綠地對2014年海外板塊業(yè)績調(diào)高預(yù)期，預(yù)計2014年新增投資50-80億美元，實現(xiàn)海外銷售收入130億元人民幣，綠地集團也將成為中國房地產(chǎn)行業(yè)海外業(yè)務(wù)規(guī)模最大的企業(yè)。

　　開年落子三大洲

　　2014年開年才兩個月，綠地已經(jīng)在海外市場包括歐洲、澳洲以及北美洲數(shù)次傳出投資信息。

　　綠地董事長張玉良今年2月份在加拿大多倫多考察并擬定的三個項目中，包括緊鄰多倫多市中心的兩幢150米高層住宅公寓、位于安大略湖湖濱半島公園周邊的兩幢高層住宅公寓，以及地處多倫多市東區(qū)的大型城市綜合體項目。綠地集團將就上述項目與多倫多有關(guān)方面加快對接，爭取今年上半年確定投資意向并實現(xiàn)項目落地。

　　而在1月6日至7日，綠地集團就英國倫敦兩個大型住宅項目簽署合作協(xié)議，預(yù)計總投資將達12億英鎊。綠地1月份還透露，該公司旗下奢華酒店品牌鉑瑞亦將出現(xiàn)在悉尼市中心。

　　2014年，綠地提出，海外業(yè)務(wù)一方面將深耕優(yōu)質(zhì)市場，在已進駐并有較好前景的國家及城市適時追加投資。另一方面將新辟潛力市場，繼續(xù)依托國內(nèi)富裕及中產(chǎn)階層拓展市場，擇優(yōu)儲備成本合理、杠桿性強、盈利水平較高的項目，形成更合理的海外投資布局。

　　嚴躍進認為，2014年房企出海熱基本上延續(xù)了2013年的風(fēng)格。諸多品牌房企在企業(yè)擴張的動機下，不滿足在國內(nèi)市場的簡單耕耘，而是選擇在海外市場進行更廣更深的布局。包括美國、東南亞、歐洲等市場的開拓最多，預(yù)計在全球進行“網(wǎng)點式”的擴展模式將出現(xiàn)。

　　嚴躍進分析稱，包括美國在內(nèi)的海外金融市場的投資回報率底部反彈，大量海外資金開始回流。中國房企涉足海外市場，能夠順應(yīng)趨勢，捕獲更大的投資回報。2013年關(guān)于國內(nèi)樓市下跌的聲音就開始出現(xiàn)，包括商業(yè)綜合體項目的泡沫開始放大。對于房企來說，投資思維應(yīng)該是“不把雞蛋放在同一個籃子里”。（來自：網(wǎng)易 作者：楊秋波）

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