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紅商網(wǎng)訊：多家國內(nèi)上市房企競相布局馬來西亞市場。近日，昔日“華南五虎”之一的雅居樂控股也按捺不住寂寞，加入掘金大馬的行列。證券時報記者了解到，馬來西亞華人集聚、寬松外籍人士居住政策以及地產(chǎn)價格處于洼地等原因成為房企看好馬來西亞市場的主要原因。
雅居樂地產(chǎn)總經(jīng)理兼董事會秘書衛(wèi)靜心昨日接受證券時報記者采訪時介紹，公司控股占70%股權(quán)、在馬來西亞成立的合資公司AgilePJDDevelopment于1月20日訂立協(xié)議，以4.3億元的價格收購了一幅位于吉隆坡的4.1萬平方米土地，這是雅居樂首次進軍海外市場。
雅居樂方面稱，作為公司海外市場的首個“試水”項目，吉隆坡項目規(guī)模不大，保守估計項目回報率可達現(xiàn)有內(nèi)地樓盤15%以上的水平。“至于交易具體完成時間及投資金額，將在3月下旬公布業(yè)績時再進一步分享。”衛(wèi)靜心坦言。
作為最早進軍馬來西亞市場的中國房企，碧桂園開發(fā)的首個項目金海灣于去年8月份正式發(fā)售，令人意想不到的是，僅僅兩個月就實現(xiàn)了約100億元的銷售額。
“碧桂園效應(yīng)”吸引了多家中國房企跟進。去年12月2日，富力地產(chǎn)宣布其全資子公司以85億元收購位于馬來西亞柔佛州新山地區(qū)的四幅空置永久業(yè)權(quán)地塊及兩幅永久業(yè)權(quán)填海地塊，總面積約為116英畝。今年1月8日，新華聯(lián)也宣布，公司以3億元購買馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區(qū)9幅地塊，總建筑面積為19.16萬平方米，地塊將建設(shè)南洋度假中心。
馬來西亞這一東南亞小國何以引眾多國內(nèi)上市房企競相進入？“馬來西亞華人集聚，是海外戰(zhàn)略試水先行的優(yōu)選地。”碧桂園和富力方面均曾向記者表示。
事實上，馬來西亞方面在政策上也給予不小優(yōu)惠。據(jù)悉，馬來西亞于2009進一步完善“第二家園”計劃，每次批準(zhǔn)簽證5年變成10年，并允許終身有條件延續(xù)，鼓勵外籍人士在馬來西亞長時間居住。
以碧桂園為例，其第二家園購房計劃無須通過外國人投資委員會審批，可申請的貸款最高額度可以高達80%，時間長達30年，對國內(nèi)有移民傾向或投資需求的富裕人群具有非常大的吸引力。
除了政策優(yōu)惠外，對于海外投資客而言，投資價值也是不小誘惑。“在亞洲，馬來西亞的地產(chǎn)價格處于洼地。首都吉隆坡市區(qū)均價在全亞洲排名倒數(shù)第二位。馬來西亞近年的房地產(chǎn)增長迅速，2012年全年增長達5.6%。”碧桂園一位內(nèi)部人士曾向記者表示。
然而，在投資熱潮涌現(xiàn)的背后，馬來西亞市場隱藏的風(fēng)險不容小覷。盛富資本與協(xié)眾國際總裁黃立沖表示，根據(jù)馬來西亞法律，當(dāng)?shù)厣唐贩勘仨氂腥种坏姆吭词劢o當(dāng)?shù)厝�，但馬來西亞人口不多，當(dāng)?shù)厝藢τ诜孔拥闹匾暢潭纫策h遠低于中國人，住宅需求相當(dāng)有限，過多的海外房企扎堆開發(fā)未來或?qū)砉⿷?yīng)過剩的風(fēng)險。
“匯率風(fēng)險同樣不可小覷，由于包括馬來西亞在內(nèi)的大部分東南亞小國無力控制匯率穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資金額較大，一旦遇到金融風(fēng)暴，匯率大幅波動有可能對房企帶來重大損失。”上述人士稱。（來自：證券時報網(wǎng) 作者：馮堯）
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