紅商網(wǎng)訊：2014年開年之際，中國(guó)兩大龍頭地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)達(dá)和綠地率先拉開了海外投資的大幕，雙雙進(jìn)軍英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　實(shí)際上，自2014年1月以來(lái)，綠地將投資12億英鎊在英國(guó)倫敦開發(fā)兩個(gè)住宅項(xiàng)目，而大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林和英國(guó)首相卡梅倫也于24日共同宣布，萬(wàn)達(dá)將投資20億英鎊至30億英鎊在英國(guó)開展城市改造項(xiàng)目，主要投資萬(wàn)達(dá)具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的文化旅游商業(yè)綜合項(xiàng)目。

　　由此可見(jiàn)，萬(wàn)達(dá)和綠地同時(shí)看上了英國(guó)倫敦的地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，兩家房企僅在英國(guó)敲定的地產(chǎn)項(xiàng)目投資總計(jì)已經(jīng)接近52.2億英鎊，合計(jì)約520億元人民幣。

　　“現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)在海外地產(chǎn)市場(chǎng)的投資動(dòng)作都比較頻繁，無(wú)論是中小房企還是千億元級(jí)房企。”蘭德咨詢總裁宋延慶向記者表示，中小房企投資規(guī)�？赡鼙容^小，而千億元級(jí)房企投資規(guī)模大，涉及產(chǎn)品業(yè)態(tài)也比較多樣化。

　　此外，宋延慶還向本報(bào)記者直言，銷售規(guī)模達(dá)到千億元以后，如果想要保持銷售額每年15%以上的增長(zhǎng)率，補(bǔ)倉(cāng)壓力非常大，萬(wàn)達(dá)、綠地、碧桂園、甚至萬(wàn)科等集體“出海”，可能意在增厚規(guī)模和挖掘利潤(rùn)空間。

　　斥巨資進(jìn)軍英國(guó)地產(chǎn)

　　事實(shí)上，王健林此次與英國(guó)首相卡梅倫會(huì)晤后，敲定萬(wàn)達(dá)將投資20億英鎊-30億英鎊在英國(guó)開展城市改造項(xiàng)目之前，2013年6月份，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)就曾宣布投資3.2億英鎊并購(gòu)英國(guó)圣汐游艇公司。

　　同時(shí)，萬(wàn)達(dá)還投資近7億英鎊在倫敦建造五星級(jí)酒店。據(jù)萬(wàn)達(dá)方面表示，該項(xiàng)目建筑面積10.5萬(wàn)平方米，其中超五星級(jí)萬(wàn)達(dá)酒店面積約2萬(wàn)平方米，并配有倫敦最高的空中泳池；頂級(jí)公寓約6.3萬(wàn)平方米，由兩棟高200米的塔樓組成，將是倫敦最高的住宅建筑。

　　至此，據(jù)本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)達(dá)在英國(guó)敲定的投資總額已接近40.2億英鎊，約400億元人民幣。值得注意的是，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良也與王健林有著共同的眼光。2014年1月初，綠地集團(tuán)稱，將投資12億英鎊在英國(guó)倫敦開發(fā)兩個(gè)住宅項(xiàng)目。

　　由此可見(jiàn)，綠地和萬(wàn)達(dá)敲定的投向英國(guó)的資金已經(jīng)約達(dá)520億元人民幣，而且其單個(gè)項(xiàng)目投資規(guī)模也并不小。

　　“綠地雖然在海外開發(fā)項(xiàng)目較多，但這是首次進(jìn)入英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)”。綠地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，此次投資的兩個(gè)項(xiàng)目一個(gè)是RAM啤酒廠住宅項(xiàng)目， 規(guī)劃建筑面積近9萬(wàn)平方米，規(guī)劃開發(fā)集高層公寓、保障性住房、商業(yè)設(shè)施于一體的大型住宅社區(qū)；另一個(gè)是金絲雀碼頭金融區(qū)超高層公寓項(xiàng)目，總建筑面積近9.8萬(wàn)平方米，該項(xiàng)目未來(lái)將成為英國(guó)高度最高的高檔公寓項(xiàng)目。

　　不過(guò)，萬(wàn)達(dá)和綠地如此大手筆向英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)軍，其中風(fēng)險(xiǎn)和利潤(rùn)空間前景如何？

　　押寶投資回報(bào)率

　　“2013年以來(lái)英國(guó)住宅市場(chǎng)走勢(shì)一路飄紅，房?jī)r(jià)不斷上升。”萊坊董事及亞太研究和咨詢部負(fù)責(zé)人Nicholas Holt向本報(bào)記者表示，根據(jù)萊坊的最新月度調(diào)查數(shù)據(jù)，2013年10月份，倫敦市中心的住房?jī)r(jià)格環(huán)比上升0.6%，同比上升6.8%。

　　Nicholas Holt進(jìn)一步表示，在住宅市場(chǎng)，買家需求的增速大大超過(guò)住宅供應(yīng)的速度。由于對(duì)于經(jīng)濟(jì)前景的樂(lè)觀預(yù)計(jì)以及政府在抵押貸款市場(chǎng)的干預(yù)，例如為貸款提供資金的幫助購(gòu)買政策，買家信心大增。

　　“在住宅價(jià)格和住宅需求的同時(shí)推助下，住宅項(xiàng)目的建設(shè)也有所復(fù)蘇，2013年第三季度，英國(guó)私人住宅的建設(shè)量同比上漲15.6%。” Nicholas Holt稱，實(shí)際上，在英國(guó)特別是在倫敦市場(chǎng)，海外投資者中中國(guó)人的比例也逐年上升，目前已經(jīng)躍升至10%。

　　此外，Nicholas Holt表示，長(zhǎng)期來(lái)看，“我們預(yù)計(jì)至少在2016年以后的數(shù)年內(nèi)，盡管名義價(jià)格增幅和實(shí)際價(jià)格增幅都保持增長(zhǎng)，但是住宅價(jià)格的增幅可能低于收入增幅”。

　　而王健林則稱，英國(guó)是萬(wàn)達(dá)海外投資最重要的歐洲目的地之一。英國(guó)有巨大的投資機(jī)會(huì)，投資回報(bào)可觀而且穩(wěn)定，英國(guó)政府明確表示歡迎海外投資。因此，萬(wàn)達(dá)將英國(guó)視為海外擴(kuò)張計(jì)劃的重要部分。

　　千億元級(jí)房企出海掘金

　　事實(shí)上，萬(wàn)科、綠地、碧桂園、萬(wàn)達(dá)等銷售規(guī)模超過(guò)和接近千億元的房企都在尋找新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)，而加碼海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資力度已成為其共同戰(zhàn)略。

　　除了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)上述大手筆押寶英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資舉措之外，萬(wàn)科2013年也積極加入了中國(guó)房企的“出海大軍”，2013年2月份，萬(wàn)科曾宣布以1.75億美元與美國(guó)鐵獅門公司合作開發(fā)舊金山一個(gè)豪華公寓項(xiàng)目。隨后，2013年4月16日，萬(wàn)科又宣布與新加坡吉寶置業(yè)聯(lián)手開發(fā)新加坡東部的一個(gè)住宅項(xiàng)目。同年12月份，萬(wàn)科董事會(huì)主席王石透露，萬(wàn)科進(jìn)入紐約的第一個(gè)項(xiàng)目將會(huì)是位于曼哈頓區(qū)的超高層。

　　而與萬(wàn)科的集中布局海外相比，事實(shí)上綠地和碧桂園卻早已獲得了收益。目前，綠地集團(tuán)的酒店項(xiàng)目已經(jīng)在德國(guó)法蘭克福、西班牙馬德里、巴塞羅那，韓國(guó)濟(jì)州島等多個(gè)海外城市落地。綠地集團(tuán)表示，未來(lái)綠地酒店業(yè)務(wù)將緊隨房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)，加快布局國(guó)際市場(chǎng)。

　　此外，綠地近期還透露了2014年海外業(yè)務(wù)目標(biāo)：預(yù)計(jì)2014年將實(shí)現(xiàn)海外銷售收入130億元，新增投資50億美元至80億美元，為2015年海外收入超300億元奠定基礎(chǔ)。屆時(shí)，綠地集團(tuán)或許將成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)海外業(yè)務(wù)規(guī)模最大的企業(yè)。

　　值得注意的是，今年剛剛晉升到千億元級(jí)房企陣營(yíng)的碧桂園，其出海之路更要追溯到2011年，當(dāng)年碧桂園以每股1馬幣的價(jià)格認(rèn)購(gòu)合營(yíng)公司W(wǎng)ealthySignetSdnBhd。該合營(yíng)公司主要從事收購(gòu)馬來(lái)西亞發(fā)展土地的使用權(quán)，以及開發(fā)住宅物業(yè)配以商業(yè)物業(yè)。而到了2013年，碧桂園在海外市場(chǎng)所淘金額已經(jīng)超過(guò)100億元。

　　近日，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌接受媒體采訪時(shí)更透露，碧桂園將進(jìn)一步拓展海外市場(chǎng)，并且未來(lái)5年海外市場(chǎng)銷售份額將占集團(tuán)銷售額的1/3，而未來(lái)10年，碧桂園海外市場(chǎng)與國(guó)內(nèi)市場(chǎng)能夠兩分天下。

　　對(duì)此，宋延慶向記者表示，在房企海外投資潮中，相比于中小房企的投資規(guī)模和產(chǎn)品業(yè)態(tài)，千億元級(jí)房企表現(xiàn)更為搶眼，投資規(guī)模一般都較大。

　　“我個(gè)人判斷，中國(guó)的住宅市場(chǎng)高速增長(zhǎng)期可能不會(huì)超過(guò)5年-6年，加之千億元級(jí)房企受成長(zhǎng)性所迫，如果想每年保持高速增長(zhǎng)，補(bǔ)倉(cāng)壓力非常大。增厚銷售規(guī)模和挖掘利潤(rùn)空間，這或許是千億元級(jí)房企大筆進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)因。”宋延慶如是稱說(shuō)。

　　此外，“在房企"出海大軍"中，也不乏中小房企。”宋延慶稱，有些中小房企實(shí)力不足，在國(guó)內(nèi)拿不到地，發(fā)展并不好，舉家移民至國(guó)外后，投資的住宅等地產(chǎn)項(xiàng)目反倒獲得了不低的收益。（來(lái)自：證券日?qǐng)?bào)）

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