紅商網(wǎng)訊：1月7日，新華聯(lián)表示，公司擬與韓國(guó)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)黒石，共同出資350億韓元（約合2億元人民幣），設(shè)立韓國(guó)錦繡山莊株式會(huì)社，獲取韓國(guó)濟(jì)州島用地面積約為110萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)，擬建設(shè)錦繡山莊國(guó)際度假區(qū)項(xiàng)目。
消息傳來(lái)之后，業(yè)界對(duì)新華聯(lián)海外旅游地產(chǎn)的戰(zhàn)略推測(cè)不斷。昨天，新華聯(lián)發(fā)表公告宣布，新華聯(lián)已經(jīng)與韓國(guó)黑石度假村株式會(huì)社正式簽署《共同合作協(xié)議書》，協(xié)議的內(nèi)容與1月7日協(xié)議草案內(nèi)容一致。這意味著，新華聯(lián)旅游地產(chǎn)將邁向了海外市場(chǎng)，拉開其在海外“跑馬圈地”的序幕。
而新華聯(lián)在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市的在建開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到20余個(gè)，在北京、上海、天津等地儲(chǔ)備土地，加上馬來(lái)西亞、韓國(guó)等地啟動(dòng)海外開發(fā)項(xiàng)目，將全面拉動(dòng)住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和文旅地產(chǎn)，其“三駕馬車”戰(zhàn)略調(diào)整將再度推進(jìn)。
首度海外布局旅游地產(chǎn)
據(jù)新華聯(lián)發(fā)布的公告顯示，新華聯(lián)擬由下屬全資子公司香港新華聯(lián)國(guó)際和黑石共同出資350億韓元（約合2億元人民幣），投資設(shè)立特殊目的法人韓國(guó)錦繡山莊株式會(huì)社。其中，新華聯(lián)國(guó)際出資315億韓元（約合1.8億元人民幣），黑石出資35億韓元（約合2000萬(wàn)人民幣），雙方各自持有合資公司90%和10%的股權(quán)。
同時(shí)，雙方通過(guò)新設(shè)立的錦繡山莊株式會(huì)社，獲取韓國(guó)濟(jì)州島用地面積約為110萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)，交易價(jià)格擬不超過(guò)595億韓元（約合3.4億元人民幣）。
據(jù)悉，公司擬投資建設(shè)錦繡山莊國(guó)際度假區(qū)項(xiàng)目，主要包括旅游酒店、度假公寓、別墅、商業(yè)中心、娛樂(lè)城以及中國(guó)食街等其他配套設(shè)施。總建筑面積約70萬(wàn)平方米，開發(fā)周期為6年，擬分3期開發(fā)，預(yù)計(jì)總投資額近百億元人民幣。
贏商網(wǎng)記者得知，韓國(guó)濟(jì)洲島錦繡山莊國(guó)際度假區(qū)項(xiàng)目，是新華聯(lián)海外投資的第一個(gè)項(xiàng)目。作為開山之作，新華聯(lián)選擇與韓國(guó)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)黒石聯(lián)手，共同投資設(shè)立境外子公司。
對(duì)此，新華聯(lián)董事長(zhǎng)傅軍認(rèn)為，因?qū)Ξ?dāng)?shù)卣�、法律、文化背景、商業(yè)習(xí)慣等還有待進(jìn)一步了解，選擇與當(dāng)?shù)貙?shí)力企業(yè)合作，對(duì)縮小國(guó)際市場(chǎng)投資短板、降低海外拓展風(fēng)險(xiǎn)有著重大意義。
與此同時(shí)，新華聯(lián)宣布，馬來(lái)西亞是其海外拓展的另一市場(chǎng)。公司擬與馬來(lái)西亞的IBZI發(fā)展（柔佛）有限公司簽訂《租契購(gòu)買協(xié)議》等相關(guān)協(xié)議，擬以1.55億馬來(lái)西亞令吉（約合3億元人民幣），購(gòu)買IBZI持有的11.7英畝（約合4.73萬(wàn)平方米）地塊，擬建設(shè)南洋度假中心。
新華聯(lián)認(rèn)為，進(jìn)入馬來(lái)西亞能為公司項(xiàng)目未來(lái)銷售產(chǎn)生正面的輻射效應(yīng)，符合公司穩(wěn)健海外擴(kuò)張的發(fā)展戰(zhàn)略要求的，并且該項(xiàng)目用地預(yù)期盈利可觀，能為公司未來(lái)帶來(lái)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
據(jù)悉，在馬來(lái)西亞擬建設(shè)的南洋度假中心，除了享用各項(xiàng)優(yōu)惠政策外，該地區(qū)已進(jìn)駐樂(lè)高主題公園、梅蒂尼購(gòu)物廣場(chǎng)、依斯干達(dá)教育城、鷹閣醫(yī)院、新柔佛州行政中心等項(xiàng)目，新加坡凱德置地、中國(guó)卓達(dá)集團(tuán)等知名企業(yè)也已在該地區(qū)發(fā)展項(xiàng)目。
“三駕馬車”并駕齊驅(qū)
2013年，新華聯(lián)的開發(fā)模式由單純住宅開發(fā)轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌禺a(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn)開發(fā)，“三駕馬車”并駕齊驅(qū)的格局。
戰(zhàn)略調(diào)整中，將由過(guò)去住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)9∶1的比重，調(diào)整為住宅地產(chǎn)與商業(yè)、旅游地產(chǎn)5∶5的比重，而產(chǎn)業(yè)模式由單純的房地產(chǎn)開發(fā)向金融、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)等系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)作轉(zhuǎn)變。
據(jù)悉，新華聯(lián)在國(guó)內(nèi)的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備中，銀川閱海灣項(xiàng)目、西寧項(xiàng)目、上海項(xiàng)目、醴陵項(xiàng)目等均是地處城市核心地帶的城市綜合體模式。其綜合體項(xiàng)目數(shù)量占比超過(guò)40%，從可結(jié)算面積來(lái)看，5個(gè)綜合體項(xiàng)目的面積為342萬(wàn)平方米，占總規(guī)劃建筑面積701萬(wàn)平方米的比重為48.8%。
在增加商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的同時(shí)，新華聯(lián)增加自持物業(yè)的比重，主要的自持物業(yè)項(xiàng)目由原來(lái)的新華聯(lián)大廈和新華聯(lián)麗景灣，增加到多家五星級(jí)酒店和大型集中商業(yè)及寫字樓。
2013年3月8日，由北京新華聯(lián)置地有限公司出資1億元，設(shè)立蕪湖新華聯(lián)文化旅游開發(fā)有限公司，為進(jìn)軍旅游地產(chǎn)打下基礎(chǔ)。
此外，新華聯(lián)表示，今后的幾年內(nèi)將投資開發(fā)湖南炎陵神農(nóng)谷、蕪湖文化老街、湖南銅官窯、北京順義溫泉和西寧多巴等五個(gè)文化旅游度假項(xiàng)目。
其中，11月20日，新華聯(lián)擬建設(shè)的長(zhǎng)沙銅官窯文化旅游度假項(xiàng)目得到國(guó)家文物局同意批復(fù)。該旅游項(xiàng)目總投資約80億元，擬建設(shè)銅官古鎮(zhèn)、銅官窯博物館、石渚湖、銅官閣、歐陽(yáng)詢書院、陶瓷文化交流中心、陶瓷名人會(huì)館、星級(jí)旅游酒店、演藝中心以及景區(qū)周圍配套服務(wù)設(shè)施等項(xiàng)目。
新華聯(lián)國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目火熱的投建，將為其海外旅游地產(chǎn)布局累積經(jīng)驗(yàn)，然而，在中國(guó)房企開發(fā)商紛紛揚(yáng)帆出海，尋找海外投資商機(jī)時(shí)，在這片未知的“藍(lán)海”中能否一帆風(fēng)順，尚待市場(chǎng)交予答案。（來(lái)自：贏商網(wǎng) 記者 林春輝）
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