紅商網(wǎng)訊：作為凱德集團(tuán)旗下的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司于2月13日公布了2013全年未經(jīng)審核財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。

　　截至2013年末，凱德商用實(shí)現(xiàn)收入3.8億新元，同比漲5.3%。其中，第四季度收入1.04億新元，同比降8.7%。

　　在中國(guó)市場(chǎng)，該公司2013財(cái)年實(shí)現(xiàn)總收入1.65億新元，同比上升3.2%，在其整體收入中所占比重約達(dá)43%。

　　毫無疑問，在凱德商用的商業(yè)版圖中，中國(guó)市場(chǎng)已經(jīng)占據(jù)彌足輕重的地位。縱觀2013年，該公司在中國(guó)開設(shè)了2家購物中心并收購3個(gè)新項(xiàng)目。

　　與此同時(shí)，凱德商用對(duì)收購項(xiàng)目的調(diào)整亦在不斷推進(jìn)。據(jù)悉，該公司將在今年4、5月陸續(xù)展開對(duì)北京首地大峽谷的品牌調(diào)整，該項(xiàng)目未來可能更名為“凱德MALL”。

　　眼下，商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)市場(chǎng)正面臨越來越多的挑戰(zhàn)，而作為外資企業(yè)，凱德商用在中國(guó)的持續(xù)擴(kuò)張或許能夠市場(chǎng)更多的信心，中國(guó)仍是世界上最具活力的商業(yè)市場(chǎng)之一。

　　43%收入來自中國(guó)

　　從凱德商用全年業(yè)績(jī)表現(xiàn)來看，5.3%的按年增長(zhǎng)符合該集團(tuán)較為穩(wěn)健的規(guī)模擴(kuò)張戰(zhàn)略。

　　據(jù)分析人士介紹，從2008年到2012年，再到2013年，凱德集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入和總資產(chǎn)的增長(zhǎng)率基本都維持在5%到10%之間，較為穩(wěn)定。

　　由此可見，凱德集團(tuán)已經(jīng)結(jié)束了過去那種快速外延式擴(kuò)張階段，轉(zhuǎn)而進(jìn)入了穩(wěn)艦成熟發(fā)展階段。未來，該公司將聚焦兩大核心市場(chǎng)新加坡和中國(guó)。

　　“2001年中國(guó)資產(chǎn)僅為整個(gè)集團(tuán)資產(chǎn)比例的6%，2009年上升至25%，2012增至35%。根據(jù)其最新財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)計(jì)算得知，2013年增至了43%。這和其中國(guó)戰(zhàn)略相契合，而未來這一比例還將過半，成為凱德最重要的海外投資地。”

　　高通智庫分析師司建偉表示，這與現(xiàn)在凱德集團(tuán)內(nèi)部對(duì)中國(guó)資產(chǎn)占比逐漸增至45%已經(jīng)相當(dāng)接近了。加之，該公司高調(diào)收購、拿地?cái)U(kuò)張中國(guó)區(qū)項(xiàng)目，未來其達(dá)到目標(biāo)仍可期。

　　不過，觀察其財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，該公司在中國(guó)市場(chǎng)的PATMI在去年第四季呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)披露，該公司第四季度在中國(guó)市場(chǎng)收入為4276.2萬新元，同比減少18.3%;除稅及少數(shù)股東權(quán)益后利潤(rùn)為1.15億新元，同比減少12.9%。

　　在就全年來看，凱德商用在中國(guó)總收入為1.65億新元，同比上升3.2%;除稅及少數(shù)股東權(quán)益后利潤(rùn)為2.61億新元，同比減少4.6%。

　　對(duì)此，凱德商用表示，第四季度在中國(guó)收入較上年同期減少，主要是由于2013年開設(shè)的購物中心少于2012年，導(dǎo)致出租傭金及項(xiàng)目管理費(fèi)減少。而除稅及少數(shù)股東權(quán)益后利潤(rùn)減少，主要由于管理費(fèi)業(yè)務(wù)收入貢獻(xiàn)減少及聯(lián)營(yíng)公司物業(yè)重估收益減少，但部分被中國(guó)基金業(yè)績(jī)表現(xiàn)較好所減輕。

　　新項(xiàng)目處于孵化期

　　伴隨著全年業(yè)績(jī)的公布，近日一則關(guān)于北京首地大峽谷項(xiàng)目將更名為“凱德MALL”的消息，令其去年的數(shù)次收購再次成為外界的關(guān)注點(diǎn)。

　　2月12日，有媒體引述接近凱德商用的人士的話表示，凱德方面將在今年4、5月陸續(xù)展開對(duì)北京首地大峽谷的品牌調(diào)整，凱德系的捆綁品牌或?qū)㈥懤m(xù)在首地大峽谷中出現(xiàn)。與此同時(shí)，首地大峽谷未來可能更名為“凱德MALL”。

　　該項(xiàng)目是去年7月15日，凱德商用以17.6億元從首都機(jī)場(chǎng)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司手中收購的。而后，在去年11月，凱德商用又將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)手于CRCT。

　　最新報(bào)道稱，凱德是在去年底與首地集團(tuán)完成了首地大峽谷的全部交易。而拿下該項(xiàng)目后，凱德在北京的購物中心數(shù)量升至10個(gè)。

　　據(jù)研究人士介紹，在商業(yè)地產(chǎn)方面，凱德在中國(guó)運(yùn)營(yíng)的購物中心包括兩類，一類是凱德廣場(chǎng)/MALL品牌，一類是萊福士品牌。前者是以購物中心為主導(dǎo)業(yè)態(tài)，未來3-5年內(nèi)計(jì)劃在中國(guó)構(gòu)建100家購物中心。后者是凱德明確今后將主打的“綜合體戰(zhàn)略”項(xiàng)目，融合了辦公樓、購物中心和酒店/服務(wù)式公寓等多種業(yè)態(tài)。這個(gè)戰(zhàn)略體現(xiàn)了凱德將中國(guó)視為其重要的核心市常

　　除了北京首地大峽谷，去年11月20日，凱德商用與綠地集團(tuán)簽署協(xié)議，收購其首家在廣州的購物中心，該購物中心名為凱德廣長(zhǎng)云尚，是白云綠地中心的一個(gè)購物中心。

　　而在去年1月，該公司還以6.6億收購武漢硚口區(qū)一宗商用地，用于開發(fā)購物中心。

　　據(jù)司建偉介紹，新項(xiàng)目難以在去年的業(yè)績(jī)中有所體現(xiàn)，主要原因還是這部分項(xiàng)目還處于孵化期，但這將支撐凱德未來的業(yè)績(jī)。

　　“在需求端，雖然商業(yè)地產(chǎn)在中國(guó)市場(chǎng)正面臨越來越多的挑戰(zhàn)，但中國(guó)仍是世界上最具活力的商業(yè)市場(chǎng)之一，這點(diǎn)從凱德在中國(guó)戰(zhàn)略上可以得以體現(xiàn)。”上述人士續(xù)稱，在量?jī)r(jià)表現(xiàn)上，受零售商和投資者對(duì)零售物業(yè)的強(qiáng)勁需求帶動(dòng)，整體市場(chǎng)的租金價(jià)格持續(xù)上漲，空置率將逐漸下降，中長(zhǎng)期發(fā)展前景依然較為樂觀，企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)依然會(huì)持續(xù)。

　　在凱德商用管理層看來，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在2013年第四季度增加7.7%，高于官方增長(zhǎng)目標(biāo)7.5%。于12月，消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)按年增加2.5%，而零售銷售總額按年增長(zhǎng)13.1%至人民幣23.4萬億元。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院將2014年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值指數(shù)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)維持于7.5%，在國(guó)家調(diào)整及重新平衡其增長(zhǎng)模型期間屬溫和的增幅。

　　該公司表示，對(duì)中國(guó)長(zhǎng)遠(yuǎn)前景仍然保持樂觀態(tài)度，將繼續(xù)確保有效執(zhí)行及交付項(xiàng)目，并物色合適機(jī)遇以鞏固其在主要地區(qū)的地位。(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng))

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