萬科董事會(huì)秘書譚華杰表示，2013年不同地區(qū)市場分化較大。一線以及部分沿海二三線城市，市場景氣度較高，但由于12年已經(jīng)率先回暖，比較基數(shù)較高，2013年成交面積整體增長并不多；而內(nèi)地多數(shù)三四線城市，成交面積相比12年雖然有所改善，但由于近年來開工較多，可售及在途供應(yīng)量巨大，目前仍處在去庫存階段。

　　據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2013年北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14個(gè)主要城市的批準(zhǔn)預(yù)售面積同比增長20.4%，新房成交面積同比增長12.5%。譚華杰表示，由于新房供應(yīng)較為充足，除北京等個(gè)別城市外，目前多數(shù)主要城市的供需關(guān)系仍在合理范圍內(nèi)。截至12月底，上述城市的新房庫存為1.28億平米，較12年年底的1.16億平米有所上升，庫存去化周期為10.4個(gè)月。這是一個(gè)較為充足的存貨水平，有利于未來房價(jià)保持穩(wěn)定。

　　2013年萬科的產(chǎn)品仍以中小戶型普通商品房為主，144平米以下戶型占比達(dá)到91.5%。由于堅(jiān)持積極銷售的策略，萬科在銷售上繼續(xù)保持著良好節(jié)奏。據(jù)了解，過去一年中萬科的新推盤當(dāng)月認(rèn)購率基本穩(wěn)定在60%左右。

　　公告顯示，12月萬科新增加項(xiàng)目12個(gè)，對應(yīng)萬科權(quán)益的規(guī)劃建筑面積合計(jì)約266萬平方米。萬科方面表示，持續(xù)拿地源于開發(fā)的實(shí)際需要。13年前三季度，萬科累計(jì)已實(shí)現(xiàn)開工面積1362.3萬平方米，同比增長56.4%，預(yù)計(jì)全年實(shí)際開工量將超過年初計(jì)劃的1653萬平方米。考慮到開發(fā)規(guī)模的增長，萬科目前項(xiàng)目資源繼續(xù)保持在滿足未來兩到三年的開發(fā)經(jīng)營水平上。

　　譚華杰表示，過去一年中，土地市場的分化相比住宅市場更為明顯。內(nèi)地三四線城市土地市場較為平淡，而部分熱點(diǎn)城市則持續(xù)升溫，土地起拍底價(jià)和實(shí)際成交均價(jià)持續(xù)攀升，創(chuàng)出近年來新高。他同時(shí)指出，盡管萬科今年也在主要城市補(bǔ)充了一批發(fā)展前景較好的項(xiàng)目資源，但公司在投資決策上依然堅(jiān)持謹(jǐn)慎的原則，對地價(jià)的合理性進(jìn)行嚴(yán)格考量，回避了那些預(yù)期過于樂觀、競爭過于激烈的地塊。

　　在銷售穩(wěn)步增長的同時(shí)，萬科也按照“城市配套服務(wù)商”的總體思路，不斷進(jìn)行產(chǎn)品、服務(wù)上的探索。2013年萬科實(shí)現(xiàn)了國際化業(yè)務(wù)的落地，通過與當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的品牌開發(fā)商合作，進(jìn)入香港、美國、新加坡市場。另一方面，繼2012年推出第五食堂、萬物倉、幸福驛站等一系列小區(qū)配套創(chuàng)新后，萬科的產(chǎn)品、服務(wù)也開始延伸到更為廣泛的領(lǐng)域。

　　2013年年底，北京贏商網(wǎng)金隅萬科廣場、深圳萬科廣場、蘇州萬科美好廣場相繼開業(yè)，均取得良好反響。譚華杰表示，隨著城市規(guī)劃和居民生活水平的提升，客戶購房時(shí)的關(guān)注點(diǎn)，已經(jīng)由住宅本身轉(zhuǎn)向配套、服務(wù)等更加全面的因素。未來萬科將本著和城市同步發(fā)展的原則，圍繞客戶的居住感受，繼續(xù)加大對相關(guān)配套領(lǐng)域的探索，進(jìn)一步豐富公司的產(chǎn)品、服務(wù)內(nèi)容。（來自：贏商網(wǎng) 記者 陳巧明）

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