紅商網(wǎng)訊：2013電商年漸然遠(yuǎn)行，天貓的350億也終將成為傳說。大家都說2014年電商將繼續(xù)蠶食，難道實(shí)體零售就此坐以待斃？答案當(dāng)然是否定的。即便在實(shí)體零售“落寞”的2013年，中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展依然如火如荼。新舊勢(shì)力激情碰撞，各地新項(xiàng)目蠢蠢欲動(dòng)，集中在二、三線城市蓄勢(shì)待發(fā)。除了資本雄厚的萬達(dá)一路獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷外，以上海新天地而聞名業(yè)界的香港知名發(fā)展商瑞安集團(tuán)也開始在天津發(fā)力，由瑞安集團(tuán)旗下瑞安建業(yè)有限公司(HK上市代碼983)打造的武清威尼都項(xiàng)目也將以黑馬之姿在2014年亮相京津。
　　

　　威尼都：體驗(yàn)式商業(yè)模式是未來大趨勢(shì)

　　2013年，在實(shí)體零售運(yùn)營成本上漲和電商沖擊的雙重壓力下，“轉(zhuǎn)型”成為百貨行業(yè)的關(guān)鍵詞。電子商務(wù)進(jìn)一步蠶食傳統(tǒng)零售的市場份額，品牌同質(zhì)化的實(shí)體零售已經(jīng)難以聚集人氣。主打差異化的體驗(yàn)式消費(fèi)成為商業(yè)地產(chǎn)抵抗泡沫威脅、同質(zhì)化以及電商沖擊的制勝奇招。所以，在我們2013年度商業(yè)地產(chǎn)獨(dú)家盤點(diǎn)中，時(shí)髦熱詞“體驗(yàn)式商業(yè)”也尤為引人注目。

　　所謂“體驗(yàn)式商業(yè)”，區(qū)別于以零售為主的傳統(tǒng)商業(yè)，更注重消費(fèi)者的參與、體驗(yàn)和感受，對(duì)空間和商業(yè)環(huán)境的要求更高，其中以澳門威尼斯人和美國迪斯尼樂園為代表高級(jí)體驗(yàn)?zāi)Ｊ阶钍軞g迎。瑞安建業(yè)旗下威尼都項(xiàng)目，經(jīng)過長期調(diào)研與分析，將意式主題與商業(yè)相結(jié)合，全力打造集購物、娛樂、休閑、文化等多重業(yè)態(tài)于一體的“體驗(yàn)式購物樂園”。

　　威尼都項(xiàng)目引入“Lifestyle Shopping Center”的規(guī)劃理念，通過對(duì)區(qū)域商圈及消費(fèi)特征的深入調(diào)研與分析， 融合輕奢購物、餐飲、娛樂、兒童、家居生活等多種業(yè)態(tài)與佛羅倫薩小鎮(zhèn)及區(qū)域高端商業(yè)形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

　　空間環(huán)境體驗(yàn)：以意大利水城威尼斯古建筑風(fēng)格為藍(lán)本，通過標(biāo)志性景觀圣馬可鐘樓、貢多拉碼頭、運(yùn)河、特色雕塑等，塑造純正的意大利風(fēng)情，將意大利文化植入購物體驗(yàn)。

　　購物體驗(yàn)：區(qū)別于開始同質(zhì)化的奧特萊斯，威尼都的零售業(yè)態(tài)將主打“輕奢風(fēng)格”，引進(jìn)以維多利亞的秘密為代表的國際輕奢品牌等;并將獨(dú)辟輕奢品牌鞋履專區(qū)，為消費(fèi)者創(chuàng)造輕松舒適的一站式購物體驗(yàn)。

　　餐飲體驗(yàn)：將增加正餐餐飲、韓式料理、日式料理等不同品類的餐飲業(yè)態(tài)，打造威尼都格調(diào)餐飲服務(wù)。

　　休閑娛樂體驗(yàn)：兒童樂園、婚慶廣場、美容美體、高端影院等特色休閑娛樂服務(wù)，打造差異化休閑體驗(yàn)。

　　“體驗(yàn)式商業(yè)”正成為傳統(tǒng)百貨商場、購物中心升級(jí)轉(zhuǎn)型的目標(biāo)，既定于2014年年底試營業(yè)的威尼都能否在一眾商業(yè)地產(chǎn)中脫穎而出，開創(chuàng)“體驗(yàn)式消費(fèi)”的全新時(shí)代，令人拭目以待。

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