紅商網(wǎng)訊：1月13日，福州市國(guó)土資源局公開出讓福州城區(qū)4幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，其中華潤(rùn)集團(tuán)分別以29.14億元和9.2億元，競(jìng)得工業(yè)路老酒廠地塊和黎明永輝超市周邊地塊。至此，盛傳1年之久的“華潤(rùn)萬(wàn)象城入駐鼓樓”的消息終于塵埃落定。受其影響，工業(yè)路老酒廠地塊附近的樓盤價(jià)格迎來(lái)一波上漲行情。

　　落戶鼓樓

　　據(jù)了解，自樓市限購(gòu)令實(shí)施以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)投資熱持續(xù)發(fā)酵，城市綜合體被稱為“城市商業(yè)航母”，成為開發(fā)商熱衷投資的項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2009年金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)以來(lái)，目前福州五城區(qū)已營(yíng)業(yè)、在建、擬在建的大型綜合體項(xiàng)目26個(gè)，但分布不均。其中，倉(cāng)山區(qū)以10個(gè)綜合體項(xiàng)目數(shù)量位列五城區(qū)之首，隨后依次是臺(tái)江區(qū)的7個(gè)，馬尾區(qū)和晉安區(qū)分別有4個(gè)，而鼓樓區(qū)卻只有1個(gè)恒力城。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，鼓樓區(qū)作為福州的舊中心城區(qū)，開發(fā)者最早，受限于可開發(fā)土地稀缺，因此沒有真正意義上的純城市綜合體項(xiàng)目。

　　多種渠道的信息顯示，鼓樓區(qū)一直希望能夠在區(qū)內(nèi)興建一個(gè)大型綜合體項(xiàng)目。早在2012年底，鼓樓區(qū)商貿(mào)服務(wù)業(yè)局就透露，鼓樓區(qū)將在2013年迎來(lái)第一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目——華潤(rùn)萬(wàn)象城。其時(shí)萬(wàn)寶商圈的萬(wàn)象城悄然換名，更增強(qiáng)了這個(gè)設(shè)想的可信度，有諸多業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，由福建泛華地產(chǎn)開發(fā)的萬(wàn)象城是“假李鬼遇上真李逵”，為了躲避華潤(rùn)萬(wàn)象城的鋒芒，不得已更名為“萬(wàn)象廣場(chǎng)”。

　　但華潤(rùn)萬(wàn)象城即將入駐的消息紛擾了福州商業(yè)地產(chǎn)界近一年，“即將”二字始終未能被抹去，直到此番華潤(rùn)集團(tuán)競(jìng)得工業(yè)路老酒廠地塊和黎明永輝超市周邊地塊。根據(jù)福州國(guó)土資源局的土地出讓公告顯示，工業(yè)路老酒廠地塊作為商服用地、住宅用地，開發(fā)商需要將它建成為“面積不應(yīng)少于8萬(wàn)平方米，整體經(jīng)營(yíng)、不可分割銷售的商業(yè)建筑”，業(yè)界由此斷定，華潤(rùn)集團(tuán)將把工業(yè)路老酒廠地塊用于建造萬(wàn)象城。

　　蝴蝶效應(yīng)

　　據(jù)了解，華潤(rùn)萬(wàn)象城作為目前國(guó)內(nèi)最高端的商業(yè)地產(chǎn)品牌，從2002年至今，已經(jīng)成功將萬(wàn)象城運(yùn)作成為深圳、杭州、沈陽(yáng)、成都、重慶等地的頂級(jí)商圈，稱得上是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)界中的翹楚，而華潤(rùn)萬(wàn)象城也被福州業(yè)界人士寄予厚望，被形容為“有望成為福州城市綜合體的標(biāo)桿項(xiàng)目”。

　　在部分業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，華潤(rùn)萬(wàn)象城和萬(wàn)寶商圈的寶龍城市廣場(chǎng)、萬(wàn)象廣場(chǎng)等商貿(mào)中心都沿工業(yè)路一帶分布，未來(lái)將經(jīng)形成直接的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，但從區(qū)域上看，華潤(rùn)萬(wàn)象城也可以看做是萬(wàn)寶商圈的延伸，而放眼整個(gè)福州市區(qū)，華潤(rùn)萬(wàn)象城建成后，向黎明永輝方向延伸還可以和東街口商圈連成一片，未來(lái)該片區(qū)的商業(yè)潛質(zhì)巨大。

　　華潤(rùn)萬(wàn)象城是否蘊(yùn)藏巨大的商業(yè)潛質(zhì)還有待觀察，但記者從市場(chǎng)上了解到，華潤(rùn)萬(wàn)象城入駐福州引發(fā)的蝴蝶效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)在住宅市場(chǎng)。與華潤(rùn)萬(wàn)象城一墻之隔的融信瀾郡，在華潤(rùn)集團(tuán)拍下工業(yè)路老酒廠地塊和黎明永輝超市周邊地塊第二天，其在售樓盤均價(jià)即上調(diào)了500元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)開業(yè)后，其周邊樓盤的價(jià)格直線上漲，部分樓盤的漲幅甚至超過(guò)1500元/平方米，萬(wàn)象城的規(guī)劃不比倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)差，周邊樓盤還將有上漲空間。另外，有二手中介人士表示，城市綜合體對(duì)片區(qū)內(nèi)二手房的價(jià)格拉動(dòng)效果要高于一手房，因?yàn)槎�手房的價(jià)格增長(zhǎng)空間原本就比一手房大。

　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，綜合體帶動(dòng)片區(qū)房?jī)r(jià)上漲是建立在其帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)上的，這要求綜合體具備高人氣。目前，福州城市綜合體過(guò)多、商業(yè)地產(chǎn)總量過(guò)剩的情況已經(jīng)很明顯，華潤(rùn)萬(wàn)象城要想從福州眾多綜合體中脫穎而出并不容易。如果綜合體無(wú)法凝聚高人氣，片區(qū)內(nèi)的樓盤價(jià)格被拉高，無(wú)論是一手房還是二手房，都容易陷入房?jī)r(jià)虛高、有價(jià)無(wú)市的尷尬境地。
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