紅商網(wǎng)訊：1月28日，廣州將迎來新年土地拍賣的第一次高潮，同時有7宗宅地出讓，其中黃埔區(qū)蟹山路48號地塊處于天河區(qū)與黃埔區(qū)交界處，區(qū)域位置優(yōu)越、交通便利而廣受關注。蟹山路地塊起拍樓面地價達11000元/平方米，而2013年6月成交的黃埔“地王”——黃埔南玻地塊成交樓面地價為11812元/平方米，蟹山路地塊未拍已成地王。

　　黃埔區(qū)蟹山路48號地塊就是廣東明珠集團下屬廣州閥門有限公司的舊址，因“三舊改造”已被黃埔區(qū)政府收回，廣州市國土局已經(jīng)掛出此地塊將于1月28日拍賣的消息。據(jù)了解，蟹山路地塊宗地面積49381平方米，建筑面積104442平方米，掛牌價高達11億元。此地塊將被作為二類居住地使用，是黃埔區(qū)臨港商務區(qū)范圍內(nèi)第一宗納入政府儲備的舊廠改造項目。

　　地鐵沿線  配套設施齊全

　　蟹山路地塊地理位置優(yōu)越，交通便利，地鐵5號線魚珠站和大沙地站皆可到達，地塊門口就有珠江村公交站，旁邊即為BRT珠江村站，記者乘坐BRT，30分鐘左右就到達了天河中心區(qū)域。中山大道把蟹山路一分為二，自駕也十分便捷，西向的中山大道直通天河中心區(qū)，北接茅崗路，去往黃埔大道或者廣園快速10分鐘即可到達，東連黃埔東路、廣深公路，交通網(wǎng)絡四通八達。

　　鳳凰房產(chǎn)編輯一路走來，發(fā)現(xiàn)蟹山路地塊不僅交通便利，配套設施也十分齊全。地段整體感覺繁華中帶著一絲寧靜與閑適，地塊處于廣州市第八十六中學和廣州市一二三中學的中間，兩所中學都是省一級中學，良好的地理位置極具吸引力。

　　中山大道的另一邊就是生活小區(qū)，攤位較多，雖然小區(qū)略顯城鎮(zhèn)化，但是一應俱全，采購非常方便，而且利民小學就在生活區(qū)里，更是增添一絲文化氣息。再往前即為黃埔區(qū)中醫(yī)院，附近就是地鐵5號線魚珠站。

　　新規(guī)劃下  更受大型房企追捧

　　蟹山路地塊附近環(huán)境相對安靜，非常適合居住。鳳凰房產(chǎn)編輯發(fā)現(xiàn)，利民小學旁邊30平米左右的房間，一室一廳，每月房租380元。而相對高檔一些的小區(qū)，兩房每月租金在1700到2500元之間，而二手房的均價則在1.1萬到1.4萬之間，房間的樓層相對較低，高層洋房較少。

　　據(jù)合富輝煌專業(yè)人士分析，閥門廠地塊位處黃埔中心區(qū)位，預計將有一定程度的溢價。根據(jù)2012-2013年宅地成交經(jīng)驗，土地限價標準為45%，即該地塊限價15950元/平方米。地塊競價突破限價標準后，將采用競配建方式競價，依然會增加土地成本。

　　由于近期傳“黃埔區(qū)將以豐樂路為界，豐樂路以西劃入天河區(qū)，豐樂路以東劃入蘿崗”。則該地塊位于豐樂路以西，規(guī)劃將并入天河區(qū)。隨著行政區(qū)的重新劃分，該地塊價值將有所提高，將更受市場追捧。

　　鳳凰房產(chǎn)編輯在現(xiàn)場看到前后幾個房企驅(qū)車前來實地考察，看完之后又匆匆離去。據(jù)附近居民透露，幾乎每天都會有人過來考察地塊，有的房企都來過幾次了，來來回回混了個臉熟。據(jù)守門的大叔介紹，他就曾經(jīng)看到自稱是萬科、碧桂園的人來看地。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，在廣州已經(jīng)沒有土地儲備的中海、萬科、雅居樂等大型房企，都可能會盯上這塊地，28日將會上演一場龍爭虎斗。（來自：鳳凰網(wǎng) 作者：李志）

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