值得注意的是，在百億銷售總額的成績單中，奧園的商業(yè)物業(yè)銷售占了約45%。這也是2013年奧園“商住雙線”戰(zhàn)略的推動(dòng)下，加碼商業(yè)地產(chǎn)，進(jìn)行大量資源的投入，同時(shí)招攬商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)人才等舉措，所取得的銷售成績。

　　超額完成目標(biāo) 商業(yè)地產(chǎn)占比45%

　　據(jù)了解，奧園地產(chǎn)為2013年訂制的銷售目標(biāo)原本為75億元，然而，僅在上半年銷售額就已達(dá)到37.41億，同比上漲62%。11月，奧園地產(chǎn)調(diào)整2013年全年銷售目標(biāo)，由75億元調(diào)高至85億元。

　　然而，奧園最終以100.38億元的銷售總額，超額完成了銷售目標(biāo)。對此，奧園表示得益于集團(tuán)進(jìn)入新的高速發(fā)展期，并秉承“快速開發(fā)，快速銷售”的開發(fā)策略。

　　贏商網(wǎng)記者注意到，相對其它房企，奧園的商業(yè)物業(yè)的銷售尤其突出，占了銷售總額約45%的比例。

　　據(jù)悉，今年奧園地產(chǎn)旗下廣州的奧園城市天地、奧園越時(shí)代及奧園康威廣場等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入市場銷售。其中，于2013年11月推出的的奧園康威廣場，是與從事運(yùn)動(dòng)服飾鞋類的廣州康威集團(tuán)有限公司跨界合作，體量達(dá)53萬平方米，總投資為60億。

　　而2013年，奧園分別在廣州、重慶、佛山、江門、陽江及梅州共收購八個(gè)商住項(xiàng)目。其中，江門奧園益丞國際廣場、重慶奧園水云間以及廣州區(qū)域的奧園康威廣場皆在年內(nèi)陸續(xù)開售。

　　在推盤數(shù)目上，奧園地產(chǎn)方面透露，在進(jìn)入2013年第四季度，奧園已共有三個(gè)項(xiàng)目開盤，包括奧園越時(shí)代、奧園城市天地以及株洲奧園廣場。

　　此外，奧園12月份的重點(diǎn)銷售項(xiàng)目也有9個(gè)之多，包括奧園康威廣場、奧園城市天地、奧園越時(shí)代、株洲奧園神農(nóng)養(yǎng)生城、株洲奧園廣場、重慶奧園水云間、重慶奧園國際城、江門外灘、江門奧園益丞廣場等。

　　眾多的銷售項(xiàng)目將2013年全年奧園地產(chǎn)合同銷售面積，推高至21.04萬平方米，平均售價(jià)達(dá)9811元/平方米。全年合同銷售面積約為107.20萬平方米，同比上升約27%；平均售價(jià)為每平方米9364元，同比上升約50%。

　　大手筆拿地 集中為商住項(xiàng)目

　　奧園地產(chǎn)執(zhí)行總裁楊忠接受采訪時(shí)曾指出，2013-2015年，奧園地產(chǎn)制定了三年發(fā)展計(jì)劃，將會(huì)邁入一個(gè)高速發(fā)展的時(shí)期，“目前我們的土地儲備足夠奧園集團(tuán)未來五到八年的發(fā)展。”

　　資料顯示，截止2012年12月底，奧園擁有32個(gè)項(xiàng)目，土地儲備總建筑面積996萬平方米，廣東的土地儲備面積占總建筑面積大概42%。土地儲備中約有272萬平方米是在建物業(yè)，622萬平方米是計(jì)劃未來開發(fā)物業(yè)。

　　進(jìn)入2013年，奧園地產(chǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大了土地儲備，其主要的土地用途集中為商住項(xiàng)目，先后拿下廣州、重慶、佛山、江門、陽江及梅州共八個(gè)優(yōu)質(zhì)商住項(xiàng)目。

　　區(qū)域方面，奧園集中在廣東、重慶、沈陽及湖南這個(gè)四個(gè)區(qū)域，深耕當(dāng)?shù)厥袌�。�?jù)贏商網(wǎng)記者統(tǒng)計(jì)，僅位于廣東、重慶的土地和項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)約212萬平方米，總金額為46.77億元，已超出年初定下的拿地金額目標(biāo)。

　　據(jù)悉，2013年12月底，奧園地產(chǎn)再次在羅村孝德湖2號地塊以逾3.3億元的總價(jià)拿地，成交樓面地價(jià)約為3250元/平方米。該地塊緊靠孝德湖，與奧園公園一號地塊相鄰。

　　在奧園地產(chǎn)大步拓展其“領(lǐng)域”的同時(shí)，穆迪信用評級機(jī)構(gòu)曾在去年9月將奧園地產(chǎn)B2的公司家族評級和B3的高級無抵押債券評級的展望，從“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”。

　　穆迪副總裁、高級分析師蔡慧稱，負(fù)面展望反映了該集團(tuán)在當(dāng)年度1至8月斥資44.5億元購地導(dǎo)致其流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)上升。購地投資額接近該公司截至6月底總資產(chǎn)的五分之一，相對于其運(yùn)營規(guī)模而言金額龐大。

　　而查看奧園地產(chǎn)現(xiàn)金回流情況，其主要項(xiàng)目銷售多集中在三、四季度，僅去年12月份，奧園地產(chǎn)單月合同銷售額就高達(dá)約20.64億元，較十一月份增長約53%，同比增長約167%。這些不受限購限貸影響的剛需產(chǎn)品及商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品將為奧園地產(chǎn)帶來充裕的現(xiàn)金流。

　　吸納商業(yè)地產(chǎn)人才 苗思華加入奧園

　　在加速前進(jìn)發(fā)展的同時(shí)，奧園地產(chǎn)不忘夯實(shí)鞏固其雙引擎之一-商業(yè)地產(chǎn)這一新涉足領(lǐng)域的基礎(chǔ)，除了不停地跑馬圈地，還重點(diǎn)引入了商業(yè)項(xiàng)目人士，穩(wěn)定和健全人才結(jié)構(gòu)。

　　廣州資深地產(chǎn)行業(yè)人士韓世同此前曾對媒體表示，奧園這幾年錯(cuò)過了發(fā)展的黃金期，與其同等規(guī)模的開發(fā)商紛紛布局全國，奧園卻選擇固守廣州本土，這種戰(zhàn)略上的錯(cuò)誤或許是高管頻繁離職的關(guān)鍵所在。

　　眾所周知，奧園地產(chǎn)非執(zhí)行董事及副主席武捷思、非執(zhí)行董事馬桂園、首席財(cái)務(wù)官及公司秘書梁又穩(wěn)先后提出辭呈。

　　2013年，原中天城投集團(tuán)商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理苗思華擔(dān)任奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司總裁助理兼奧園商業(yè)集團(tuán)總裁。業(yè)界人士分析，苗思華是在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的前輩，足可見奧園在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展上的決心。

　　此外，奧園地產(chǎn)還引進(jìn)了在投融資方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)的陳嘉揚(yáng)，委任其擔(dān)任副總裁兼企業(yè)融資及投資者關(guān)系總監(jiān)，這一舉動(dòng)被業(yè)界視為奧園在進(jìn)一步拓展融資渠道，加速資金周轉(zhuǎn)做準(zhǔn)備。

　　顯然，奧園有意把商業(yè)打造成未來業(yè)績的新增長點(diǎn)。而相關(guān)人才的引入，也彰顯了奧園地產(chǎn)明晰企業(yè)未來的發(fā)展戰(zhàn)略，明確了“商住雙線”的產(chǎn)品策略，進(jìn)入加速增長期。（來自：贏商網(wǎng) 安冉）

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