千億布局中國
在2007年拿下成都地王之后，九龍倉加速中國擴張步伐，“目標是5年后內地資產占到集團總資產的50%”。
吳天海稱：“商業(yè)我們主要選幾個市中心，每一個項目都是大的，比方說紅星路的項目，規(guī)模跟香港海港城是一樣的。”
九龍倉2007年年報顯示，2007年和2008年初，其便在成都、杭州、蘇州、重慶、南京、常州及無錫等城市購入12幅地塊，土地儲備按投資物業(yè)總樓面面積計算已經達到9000萬平方尺（約1000萬平方米）。
2009年，九龍倉在成都、重慶、杭州及天津等城市拿下6幅優(yōu)質地塊，2010年斥資146億元新獲11幅地塊，2011年耗資135億元購入11幅地塊，2012年在北京、上海等地花費48億元購入6幅地塊，土地儲備達1230萬平方米，遍布15個城市。
2013年上半年，九龍倉又以23億元的價格，在上海和寧波拿下總建筑面積20萬平方米的2幅地塊，12月又以25.76億元的高價摘得杭州蕭山地塊。
2011年開始，九龍倉著手打造位于成都、重慶、長沙、無錫和蘇州的5個國際金融中心，樓高分別為248米、300米、452米、339米和450米，將于2014年至2016年陸續(xù)落成。
“在內地的投資額已經高達1000億元，其中成都差不多占到1/4，占整個集團投資額近10%。”吳天海稱。截至目前，九龍倉在成都的總投資額近300億元，共有7個項目，總建筑面積達250萬平方米，其中東大街天府時代廣場、時代豪庭和時代尊邸等項目在售。
九龍倉財報顯示，截至2013年6月底，中國內地收入實現(xiàn)約62億港元，在149億港元的總收入占比約為42%，在內地的營業(yè)資產達到1381億港元，占集團總資產3690億港元的38%。
合作
九龍倉快速擴張的一個重要方式是與地產大鱷合作。早在2007年，九龍倉便聯(lián)手招商地產拿地，曾分別以0.1億、15.1億、24.1億的價格，分別拿下了蘇州工業(yè)園、佛山魁奇路和南京仙林地塊，三幅地塊雙方各占50%股權。
但是2007年12月，九龍倉和招商地產以24億元的高價，拍得的南京仙林大學城地王項目，由于雙方遲遲未繳齊土地出讓金，在地塊閑置兩年后，被南京市政府收回，雙方此前交付的2.45億港元競買保證金也被沒收。
但這并沒有阻止雙方的合作步伐。2010年，九龍倉偕同招商地產在天津拿下一宗總價為6.41億元的地塊，雙方仍各占50%的股權；2012年雙方再次聯(lián)合以23.7億元的價格拿下北京來廣營地塊，各占50%的股權。
除國企大鱷招商地產外，九龍倉的合作伙伴少不了民企綠城，同樣在2007年，九龍倉、綠城和康居房產聯(lián)合體便以34.9億的總價，拿下杭州望江地塊。2009年上半年，九龍倉和綠城通過項目股權互換的方式，退出了該項目。
2012年6月，九龍倉更是對陷入困境的綠城施以援手，以53億港元的價格收購綠城24.4股權，成為其第二大股東。2013年12月，九龍倉以25.76億元總價、13586元/方的樓面價，擊敗7家房產大鱷，以69.8%的溢價率摘得杭州蕭山地塊。隨后，綠城宣布與九龍倉訂立框架協(xié)議，二者將按50:50的擁有權比例共同開發(fā)該土地作為住宅物業(yè)。
源于綠城的關系，融創(chuàng)中國也與九龍倉在上海有一個合作項目，融創(chuàng)中國高管向經濟觀察報透露：“九龍倉最大的優(yōu)勢是，從境外拿錢的利息特別低，只有3%左右。”
除直接拿地外，九龍倉還進行戰(zhàn)略投資，持有遠洋地產7.02%的股份，董事會主席吳光正還私人增持龍湖地產314萬股份，成為繼吳亞軍之后的第二大股東。
2012年底其在中國的總營業(yè)資產已經達到1220億港元，不包括綠城的總土地儲備已高達1230萬平方米，進入中國15個城市。
九龍倉2012年年報顯示，在其總建筑面值1230萬平方米的土地儲備中，有80%是住宅，17%是國際金融中心，3%是投資物業(yè)。但是由于香港和內地所確認的住宅銷售均下降，導致九龍倉2013年上半年股東應占溢利下降27%至172.4億港元，總營業(yè)收入按年減少18%至148億港元。
除盈利能力下降外，九龍倉在中國的布局也有所局限。截至2012年底，其1230萬平方米的土地儲備中，華東占比52%，華西占比34%，華南占比4%，包括華北在內的其他區(qū)域僅占10%。
北京更是九龍倉的“痛”，2009年11月其以逾27億元的價格，把手中持有的早在2000年便布局的北京首都時代廣場項目，出售給北京華融基礎設施投資有限責任公司。如今，其在北京除與招商地產合作的來廣營項目外，并未有其他項目。
�。ń洕^察網 作者：郭海飛 ）
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