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成效未知的轉(zhuǎn)型
作為國內(nèi)最早進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的開發(fā)商，寶龍地產(chǎn)2003年就全面轉(zhuǎn)型，并于2009年在香港成功上市，成為中國首家商業(yè)地產(chǎn)上市企業(yè)。寶龍地曾有“南有寶龍、北有萬達”之稱，然而，萬達集團的銷售額早已突破千億大關(guān)，寶龍地產(chǎn)的銷售額卻還在100億元的門口徘徊。
1月7日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，2013年全年累計實現(xiàn)銷售額達93.73億元，銷售面積為98.84萬平方米，分別同比增長約17%和44%。
其實，曾經(jīng)，寶龍地產(chǎn)也雄心勃勃，在2010年，將總部遷往上海就制定了“5年內(nèi)要復(fù)制擴張100個寶龍城市廣場”的目標(biāo)，并計劃用5-10時間，在全國開設(shè)100家自有品牌寶萊百貨。
如今，萬達集團在全國已開業(yè)的萬達廣場項目已達到85個，而根據(jù)寶龍地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，目前，寶龍地產(chǎn)現(xiàn)有44個物業(yè)項目分布于全國24個城市，其中29座“寶龍城市廣場”。于此同時，寶龍自營的百貨、影院等自有品牌，也還處于發(fā)展起步階段。
可以說，寶龍地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)方面“起了一個大早，趕了一個晚集”，這主要源于其“農(nóng)村包圍城市”的經(jīng)營策略轉(zhuǎn)型，早期拿地多集中在三四線城市。根據(jù)寶龍地產(chǎn)官網(wǎng)的項目圖顯示，寶龍城市廣場主要分布在山東膠州、蓬萊、青島、泰安，蘇州宿遷、淮安、鹽城，江蘇無錫、蘇州，福建晉江、福州，還有河南新鄉(xiāng)、鄭州、洛陽等地。
事實上，近年來很多二三線城市由于受到消費能力、經(jīng)濟水平、城市體量等因素的限制，很難在傳統(tǒng)的商圈之外，再建立第二、第三個新的商圈。2013年，媒體就爆出青島三大寶龍城市廣場空置率較高、商家撤場、人氣慘淡。
在二三線失利后，寶龍地產(chǎn)在2013年調(diào)整戰(zhàn)略，回歸一線城市，案中案按照“深耕長三角、布局環(huán)渤海、發(fā)力海西·珠三角、謀略中西部”的全國布局。
寶龍集團董事長許健康曾表示，未來寶龍地產(chǎn)在一線城市和二三線城市之間商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模將保持均衡比例，各持一半。在2013年，寶龍地產(chǎn)在上海的土地市場就動作頻頻。
盡管寶龍地產(chǎn)開始布局上海、重慶、重慶等城市，但較同行而言，晚了很多，一些優(yōu)勢地塊早被對手拿下，同時，一線城市商業(yè)地產(chǎn)競爭激烈，已趨向飽和，所以，寶龍地產(chǎn)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型能否見效，仍然是個未知數(shù)。（來自：贏商網(wǎng) 記者 陳巧明） 共2頁 上一頁 [1] [2] 寶龍地產(chǎn)布局上海第七個商業(yè)項目 轉(zhuǎn)型一線前景待考 福建永春寶龍城市廣場近日奠基 總建面75萬m2 寶龍2013銷售額93.74億 重點發(fā)展社區(qū)型商業(yè)購物中心 寶龍地產(chǎn)打造上海自貿(mào)區(qū)腹地綜合體 引入卡爾森酒店 晉江寶龍城市廣場開業(yè) 國際名品及百余品牌商家進駐 搜索更多: 寶龍 |
