紅商網(wǎng)訊：雨潤控股集團(tuán)(以下稱“雨潤集團(tuán)”)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)駛?cè)肟燔嚨�，公司宣稱到2015年建50家雨潤城市綜合體的發(fā)展速度，甚至超過萬達(dá)集團(tuán)。從經(jīng)營規(guī)模上看，A股上市公司，中央商場(600280.SH)面臨較大利好。由于享受三年免租入駐，其百貨業(yè)務(wù)經(jīng)營體量望翻番。
但速度帶來的負(fù)債及管理風(fēng)險(xiǎn)也引發(fā)市場擔(dān)憂。大智慧通訊社近日專訪雨潤現(xiàn)代商業(yè)集團(tuán)副總裁李軍，探尋雨潤商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，及中央商場其中所承擔(dān)的角色。
雨潤現(xiàn)代商業(yè)集團(tuán)為雨潤控股集團(tuán)旗下7大子集團(tuán)之一，負(fù)責(zé)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)營。中央商場大股東祝義材持雨潤控股集團(tuán)95%股權(quán)。
擬2年投建50家雨潤城市綜合體
大智慧通訊社：公司近期在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域投資多個(gè)項(xiàng)目，單個(gè)項(xiàng)目多以十億計(jì)，這塊業(yè)務(wù)公司有何計(jì)劃?
李軍：雨潤集團(tuán)是一個(gè)多元化發(fā)展的公司，去年銷售額突破1000億元。集團(tuán)旗下雨潤食品(01068.HK)是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，但這幾年，公司在物流、旅游地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和保險(xiǎn)這幾個(gè)板塊同時(shí)發(fā)力。
在商業(yè)地產(chǎn)這塊，雨潤集團(tuán)整體已建成城市綜合體項(xiàng)目4家，正在建的有20多家。到2015年，集團(tuán)擬建雨潤綜合體總數(shù)為50家，目前，這些項(xiàng)目都已完成選址，主要分布于江蘇、浙江、安徽、山東的三四線城市。
大智慧通訊社：這個(gè)擴(kuò)張速度超過了萬達(dá)集團(tuán)，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)做了十多年，到目前也才只有85家萬達(dá)廣場，而其他一些商業(yè)地產(chǎn)商眼下正面臨一定市場壓力，公司的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)與競爭者有何區(qū)別?
李軍：與華潤等商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商相比，雨潤所面臨的商業(yè)背景是不同的，不需要維持那么高端的業(yè)態(tài)。雨潤集團(tuán)下面有食品業(yè)務(wù)、百貨業(yè)務(wù)、保險(xiǎn)業(yè)務(wù)、酒店業(yè)務(wù)等，這些業(yè)務(wù)可以支撐雨潤集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營，能夠保證綜合體項(xiàng)目迅速可復(fù)制化和快速擴(kuò)張。同時(shí)維持一個(gè)相對較低的成本。
中央商場基本入駐
大智慧通訊社：按過去運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，一般商業(yè)項(xiàng)目前期培育需5年左右時(shí)間，同時(shí)，商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營需占用大量資金，公司大規(guī)模投資商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)，所需資金龐大，雨潤將如何解決?
李軍：雨潤集團(tuán)投資的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，注冊資金全都來自自有資金，其余資金缺口來自幾個(gè)層面支持。一個(gè)是銀行貸款，一個(gè)是物業(yè)銷售收入。比如我們商業(yè)項(xiàng)目中包括公寓和產(chǎn)權(quán)商鋪銷售等，并不都是自持商業(yè)物業(yè)。同時(shí)，雨潤集團(tuán)旗下有兩家上市公司，雨潤食品和中央商場。最后，雨潤集團(tuán)旗下一些業(yè)務(wù)本身能帶來充沛的運(yùn)營資金，比如中央商場。
大智慧通訊社：快速復(fù)制城市綜合體項(xiàng)目，在招商運(yùn)營層面面臨較大壓力，公司旗下中央商場主營連鎖百貨業(yè)態(tài)，是否意味中央商場今后都將以主力店形式入駐綜合體項(xiàng)目?
李軍：50個(gè)雨潤綜合體商業(yè)項(xiàng)目都會有百貨業(yè)態(tài)，中央商場會根據(jù)定位選擇入駐，但基本都會入駐。雨潤綜合體會根據(jù)項(xiàng)目情況選擇主力店業(yè)態(tài)，有些項(xiàng)目會采取淡化主力形態(tài)方式運(yùn)營。
大智慧通訊社：怎么保障中央商場相關(guān)項(xiàng)目能夠盈利?
李軍：首先，中央商場會自主選擇入駐，如果項(xiàng)目定位本身不適合，中央商場也不會進(jìn)入。其次，盡管雨潤綜合體項(xiàng)目快速投建，但對于中央商場而言，不是說現(xiàn)在馬上就開，還有2年時(shí)間，中央商場能展開員工培訓(xùn)等工作。(大智慧阿思達(dá)克通訊 李華/沈巧紅/曹敏慧)
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